“他骨架大，又高，看着不胖，實際上差不多100公斤了。”艾莉絲說，“按照他的身高，最多就是90公斤的。最好是每個月減2、3公斤，分三四個月減下來。到90公斤，身材就比較標準了。”
“小穆你有100公斤那不是快200斤了和你賣的豬一樣重啊，真是看不出來”楊局長沒事了，也有了心情打趣。
說話間下面餐廳傳來短信，豬頭和豬肘子都做好了，於是下去喫飯。當然不會只有豬頭和豬肘子，其他什麼豬骨菜乾湯啊蒸魚啊豬雜啊白切雞啊青菜啊擺滿了一桌子。楊局長帶了兩瓶20年的茅臺過來，他也不管其他菜，也不勸酒，一手抓着一大塊豬頭肉，一手抓着一瓶茅臺酒，一口豬頭肉送一口酒，自得其樂。吃了幾大塊豬頭肉，才說：“小穆啊，今天多虧你了，要不是你，可不知道怎麼辦纔好。我還以爲自己肯定玩完了呢”
“沒什麼，這也是機緣巧合而已。”李穆說，“這一次全靠郝老闆纔對，要不是他找了個處女，我們也沒有這麼好的翻盤機會啊。”
艾莉絲一聽這些處女什麼的，就覺得這個話題也太歧視女性了吧再說這個楊局長，被抓了不趕緊悔改，還在這兒胡說八道，真是人渣啊於是她趕緊吃了點東西，然後說：“不好意思，楊局長。我還要去別的房間看看，你們慢慢談吧。”
“好啊，艾莉絲小姐請便。”楊局長也巴不得艾莉絲趕緊走開，這樣好和李穆談一些比較機密的東西。雖然說艾莉絲是李穆的女朋友，可是畢竟沒結婚。就算結婚了，有些事情也不適合在她面前談。
“對啊，沒錯，郝老闆的功勞也不小。”楊局長說，“我這全靠你們兩個貴人相助，才過了這一劫。對你們倆，我也無以爲報，只好給你們拉拉線了。”其實郝鑫之所以那天會請楊局長喫飯卡拉ok還包小姐，就是爲了求楊局長介紹李穆給他認識，因爲他從楊局長那兒聽說了，李穆手中還有一個30層的用地指標沒用，是王市長答應了的。楊局長本來是想着喫兩頭的，當然現在他還是這麼想。至於報答什麼的讓他們能做成生意就是報答了，另外以後給他們做規劃的時候弄高點容積率建築率，弄低點綠化率，做少一些公共設施好了。
“郝老闆手中有一塊地，就在解放路那兒，”楊局長繼續說，“昨天他也和你說過的。是一塊很好的地，那塊地現在均價都在兩萬八左右的。郝老闆弄到了15層的商業規劃，本來想着可以大賺一筆的。可你也知道，市中心建樓多麻煩，地價貴，人又刁，還不能出事一來二去，他那兒拆遷三通補地價又花了很多額外的錢，結果一算，建15層完全無利可圖。所以那塊地就放在那兒了。”
“他想轉賣”李穆問。他到底交了多少錢啊15層樓都算到沒錢賺15層樓至少價值好幾億吧何況這幾年房地產行業利潤那麼高。
“是啊，”楊局長說，“他只能建到15層沒錢賺，你可以建到30層啊上面15層扣掉建築費，可都是純賺的了。這樣你好我好大家好，正正是我們省委書記提倡的雙贏精神啊”
雙贏什麼的當然很好，李穆也很願意和別人一起雙贏，可是現在八字都還沒一撇呢，雙贏什麼啊“楊局長，那塊地在哪兒啊”李穆問。商業房地產開發，最重要的就是地點。解放路雖然是是絕對的市中心，可也不是從頭到尾都那麼好的。
“絕對是好地方，就是原來紅星劇場那兒。”楊局長說。
李穆知道那塊地在哪兒了，紅星劇場原來是省城最早的劇院，後來改成了電影院，再後來成了小攤販聚集的自由市場，賣衣服啊鞋子啊包包啊什麼的，周圍都是商業區，銀行保險廣告各種公司雲集。理論上來說，應該是開發商業地產的不二之選。
可是這僅僅是理論而已，他不知道上一輩子郝胖子有沒有把這塊地賣掉，不過09年的時候地產價格飈升，這棟樓還是建了起來，是15層。建了起來以後因爲成本太高，租金售價都比周圍的商業樓宇貴三成多，建成好幾個月，都沒吸引到一家商戶入駐，也就更加不會有人來買。當時的管理公司出盡了法寶炒作都不行，沒辦法只好降租金和售價，降價以後終於有些人氣了，有了一些公司進駐。
