飘天文学 > 奔腾年代——向南向北 >0819 战国故事(谢谢娃娃锡兵!)
    

    又一次被韩先生不幸言中。

    整个春节,本来应该是房地产销售的旺季,但“锦绣祥庭”的销售,并不如预期,应莺和刘立杆说,感觉卖不动了。

    “为什么?”刘立杆问。

    “太多了,整个杭城我跑了一下,差不多有十几个楼盘在卖,都是想抢春节这一个时间,比较起来,我们的劣势就出来了。”

    “哪些劣势?”刘立杆问。

    “最明显的就是我们周边的配套太差,公交车经过的也少,像翠苑和朝晖的几个楼盘,虽然离市中心武林广场,比我们还远,但因为那里本来就是机关单位宿舍的聚集地,公交车都是始发站。

    “还有商场、幼儿园、小学、医院等等,那边原来就已经建好了,这些楼盘挤在那里,就占到便宜了,我们这里,这些都还没有,感觉太孤单了,还没有形成一个适合居住的小环境。”

    “这些就这么重要?”

    “当然,你别小看这些,光一个公交车始发站,优劣就出来了,公交车是大家每天一定要坐的,始发站的话,你十天总有五六天能有位子,其他站哪里有啊,而且,那里是好几路车的始发站几乎都直达市中心。

    “我们这里,就两路车,去武林广场还要转车,哪个方便?倒是有两个开车来看房的,他们不在意公交车,但看了我们小区,感觉连车库也没有,又觉得不合适。”

    “你去看的这些楼盘,都是多层?”

    “对,和我们一样,都是六层楼。”

    刘立杆明白了,自从楼花的市场被自己冲掉以后,多层就是投资最少,见效最快的房屋类型,从地基到封顶,三、四月就可以拿下,就可以收到全款了,怪不得连小武他们那个公司,都要来做房地产,而且还就是选定翠苑。

    看样子那家伙书不是白读的,他在跻身房地产市场之前,也做过详细的市场调查。

    整个杭城,一下子出现这么多的房地产公司,本身就已经让刘立杆感到担忧了,他担心海城的那种狂热情景会不会重演。

    他觉得几乎是一夜之间,杭城的房地产,就进入了战国时代,而进入战国时代,相伴而生的就肯定是战争,刘立杆甚至在考虑,自己是不是应该首先挑起这场战争,把很多在观望着想进来的人,吓阻在外面,同时也把很多同行,在萌芽阶段就清洗出局。

    让刘立杆有勇气这么做的原因是多方面的,首先当然是在别人还没有起步的时候,他就已经通过“锦绣家园”,完成了资本积累,其次,他的“锦绣江南”项目销售良好,而同类型的写字楼,目前在杭城还没有竞争对手。

    高层建筑,不是一蹴而就的事情,刘立杆相信,等别人起来的时候,他的“锦绣江南”肯定已经售罄,而且,从范建国从香港学来的经验,和他制定的计划看,“锦绣江南”即使投入使用之后,每个月还会给他带来物业管理的收益。

    三是“锦绣祥庭”的成本,在第一期的时候就已经拿回来了,而他取得这块土地的成本很低。

    让刘立杆觉得有底气的还有就是,他后面有杨先生,可以给他提供大量资金上的支持,让他可以有足够的弹药和粮草,来打这一仗。

    刘立杆想着,心里蠢蠢欲动,恨不得马上就能提刀跃马,杀伐四方。

    但让他忌惮,不敢出手的原因,也同样是多方面的。

    要想杀退敌人最有效的手段当然是价格,他只要把“锦绣祥庭”的售价,一次性降到地板价,五百一个平方,他相信杭城所有在售的项目都会嗷嗷叫,嗷嗷叫的结果是,他们将不得不跟进。

    而跟进的结果,那就是使杭城的房地产价格集体跳水,跳进水里以后,什么时候能爬上来,是刘立杆没有把握的。

    这样很可能会让刚刚有些升温的杭城房地产,进入一个冰封期,进入冰封期后,何时能够解封,谁也不知道,自己必然跟着倒霉。

    还有就是,对在“锦绣祥庭”已经购买了房子的房主,肯定是一个巨大的打击,他们肯定不干,会闹,闹的结果是很可能引起又一次的群体事件,这是他刘立杆控制不住的。

    甚至,会不会影响到“锦绣家园”的购房户,刘立杆也不知道,这又是他不能承受的。

    最可怕的是,他的公司,很可能因此成为廉价和不可预测的代名词,这样的公司,你还想做什么全国最好的房子,卖全国最好的房子,你去死吧。

    刘立杆前思后想,左右为难,他甚至有些懊恼韩先生来的太迟了,要是他早一点来,早一点提醒自己,自己可能就不会像现在这样进退两难,他肯定会“锦绣家园”掘到第一桶金后,就放弃多层建筑,在“锦绣祥庭”就做高层。

    刘立杆一个人在办公室里坐了好久,雯雯和倩倩进来都被他赶了出去,他思考的结果是什么也不动,他不能去发动一场自己控制不住范围,也决定不了结局的战争。

    “锦绣祥庭”要烂也就烂这一个项目,要死也就死它一个,但不能就这样白白死了,他刘立杆,岂是甘愿束手就擒的人,刘立杆打定,越是这样个烂项目,他越是要把他做成精品,哪怕成本会大幅度提高,那也没有关系,他在这里赚不到钱,也要赚一个名声。

    消费者是会比较的,在差不多的价格下面,虽然他这里有这样那样的区位劣势,但房子和房子相比,他一定要比别人做得好,还有就是小区的景观,也一定要做得比别人好,让住在这里的人很满意,让没有住在这里,选择了别的公司房子的人,感到后悔。

    刘立杆扣了老万,接着打了范建国和应莺的电话,两个人上来,刘立杆和他们说,发动你们所有的亲戚朋友同学,找到省工商局和市工商局的关系。

    “干什么?”应莺问。

    “去了解一下,他们那里,每个星期新注册的房地产公司有多少,能到天最好,如果可能,最好能获得每家公司的股东构成和股东背景。”

    范建国和应莺,两个人用杭城话交头接耳了一阵,定下来范建国去找省工商局,应莺去找市工商局。

    “你再去了解一下,办民营幼儿园需要哪些手续。”刘立杆和应莺说。

    “刘总你想办幼儿园?”应莺问。

    刘立杆点了点头。

    “办在哪里?”

    “你不是说我们的锦绣祥庭缺配套吗,没有幼儿园,我们就自己来办一个幼儿园,这里居住的人多了以后,我们再找关系,争取让公交公司多几条线路从我们这里经过。”

    应莺说:“可是,已经没有地了啊。”


章节报错(免登陆)