在林建明憑藉包船王的一句話大出風頭後。令香港的大多數房地產商預想不到的是，僅僅只是一個月的變化。對，就是一個月的時間，房價的行情發生鉅變。
十月份開始，香港的房產價格開始處於一種呆滯狀態，有些經濟學家戲稱爲彈簧效應，不過更爲具有說服力的叫作“口紅效應”。
口紅效應這個經濟現象，在電影圈或者說娛樂圈用的卻是最多的，但是這次卻出現在房產這個行業上。
“口紅效應”是指因經濟蕭條而導致口紅大賣的一種有趣的經濟現象，也叫“低價產品偏愛趨勢”。在美國，每當在經濟不景氣時，口紅的銷量反而會直線上升。
這是因爲，在美國，人們認爲口紅是一種比較廉價的奢侈品，在經濟不景氣的情況下，人們仍然會有強烈的消費慾望，所以會轉而購買比較廉價的奢侈品。
之所以會說這和電影圈，娛樂圈有關係，那是因爲口紅表意是化妝品，但反應的卻是一種市場行情。
從微觀經濟學角度講，由於替代效應大於收入效應。
經濟蕭條，人們的收入減少，正常情況下人們的消費也會減少。
但是，當人們放棄購房、購車，放棄出國旅遊等對昂貴商品的消費時，人會把手中的閒錢用於消費那些昂貴商品的替代品——“廉價的非必要之物”，也就是產生了替代效應。
這種替代效應遠遠大於因收入減少而減少消費的收入效應，於是就產生了口紅效應。
在幾十年前的二三十年代，美國經濟危機，那時幾乎所有的行業都沉寂趨冷，好萊塢的電影卻乘勢騰飛，熱鬧的歌舞片大行其道，給觀衆帶來歡樂和希望，還讓秀蘭·鄧波兒成爲家喻戶曉的明星。
口紅效應產生的前提條件是經濟蕭條，而82年的香港經濟，尤其是樓市就是蕭條的
這種情況從81年下半年就有了預兆了，81年之前的幾年，香港的房地產市場是相當火的，地價、樓價迅速大幅上升，投機熾熱。
自1978年起，香港的地產市道已開始脫離正常的發展軌道，如火箭般上升。
以尖沙咀東部爲例，地價在3年內上升了六七倍，樓價亦上升了3倍。
火到所有的投資者都失去了理智，炒樓風最熾熱時，炒家索性整棟大廈炒賣，形成“炒大廈”、“炒酒店”熱潮。時中環、灣仔、尖東等各繁華商業區頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息
其中最爲人津津樂道的就是金鐘的金門大廈，中環的聯邦、國際兩棟大廈的炒賣。
金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手，售價從715億元增加到168億元，短短不到2年時間內升幅高達135。聯邦、國際兩棟大廈在1980年8月至1981年1月期間2次轉手，售價從1089億元升至2235億元，短短半年間升幅逾1倍。
房價已遠遠脫離當時香港市民的承受能力，當消費者的工資收入遠遠追不上樓價升幅時，樓價下跌便勢所難免。
1981年十月份開始，香港地產市道轉趨呆滯，空置面積大增，市民的購買力度與房價漲值完全成反比，這也是所謂的房地產經濟泡沫。
林建明怎麼也沒料到，前不久收購好的樓房，現在就面臨着這樣尷尬困窘的局面，想要轉售出去。但是這個情況誰還會接下？。
許子明也沒料到，房產的變化來得這麼快。
如果說81年只是呆滯，那82年就是房地產市場崩盤的開始，在內，銀行利率調整，利率持續攀升，銀行和財務公司信貸收縮，在外，世界性的經濟衰退令香港經濟也跟着不景氣。
於香港是有些報道開始臆測，許家是不是未卜先知，提前轉手樓房。還有些媒體糾結於包船王的推測，因爲包船王的房地產生意已經開始，地產建設的投入正在加大。總而言之，香港有關媒體關於房地產行情的報道鋪天蓋地展開。
港媒中說什麼的都有，香港市民對樓陳的關注力一直是處於繃緊的狀態，他們對於這些已經開始有些麻木，樓房的價格從五月份開始一路高漲，原本還有熱心的他們，早已疲倦於購買樓房。
包船王當初的預測究竟有沒有誤，其實在這個時刻也難以做決定，因爲房價並非呆滯不前，也許只是一種短暫性的表現，就像一些專家認爲的“彈簧效應”，例如許多人喫多了好的喫膩了，等花幾天再喫的時候又會喜歡上。這種想法的人還是大有人在，包船王這樣認爲，林建明這樣認爲，但是許子明卻不這樣認爲。
香港的經濟開始出現一些異常的情況下，但是電影世界的發展確是空前繁榮，因爲昨天邵氏上個月上映的一部電影《蠱》居然破天荒的拿下了八百萬的票房。
沒錯，邵氏電影公司的這部外界不看好的電影居然下畫時拿到了八百萬的成績。媒體也是一片驚呼，不過嘉禾，新藝城的影片票房雖然較差，但是票房卻也很可觀。
據說《蠱》第一天票房爆收80萬，香港電影圈一時譁然，然後電視，報紙齊齊大力報道分析。
今年單日百萬的票房除了《最佳拍檔》，《追女仔》以及嘉禾的《摩登保鏢》，其他的電影的單日票房沒有超過八十萬的，邵氏這部都不怎麼看好的電影，居然破了八十萬，香港的媒體自然好奇其中的門道。