只不过,最近葛小天事情有点多,再加上当初跟孙局、陈锋闲聊过后,对花园片区地皮毫无兴趣,就没将此事放在心上。
现在拍卖会都快开始了,怎么也要了解了解具体情况。
前往济市大院的888号虎头奔中。
葛小天打开手机免提,闭目倾听。
电话里,传来宣传部经理的声音。
大致信息跟孙局所说差不多。
三百亩,4.5容积率,宗地限制为高层建筑。
低层:13层。
多层:46层。
小高层:711层。
高层:12层以上,100米以下。
超高层:高度超过100米。
之所以有此硬性规定,是济市为了协同运河开发区发展说白了就是担心落到祥县那种县不县,区不区,办公大院都跟开发商挪走的尴尬地步。
葛小天感觉领导们想多了。
济市辣么大,我一个小小的开发区,怎么可能撬动她的位置
祥县县城总人口不到五万,一座星月湾也只是吸引了三分之一,济市市区人口高达数百万,我得盖几个星月湾运河cbd
但不管怎么说,济市动作很快。
拆迁已经进入尾声,路局也给出未来三年围绕花园小区打造的交通线路
宣传部经理:“单价五十万起拍,每次加价不低于五万换个说法,三百亩,一亿五千万起拍,每次加价不低于一千五百万老板,为啥要用单价”
“用单价好啊你听听,五万、五万、五万对身价数亿的老板们来说,多么而换成一千五百万、一千五百万,一千五百万是不是有点心疼”
“”宣传部经理感觉老板又开始不靠谱了,“不过,老板,这个价格跟运河开发区相比,也太高了吧”
“一点都不高”葛小天拧开保温杯,发现李哥帮忙泡了菊花枸杞茶,抿一口,再次说道:
“对开发商来说,最重要的是容积率按照地皮面积,20万平方米,两个亿,每平方一千块,对照本地一千五的房价,算上建造成本,似乎没啥利润可言。但如果20万平方米,乘以4.5的容积率,90万平方米的建筑面积,两个亿,每平方也就二百来块钱,加上每平方造价,撑死了七百块,而本地房价一千五,是不是就能赚一半这就是咱们内部经常说的楼板价。”
“并且,容积率越高,均摊越高如果计算出一个合理的容积率,能大幅度降低建造成本,与其它开发商拉开房价优势”
“那老板,咱星月湾、运河cbd不要那么高的容积率,是不是因为咱们给客户计算的均摊少”
“不是,是为了保障客户的生活品质”葛小天微微一笑,挂掉手机,推开车门,跟站在济市大院门口打电话的宣传部经理摆摆手,“回头多看看书,学习才会使人进步”
“我懂了老板”
这次拍卖会十分正式。
如果公示日期从春节前开始算,刚好二十天。
而邀请的企业,除了两个死对头、太阳纸业、三推机械,剩下的十几家全都不认识。
但既然能来到这里,那就说明各个都有数亿资产,或者企业里拥有数亿可用资金。
纸业集团老庞看到他开着轮椅走进大厅,一马当先迎上来:
“还没发拄拐啊”
“可以倒是可以,但几天前,被人吓唬一顿,忍不住站了起来,骨头错位了”
“嗯还有人能吓到咱们济市的葛百亿”
“哈哈,您老可别拿这开玩笑了,我负债都快上百亿了”葛小天指着屁股后的电池组说道:“喏,就是被这玩意吓的,机械部胡搞着玩,用五号电池组装的电瓶,四百节,据说爆炸威力不次于二十枚手榴弹”
“嘶”
悄悄注意这边情况的富豪们,纷纷后撤。
老庞嘴角一翘,“你小子还是这么幽默”
“真的”
“那你可别把这里给炸了,不然明天能惊动整个华夏”
葛小天摊摊手,“说不准哦”
老庞似乎想起什么,“怎么负债上百亿了不是十四个亿的贷款么又打算搞什么项目”
葛小天肯定不会把九座奇观的任务说出来,喝口水,瞧瞧被吸引目光的富豪们,“我有个大计划,炸开喜马拉雅山,引印度洋季风改善北疆荒漠,多出来的石头填海,直接铺到台省哎你们别走啊,这可是利国利民的大工程”
“啧啧,你可真是走到哪,吹到哪”
这时,陈锋驾驶着同款轮椅进入大厅。
“我的理想你不懂”葛小天撇撇嘴,不愿搭理这货,跟随在众人身后,前往会议室。
“别走啊,聊两句”
“聊啥”
“电动车,我投资点”
“你想多了”
“真的,我有钱”
“真的”葛小天停下轮椅,看到众多富豪也都停下脚步,眼神一转,“其实我还有个大项目,关乎到咱们整个东山的未来发展”
“哦说说看”
“东湖北连黄河,黄河东去,通济府,如果咱们挖深黄河,连接锦绣川水库和东湖,是不是就打通梁县到锦绣川的航道了”
“关我鸟事”随着陈锋吐槽,其他富豪准备再次转身离去。
“你龟缩在梁县,就不想着往外发展比如泰市如果东湖连接锦绣川,肯定经过泰市,尤其是赵王河”
“呵呵”陈锋僵笑两声,“不去”
“没出息”葛小天眼神再转,“听说了没,我们和比亚帝展开全面合作,达成战略伙伴关系”
“听说了,不是在搞电动车么”
“嘁,一个小电瓶车有啥好搞的其实,我们再研发电力快车”
“哦”众多富豪再次驻足。
“倭岛的新干线听说过没”
“地铁”
“不,它比新干线更高级,叫高速铁路,简称高铁我们跟比亚帝准备在华夏建设第一条轻轨类型的高铁”
“听不懂”
“听不懂没关系,我们这条轻轨从济市出发,途径祥县星月湾、三岔乡小青山、梁县东湖、泰市东岳,然后贯穿西部缓坡,抵达锦绣川,一部分走地面,一部分走地下,尽量横竖笔直,从起点到终点,最多一个小时”