進駐的公司不是很多，可既然有人進來了，水電煤氣值班就一個都不能少。那一點租金的收入，物管公司入不敷出，管理上不免馬虎起來，整天不是空調停電就是電梯維修。於是入駐的公司陸陸續續的又都遷了出去，原來打算買樓的幾家公司也退了訂金。受此重創，開發公司倒閉，把這棟大樓轉讓給了另外一家公司，還是沒做起來，又換一家公司，還是沒做起來。到2012年李穆穿越的時候，這棟大樓始終都沒多少生意。
“啊”楊局長沒想到是李穆會這麼回答，“那兒可是市中心啊解放路啊隨便建點什麼，都能發大財的地方。”
這幾年的確是這樣沒錯，不要說市中心，就是郊區，隨便幹一個地產項目就發財的大有人在，造就了無數爆發戶。可就是這棟大樓例外，它上一輩子已經失敗過一次了。李穆可不想去冒險試試自己能不能給這棟大樓逆天改命。“紅星劇場那兒太雜了，聽說還有地權的爭議。”李穆還是搖頭，“我不看好那兒。”市中心所有的地，都是平時好好的，一要重建了，馬上就會有地權爭議。
“地權爭議”楊局長勸李穆，“不就是地契的問題嗎，只是和周圍一些地塊的紅線圖沒畫清楚而已，爭議面積又不是很大，我幫你找找國土局，很容易解決的。最多也就是出些錢，我估計幾十萬就行了。”
“還是算了吧。”李穆說。雖然都是管理土地的政府部門，可不論在子烏還是省城，國土局和規劃局的關係一向都不怎麼好。讓楊局長去還不如李穆頂着王市長的名字自己去呢。
這可怎麼辦纔好本來楊局長覺得這是天作之合，郝胖子沒指標要賣，李穆有指標想買。一單生意他可以收兩回錢當然現在是不能收錢了，但也可以一次過把李穆和郝胖子兩人的情都還了啊。“這個，要不你在考慮一下”說着楊局長靈光乍現，這是怎麼了自己被嚇了一晚上腦子傻了李穆根本連價錢都沒問，這是要壓價嘛，“錢的事情好說，自己人嘛。那塊地是3000平，郝胖子到現在，一共花了8500萬，他也不賺你的錢，只要8500萬，就轉給你怎麼樣”其實郝胖子給楊局長的低價是8000萬，楊局長除了預留一點讓李穆砍價的空間，自己還想着拿2、300的好處費呢。
“8500萬”李穆搖了搖頭，“要是8500萬的話，這地很便宜啊怎麼會算到建15層都沒錢賺呢”
“這不是拆遷還沒弄好嗎。”楊局長說，“那些擺攤的一個比一個橫，明明是租地方做生意，現在要他們搬，都賴着不走，說一定要賠他們裝修費和搬家費。你也知道紅星劇場有多少小攤販，一個賠幾萬，十個就幾十萬，一百個就幾百萬，那兒好幾百個攤販呢。不過你也不用擔心，你和王市長是什麼關係啊到時候隨便找個茬說那個商場管理消防什麼的不達標，直接斷水斷電停業整頓，就把他們全都趕出來了。”
李穆是不會做這種事情的。紅星劇場他也去過，那裏擺攤開店的很多都是下崗工人大學生創業者，要是這麼幹的話，不知道有多少窮苦人家血本無歸家破人亡。那樣不都是李穆害得嗎“要不這樣吧，我把這個指標作價3億賣給他好了。”李穆說。這棟大樓是很有些危險的，但如果能換成現錢的話，李穆也沒有理由和錢做對。反正到時候要賠錢也是郝鑫賠錢，和李穆沒關係。
“3億這也太多了。”楊局長心念電轉，李穆要賣指標也可以，當然不能明目張膽的賣，那不是拿王市長的臉出去換錢嗎雖然王市長自己也經常這麼幹，可是下面的人幹了，還是不合適。到時候少不得弄個空殼公司買進賣出參股退股什麼的，自己正好可以上下其手弄多點好處。
“你自己算算，3000平米的房子，建築率60的話，就是1800平米，30層就是54000平米。算上還要出的拆遷費用，還有要補的地價，樓面地價都快10000了，再加上建築費用，大約一平米就是賺一萬塊，整棟樓才賺5億多，你不出錢不出地光出一個指標，一下子就分去3億，這也太多了吧。”楊局長算給李穆看。看更多 威信公號：hhxs665