1980年的大年初四，羊省範圍內的人們，知道了有一家叫做魔方實業的公司，這家註冊地在開曼羣島的公司，昨天與羊城市府達成了開發協議，由羊城負責出地、市政、建設、通水、通電、通渠。
魔方實業出資七千萬美元，按照1：151匯率結算爲157億，共同對東湖新村改造項目進行開發，分成協議將三分之一面積的房屋，交魔方實業在港島發售。
第一筆資金三千萬美元，需於合作簽署後的半個月內匯入指定戶頭，餘下部分則分兩次，在交接收鑰匙前付清，一如東湖新村一期項目，甚至在資金比例上，付出的比前面寶匯公司還多730萬。
“與第一期東湖新村的設計相比，此次魔方實業負責的項目開發，將以32層的高層建築爲主，容積率由第一期的20增加爲50，與目前港島的90-110容積率相比，堪稱業內典範。
由於層數過多，建築內將會配以電梯上下，東湖新村二期項目，將成爲全國第一座高層住宅，及第一座使用電梯配套的民用住宅項目。”
手裏拿着羊城日報，周韋林面色紅潤，最近幾天忙的腳不沾地，人卻越忙越年輕，唸完後對着沈鐵軍報以最熱切的眼神：“沈生，咱們魔方實業出名了~我相信明天港島的各大報紙上，都會以魔方實業爲標題，憑藉三千萬美元拿下超過百萬平方的房地產項目…”
“謙虛，謙虛，咱們只有三分之一，還是和市府打了個信息差！”
沈鐵軍心中興奮異常，面上卻並不在意，後面他又仔細想了下，這是羊城市府急切的想要個開門紅的項目，面對那位第一書記他不敢說no，可喫虧也不是他的性格。
開曼羣島可是屬於英國領土，魔方實業便算作了英資，揮舞的又是綠油油的美刀，按照東湖新村來建設的話，便是五十四萬平方米中的三分之一，近乎十八萬的可售賣面積，以最近在港島發售的“東湖麗苑”兩千七百港幣一平米來算，這筆錢就達到了四億八千萬港幣，一億四千萬人民幣。
可沈鐵軍是誰，後世中遇到過拆遷又買過房子，自然知道一些基本的常識，通過對比此時的港島，就找到了可以操作的地方。
容積率2的多層，這是多麼大的浪費，不說港島動不動幾十層的超高層，便是小高層也比這個來的多，最後通過港島房地產項目的瞭解，便將樓層拔高到了32層，容積率也定在了50左右，憑空翻了25倍。
於是要用二十七萬平方的土地，蓋一座一百三十五萬平方的大型社區，按照三分之一來港島發售來說，這是筆十二億港幣的收入。
而剩下的三分之二在國內發售，以每平米700塊來說，這也是筆六個億人民幣的收入，乘以匯率三的話，便是十八個億的港幣。
整個項目高達三十億港幣，粗略計算成本在十億港幣左右，魔方實業提供啓動資金七千萬美元，哪怕大路付出多一倍的成本代價，也只是將盈利從四億降爲了三億。
就去年羊城48億的gdp來說，足足佔到了625%，更何況還有流通環節產生的稅收，屬於雙方共贏的典範，周韋林纔會這麼興奮。
於是大年初二，城建方面的負責人便痛並快樂着加班了，這一加班便是加了兩天，基於自己沒有過高層住宅的建設經驗，便將學習的事兒寫入了意向中。
雙方的合作意向簽訂是完了，沈鐵軍知道還有後續的手尾要處理：“目前最重要的，便是設計圖以及施工問題，大路建設單位沒有經驗和資質，出資施工監理方面要協調好。
不會的可以邀請他們到港島去學習，也可以請港島的人到大路來，喫住什麼的全包，這點錢不要省，等他們學完的時候回來，便會發現咱們給他們挖的坑…”
高層住宅與多層住宅最大的不同，便是鋼材和混凝凝土的比例，這兩項便可佔去建設成本的五分之一甚至是三分之一，而現在的大路方面，這兩樣玩意不光是需要錢，更是需要指標，但是當簽下這個意向後，這些便不會再成爲問題，因爲這是羊城負責的範圍。
周韋林面色有些凝重：“可是咱們的後續資金，您又不願在港島直接換成人民幣…”
“我知道可以通過地下匯率多換八千萬人民幣，但是咱們一旦拿下這個項目，勢必要被人們用放大鏡來看，而且共和國想要的是外匯，羊城要的也是外匯，你拿兩億人民幣來投資，說實話人家還真不怎麼稀罕——”
匯率的問題，沈鐵軍也想過，通過手段能用七千萬美元換到兩億人民幣，可那就坐實了小報上面關於二代的傳聞，想想後面爲了搞創匯貼錢給企業，也能明白國家是知道人民幣的真實匯率，可誰讓他需要這個機會呢。
算算四千萬美元，沈鐵軍倒是不急，別說沒辦法，就是去科威特坑蒙拐騙，也得弄過來這筆錢，至於將來土豪們要找後賬，只能是到時候再說了。
何況今年還有那麼多的機會，想起要到手的四十多萬平方，沈鐵軍再也忍不住心中的興奮，站起身一步一走的搖頭晃腦：“我賺錢啦賺錢啦，我都不知道怎麼去花，我左手買個諾基~”
想到諾基亞這會兒還沒出來，沈鐵軍摸了摸鼻子，轉眼看了看目瞪口呆的周韋林，板着臉開口道：“嗯，周韋林副總，你還有事兒嗎？”
“沈生，沒，沒~那我告辭了~”
周韋林忍得有點辛苦，一溜煙的出了門，便再也忍不住：“哈哈…”
暢快的笑聲遠去消失，沈鐵軍的臉黑成了鍋底，只是想起這夢一般的變化，也不得不承認，信息的不對稱，讓他抓住了這次機會。
寶匯感覺不賺錢，但是沒想過增加容積率，現在看了消息後，不知道有沒有後悔？
可惜後悔也晚了！
沈鐵軍有些興奮，沒人了自己學着看過的美劇搖頭擺尾的蹦了下，便感覺有些爽，一步一顛的晃着出了門，齊磊正滿臉詫異，兩人瞅着還沒說話，外邊傳來了聲剎車聲：“吱~”
楚大招慌慌張張的小臉有些發白，看到沈鐵軍後徑直向院子裏走去，只看她身上的正裝，沈鐵軍連忙跟上，一前一後的進了堂屋：“大招，你怎麼跑來了？”