“所以要做好規劃嘛，所有土地都是我們的，我們完 全可以掌握投放土地的節奏。”趙昊早有定計道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一開始也用不着那麼多地方，建起來也是浪費。”
“是。”陸炎點點頭。
“你先把街區和道路規劃好，然後我們分清輕重緩急，分期進行就是了。”趙昊笑道：“比如以十年爲一段落，就先建好夠十年用的區域即可。等完 工後，再徐徐向外擴建。”
頓一頓，他又道：“而且在最關鍵的用地上，我準備搞共有產權，來解決後續的城建開支。”
“共有產權？”陸炎又不懂了。
“不錯，浦東的土地雖然都是我們，但爲了吸引人口，讓新區快速繁榮起來，我們不管是出租還是出售，都不宜定價過高。”趙昊笑着指一指眼前的荒灘道：
“人的成見一旦形成很難改變，哪怕你把這裏建設成花園城市，他們也會秉着固有的觀念，不願意花大價錢在此置業的。”
“那當然了。”陸炎點頭笑笑，不然也不至於把浦東白菜價都賣給江南集團。
“過高的定價會嚴重影響到城市的發展，唯有以低廉的價格租售，纔能有吸引力。”便聽趙昊沉聲道：“所以我們前期的租售價格，就定上海縣城的五分之一好了。”
“那絕對有吸引力了。”陸炎咋舌道：“上海縣的房產本來就不貴，兩成的話在江南等於半賣半送了。我們到時候把浦東建設的那麼優秀，買地的人肯定會搶破頭的。”
“對啊，所以浦東的地價，註定日後會不斷的攀升，我們要是低價賣掉，豈不光讓別人享受升值嗎？我們投入這麼大，憑什麼啊？”趙昊笑道：“我就想到，用共有產權的方式來解決這個問題。”
“就是隻賣一半地權嗎？”陸炎問道。
“對頭。”趙昊頷首道：“屆時會專門成立一個土地管理局來執行此事。以規章的形式明確下來，土地由新區和業主共有。但業主所建房屋由其獨有。”
“不過業主需在建屋前，事先報告預購土地的用途，不得擅自變更土地利用計劃，並必須在約定時間內? 按申報計劃使用，否則我方有權以原價贖回土地。”
“嗯，這很合理? 畢竟是極低的價錢買到的? 買家理應接受這些限制。”陸炎點點頭。
“另外如果業主決定出售或出租的話? 售價或租金的三分之一歸我方所有。”趙昊頓一下，又補充道：“租售都需要到土地管理局登記，不可私下交易。爲了防止轉租轉售時? 有人以陰陽合同侵害我方利益? 我方有以地主陳報價格，收買或承租該項土地之權力。”
“好，這下他們不敢串通欺瞞我們了！”陸炎不由大讚? 心中暗贊不已? 這趙公子真是商業奇才啊。而且心思之縝密? 舉世罕見? 把能鑽的漏洞全都預先堵上了。
他本身就廣有房產? 自然明白趙公子這些規定的意義所在。沒辦法? 大明人太聰明，太愛鑽空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能讓他們老實。
“其實前期出租後期出售，也是個辦法呀。”爲了在公子面前表現一下自己的精明，陸炎提出自己的想法。
“明白了。”陸炎慚愧的低下了頭。他自然知道。集團的核心理念之一便是‘分享’，趙公子倘若不是秉承着分享的精神，怎麼可能讓集團發展的如此迅猛？
而且? 公子能讓那麼多股份給他，不也是在與他分享嗎？想到這兒，他暗暗提醒自己，回去要把這倆字加到祖訓離去，不能再老想着獨喫獨佔了。
見他這副表情，趙昊知道這人還有救，便不復多言道：“這樣一來，能讓業主們享受到未來土地增值的大頭，新區也能分享到三分之一，用以繼續進行城建，然後繼續賣地。不出意外，應該可以還有的賺。”
“嗯嗯。”陸炎這下知道資金問題該如何解決了，不禁大讚道：“公子這招草船借箭實在太妙了，真是讓人大開眼界，驚爲天人啊！”
“這沒什麼。”趙公子謙虛的搖搖頭，土地財政而已。
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明天下午還要上課，趙昊面授機宜後，便謝絕了陸炎到後樂園過夜的邀請，與他乘小舟離開了陸家嘴。
臨上科學號之前，他還不忘了囑咐陸炎：“你全力做規劃。但農場招人的事，也得交給得力人手去辦，來不及種早稻，能種一季晚稻也是好的。”
“公子放心，剛過年就辦這事兒了。”陸炎忙答道：“當初招募修水利的那五萬民夫，都願意留下來墾荒。此外，還讓人去江北招了一批，今年估計能有個八九萬戶的外勞，再加上本地人，勉強夠用了。”
“唔不錯，很得力。”趙昊滿意的點點頭。
“只是公子能不能... 子能不能催孟河先生那邊一下，”見趙昊心情不錯，陸炎趁機提要求道：“先把我們上開司委培那批農技員趕緊教出來，別耽誤了農時。”
“我改天去農學院的時候，幫你問問看吧。”趙昊卻也不敢給句準話。畢竟馬一龍的脾氣太臭，那是發起飆來連他也一塊批的。
“唉，好嘞。”陸炎也只好賠笑應下，恭送公子上了科學號。
他立在自己的船上，看着趙昊揚帆遠去，良久才長長一嘆道：“服了，徹底服了！”
原來沒這樣跟公子密切接觸過，他還覺着奇怪，心說昔日高高在上的九大家，爲何都對趙公子乖乖俯首帖耳？
經過這半天的相處，他才品過味兒來，實在是因爲這個年輕的公子，太神仙放屁，太值得人追隨了。
他非但善於繪製前所未有的藍圖奇景，還有能力將其變爲現實，併爲你留好施展的舞臺。自然讓人情不自禁想成爲他偉大構想中的一部分，隨他一起體驗此生未有過的激情……
至少陸炎就覺得，自己成了趙公子的堅定擁護者，願意爲他肝腦塗地，也在所不惜。
而他萬分敬仰的趙公子上船後，草草喫過晚飯就躺在了馬祕書的腿上，一動都不想動了。
馬祕書知道他每次和這些狗大戶交流之後，基本都會這樣。身爲貼身小祕，她自然能敏銳察覺到，似乎公子心底並不喜歡這些人，卻又不得不強迫自己，與他們稱兄道弟，虛與委蛇一般。