只聽鄧華冷笑道：“是不是在你眼中土地一文不值甚至是負累，畢竟那裏是成片的居民區和工廠企業，僅僅是徵地就需要鉅額投入。這些投入還只是冰山一角的付出，重新開發的小區還要準備老居民回遷，改善企業員工的居住生活條件，所以開發起來似乎得不償失”
的確是得不償失，鐵東區跟鐵西區差距巨大，同樣的樓房鐵西區和鐵東區每平米四百多的差價，足以讓所有的開發商，把鐵東區當成是商業開發的巨坑
畢竟現在全國的房地產開發還在低谷，而鐵東區更是羣英市的經濟凹地，在那邊搞房地產開發建設，幾乎是沒有賺錢的可能性，這個巨坑誰也不願意往裏面跳。
還是年輕啊根本沒有研究鐵東區的歷史和現狀，就隨口弄出來一個房地產項目。真把自己當成了點石成金的神仙麼，梁新奎冷笑連連，他頂看不上這種少年得志便猖狂的幹部了，就像褫奪了他市長寶座的君程君大公子一樣
如果沒有君家的背景，怎麼可能把自己唾手可得的市長寶座偷走買錯在梁新奎的心目中，君程市長就是偷走他市長寶座的政治竊賊，靠強大的家世背景褫奪了屬於自己的市長寶座。
不只是梁新奎副書記鄙視鄧某人的想法，事實上羣英市的幹部，誰都把小鄧同志的話當成耳邊風。有一點鄧華同志說錯了，鐵東區那邊的土地不只是一文不值，更是每一寸土地都揹負着沉重的債務
沒錯就是沉重的債務作爲老工業區的鐵東區，到現在還有五十年代的筒子樓，還有建國前的低矮平房區，還有工廠籌備時候的簡易房，還有老百姓自建的違規建築，這樣的地方想要徵地搞開發建設
需要的不只是鉅額拆遷成本的投入，更是會遇上無數的刁民和釘子戶，官方最厭煩的就是這種地方。那些窮掉底的老百姓，恨不得在開發商身上挖下一塊肉來，直接把自己的身家變成土豪，那樣的地方誰願意去開發建設
不過那是地方派幹部的想法，鄧華沉聲道：“但是在我看來，鐵東區是一個聚寶盆，可以搞大規模的商業開發，可以打造一個商業航母，可以構建一個商業城市綜合體，可以打造全新的園林城市，可以打造學區房和商業核心區住宅，你覺得這樣的土地價值幾何五百塊錢一平米還是一千塊錢一平米”
大家都呆住了，如果一切如小鄧同志所說的變爲現實，即便是五百塊錢一平米的話，那都是一筆天文數字要知道鐵東區不只是聯合化工廠一百二十萬平米土地，還有其他企業佔地，這一塊加在一起超過一千萬平方米
即便僅僅是那些企業佔地變成商業用地，這一千萬平方米就是五十億元，已
剛剛還鄙視鄧某人假大空的常務副市長卜遂星，一雙眼睛瞪圓了看着手中的茶杯，彷彿透過茶杯看到了拔地而起的商業城，看到了一幢幢全新的民居，看到了喧鬧繁華的商業街
老卜怎麼可能不激動卜副市長已經四十有七了，他身後那位已經到線隨時離休回家，如果不能在短期內拿到足夠眩目的政績，他這輩子副廳級幹部就已經是天花板，現在鄧某人的暢想給了他無限的可能
如果鐵東區大開發真的能夠進行，不管是不是他操作的，作爲常務副市長的他政績是跑不掉的。卜遂星幾乎是瞬間做出了判斷，不管項目未來怎麼樣，不管將來開發商賺錢還是賠掉褲衩，只要大開發的序幕拉開，他的政績就已經拿到手了，也就有了再進一步的資本
政法委書記張旭曉一陣膩味，姓鄧的在給大家畫一張大餅啊，這張餅畫的再大也沒有意義。沒有人比張書記更瞭解鐵東區，那裏不只是羣英市的貧民區，更是藏污納垢的所在，那裏沒有窮山惡水卻也一樣出刁民
根據政法委掌握的資料，每年羣英市的涉刑案件鐵東區提供了三分之二，每年被判刑的罪犯有一多半都是鐵東區的居民，在這樣的地方搞開發建設，面臨的社會治安問題就要了命了
最激動的無疑是君大公子空降羣英市並不是他的本意，那是被老子君無藥硬逼着空降的，還以爲這裏是一個深坑。一個經濟和政治上的雙坑，還以爲自己再也爬不出去就要終老這裏了。
沒想到小鄧同志三言兩語，讓他看到了一片光明，君程抑制不住的哈哈大笑：“好不愧是跟劉楓教授齊名的能吏僅僅是這一系列的設想，就足以讓羣英市走出現在的困境，同時爲整個東北的振興找到全新的思路。鄧華同志我和政府班子，會是你最堅實的後盾，鐵東區是你的”
得轉眼間鐵東區被君大公子送出去了幾位地方幹部對君大公子側目而視，這位四九城三代那副嘴臉不要太噁心，之前被文和書記打壓的意態消沉恨不得借酒澆愁，現在卻是得志便猖狂的嘴臉。
連宣傳部長韓豔琴都看不下去了，身爲市長的君程同志，居然如此的浮躁僅僅是鄧某人弄出來一張藍圖，就讓他如此的張狂，哪裏像是一市之長啊，更像是在賭桌上抓了一把好牌的公子哥
說實話韓部長不喜歡這樣張揚個性的領導幹部，不只是不喜歡君市長的個性，也不喜歡鄧華同志的個性。剛剛空降羣英市，就鬧出偌大的醜聞，直接攪黃了籌備一年的拍賣會，讓市委宣傳部都無法替他們擦屁股
沒錯就是替他們擦屁股要知道爲了此次拍賣會，市委宣傳部組織精幹力量搞現場直播。本來算得上是開創先河的政績，沒想到卻搞出來一場鬧劇，韓豔琴不在乎誰是誰非，她只在乎自己市委宣傳部的一攤子