飄天文學 > 戰貧手記 >七十二、激烈辯論
    兩天過後,晚上九點鐘,易紓他們開會討論,也通知付品江加入。房車又佈置成了會議室,窗戶遮光布放下來,搖身一變成爲投影幕。

    首先是那個叫白芙美的女同志發言,她將幻燈片從手提電腦投影到遮光布上,一邊播放一邊陳述對雲夢山進行整體開發的思路。她主要陳述了四個方面:

    一是開發的可行性,主要是從地理位置、氣候條件、景觀品質、接待能力等方面進行了論證;

    二是開發的方案,江城文旅集團成立雲夢投資公司,全權負責雲夢山的整體開發和後期管理,在周家大屋場建遊客接待中心;

    在劉家臺建五星級酒店、小型溼地公園、休閒觀光果園、礦泉水加工廠、自來水廠;

    對鬼谷子廟進行修復和擴建,對牛池進行保護性開發,從劉家臺到窩坑子建漂流線路,漂流起點設在蝴蝶潭;

    在窩坑子溶洞暗河處建燈光秀和遊船基地,在雲夢溪與東洲河交匯處建水上樂園;

    配套基礎設施包括大小停車場、遊步道、給排水設施、環形旅遊公路等,對所涉徵遷戶統一選址劉家臺進行安置;

    三是投資規模,分三期建設,總投資大約需要6億元,一期徵地拆遷、基礎設施、安置房建設35億,二期景區及景點建設包裝2億,三期礦泉水加工廠5000萬,其他若干建設內容5000萬元;

    四是收益,景區漂流和水上樂園門票年收益按一千五百萬計算,酒店年收益按五千萬計算,礦泉水年收益按一千萬計算,景區其他年綜合收益按二千五百五萬計算,6年即可收回成本。

    “首先說可達性,與雲夢山相隔最近的火車站、飛機場都在施南,距離大約是兩百二十公里。最近的高速出口在雲鶴縣的大路坪鎮,距離五十公里。我認爲在雲夢山搞旅遊開發先天受限。”

    “其次說旅遊資源,雲夢山的景緻並不超羣,甚至有些平淡無奇,沒有連片效果,不具有非凡的吸引力。”

    “最後說開發方案,投資六億,漂流主要是七**三個月,以平均每月接待一萬名遊客計算,一年門票收入不會突破一千萬,酒店等其他年收入很難達到五千萬,景區年總收入不會突破六千萬,在不計管理成本的前提下,要十年才能回本,這個投資還不如放進銀行。”

    “周家大屋場處於地質滑坡體邊緣,且拆遷量太大,不適宜建旅遊接待中心。”

    “劉家臺人戶太密集,拆遷量太大,不適宜進行大面積開發。而且,雲夢山地方偏僻,客流量註定不會太大,且除開夏季其他季節基本上都是淡季,不適宜建五星級酒店。”

    “雲夢溪的水流太急,不適宜建漂流基地。”

    “雲夢溪的水是否適合作爲礦泉水廠的水源,還需進一步檢測論證。受限於交通條件,在雲夢山建礦泉水廠難以有收益,所以礦泉水廠是個雞肋。”

    “建溼地公園投入太大,沒有收益,不是明智的選擇。”

    “鬼谷子廟規模太小,香火也很難再恢復到解放前的水平。雲夢溪是一條小溪,蝴蝶潭規模也很小,漂流只能是小體量的。劉家臺和周家大屋場就是普通的農村,都不能算作景點。整個景區沒有像樣的核心景點,很難發展起來。”

    “花35億進行徵遷安置以及基礎設施建設,完全是將錢往水裏丟。雲夢山整個景區的投資如果控制在2億以內,則勉強不會虧損。”

    “旅遊要講求文化,沒有文化的景區註定難以嶄露頭角。而云夢山,我自始至終沒有發現這裏有什麼值得包裝的文化元素。”

    “你的方案裏面,完全沒有涉及到景區管理的問題。而這一塊是最大的投資。如果按照你的方案,投資6億元,那麼運維管理費用起碼要預算4億元,這將是一個耗資10億元的項目。”

    “而就我看,無論你在這裏怎麼做文章,年收益都不會超過三千萬,在沒有任何通貨膨脹的前提下,三十多年纔可以收回成本。”

    ……

    圍繞白芙美的這一方案,餘茂、李琦和張章三人你一言我一語分別發表了針鋒相對的反對意見,幾乎將白芙美的思路否定得一無是處,白芙美恨不得找個地縫鑽進去。

    而一旁的付品江也是不時皺眉,若有所思。

    “小美,對於大家提出的異議,你有什麼需要補充的嗎?”易紓保持着她那招牌微笑,向白芙美道。

    “我覺得雲夢山的景緻還蠻可以的,在這裏避暑也是一個蠻不錯的選擇,你們難道不這樣認爲嗎?”白芙美的回答完全有些文不對題。

    “小付,你最有發言權,要不你來跟我們的三位反對派論證一下?”易紓轉而問付品江。

    付品江稍稍整理了一下思緒,緩緩道:“我們要在雲夢山進行旅遊開發,首先得搞清楚一點,高海拔就是雲夢山最獨特的優勢!”

    “沒錯,雲夢山的景緻普通,註定不會成爲一個風景名勝區。但是,雲夢山的高海拔是得天獨厚的,在整個施州都是首屈一指的,這讓雲夢山天然就是一個休閒避暑度假區。”

    “既然是度假區,遊客前來,那是需要在這裏住上十天半月的,是來消費的,而不是買完門票看完幾個景點就走人的……”

    餘茂插話道:“我就問一個問題,如果你有充足的時間,讓你到雲夢山來住個十天半月或者整個夏天,你願不願意?”

    “這麼好的風景,這麼新鮮的空氣,這麼涼爽的氣候,我當然願意啦!”白芙美大聲答應道。

    餘茂重重敲擊着桌子,很嚴肅地說:“注意,在這裏4g網絡爲零,在這裏你不得不三個人擠在一張牀上,在這裏你要忍受人畜混住的臭味,在這裏你買不到你想要的紀念品,在這裏你每花一分錢都會覺得不值。”

    “你不能以現在的雲夢山作爲標準。我相信,在江城文旅集團的打造下,兩三年時間,雲夢山會發生翻天覆地地變化!”付品江大聲爭辯道。

    “但江城文旅集團不會進行不明不白的投資!”餘茂冷冷地說。

    “所以我們需要深入的論證啊,所以我們在這裏針鋒相對啊!”付品江微笑着說,“我想,我接下來說一下……”

    “我還是那句話,你有什麼底氣讓人家在你雲夢山住個十天半月的?”餘茂咬住舊問題不放,再度大聲打斷了付品江的話。

    易紓嚴厲斥責道:“大家不要打斷,小付你繼續吧。”


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