京州这次迈得步子很大，它现在只是一个小县城，都已经开始划分区了。
前几年，为了响应招商引资的政策，各大城市才划分开发区之类的。像上江那种原有的一线城市，才有正儿八经的区。
京州出于珠三角之内，但还达不到市的级别，这就把区先分好了，实属罕见。
冯伦等人的调研结果是，京州下面的京阳、京汇两个区的房价比较便宜，价格只有一千一百多点，而且大部分是主体完工状态。
京州周围的价格，在两千左右，市中心上了四千。
虽然京州的房子价格高得离谱，但真实成交的不太多。有钱的人在观望，没钱的人只能望洋兴叹。
“有钱人？都哪儿的有钱人？”梁欢笑问道。
“特区那边的，还有香江那边来的，大部分是这两个地方。我觉得，他们观望是在等待一个时期。或许，他们认为现在的房价还有下跌的可能，所以按兵不动。”潘十亿道。
梁欢听后一挑眉，笑了笑道：“冯老板，你的看法呢？”
冯伦唏嘘着道：“疯狂啊，太疯狂了。这只是个小县城啊，房价都比上江和深圳高了。我在海南见过地皮炒的最热的时候，但也达不到这里的水平。”
“熊猫汽车厂咱们还没有去看，我不敢说房价虚不虚。但就盈利的话，只要熊猫汽车厂在建，双方都履约了，是有利润可图的。”
“我觉得，咱们啊，先了解一下京州本地除了熊猫，一共引进了多少家房地产投资企业，银行方面放款比例是多少。有多少是外资投进来做房地产的，有几家是靠本地银行做地产的。”
“摸清楚之后，咱们再行动也不迟。”
梁欢轻轻叹口气，暗道要是等你摸清楚了，那你就看出这件事儿是不靠谱的了。
“不用。咱们呐，只在这里呆一个月，一个月后就走。而且，我们要带走一千万的利润。”
一个月赚一千万？
冯伦和潘十亿面面相觑。
“好了，明天开始，你们以各自公司的名义，在京州设点招人，然后全派出去，将京州市区内所存的现有房产总量计算出来。”梁欢道。
“好。”冯伦和潘十亿点点头。
在来之前，梁欢以他和潘十亿的名字，登记注册了多家公司，而且注入了资金。
这次行动，是他们第一次有自主资金能力的行动。
次日，几家公司在京州悄然开业，人数达到了上百人。
仅仅两天的时间，冯伦和潘十亿就将京州市现有的房产总量摸排了清楚。
现有住房包括已经建成，对外出售的，是一万七千多套。未建成、在建的是三万多套。
按照京州平均房价三千来算，是五千一百多万。
梁欢听后默默盘算了下，自己这次带来了一千五百万元，老金虽然答应入股合作，不知道他能提供多少资金。
一千五百万，想要造成京州房地产业的真空，是不可能的。
但是，造成局部真空那是没有问题的！
“冯总，将我们的计划，全部局限在以政府医院、学校这三点一线的范围内。你算一下，这些地区的房产加起来是多少。”
冯伦和潘十亿分别行动，清算起了这三点一线的房产价格。
此时这个房间内，只有梁欢、刘岚、冯伦、潘十亿四个人。因为这涉及到机密，梁欢并没有让其他人参与。
“梁总，算出来了，这个区域内的房产总价在一千三百万左右。”潘十亿将表格递给梁欢。
梁欢接过看了眼，又对比着地图画了个圈，把笔一丢道：“明天开始，在这个范围内，将所有出售的房产买过来！”
“好。”冯伦意气风发的捋了捋头发，终于要干实事了。
第二天，几家公司的人倾巢出动，跟房产公司去谈，跟个人散户去谈，凡是能谈成的，都把对方手上的房子买下来。
一周之后，这个看似简单，行动起来却很耗时间的任务完成了。比原计划减少了百之七到五的支出，节省了不到一百万元。
围猎计划已经完成第一步，梁欢又让冯伦等人关注一下市场上的波动。一有风吹草动，立刻向他来报告。
两天后，冯伦和潘十亿来了。
他们告诉梁欢，由于这几天的集中行动，已经让一部分投资人察觉到了什么，市区的房价每平方上涨了五百多。而且，还带动了外部地区的房价上涨。
像京阳等地，原先的房价不过一千出头，现在已经突破两千了。
如果现在将手上的房子放出去的话，他们已经盈利三百万左右了。
三百万？
不够！
梁欢还得好好表演一下，让老金信心十足的进场呢。
“继续收房子，我们还有三百多万的资金，沿我划定的区域，向外延伸。”
“好。对了，我今天碰见了个熟人。”冯伦道。
“哦，是吗？谁。”
“汪兆京。”
梁欢眉头一挑，道：“他看见你了？”
“没有。隔着一条马路，他正下车，背对着我。”
“你估计这家伙是来干什么的？”梁欢笑问。
冯伦一笑，道：“我估计这家伙是闻到味了。”
梁欢哈哈一笑，道：“不排除这种可能。既然这家伙来了，那咱们就在这里先跟他干一架。正好，也出出我心里的火气。”
“冯总，打听一下这家伙来干什么。市区咱们已经买下，他能去的地方就只有外部地区了。刚才我说咱们还有三百多万，全部跟进他的脚步。后续如果对方如果有大批量的资金进来，立刻告诉我，咱们舍命陪他玩玩！”
“好。”
几天后，冯伦来找梁欢，说大体已经摸清汪兆京的动向了。
跟梁欢预计的不错，这家伙来到京州之后，就开始考察本地房地产业，然后发现市中心被人占领之后，一方面调查购买的公司，一方面开始在外部地区寻找投资点。
除此之外，汪兆京还去过几家银行，具体干什么不知道。但这个时间段去银行，那肯定是奔着贷款去的。
冯伦估计，汪兆京这家伙是想用本地的资金，来炒本地的房价，事成之后，还了贷款一走了之。