今天上午十點多到公司，一個電話很快讓他從新聞狀態中清醒過來。
“老闆，大事不好了，1號店的房東要退租。”銷售部的副經理原珊珊打電話給他。
“爲什麼，租房合同上註明，退房違約不僅要退租金，而且要退裝修費和營業損失費，打官司房東也贏不了，房東是傻子麼。”陳石接到這個電話，非常惱火，很早之前就想過這種事。
房東違約很少出現，對房東來說，違約除了支付賠償外，而且對自己影響不好。
對下一個租客來說，也會擔憂，如果知情，房東更難出租。
高一點的租金根本沒法與賠償相比。
“老闆，是房東換了，原房東把鋪面賣了，今天新房東拿過戶的房契，讓我們退租，只限十二天。”電話那頭的原珊珊說道。
聽到十二天限期，陳石松了一口氣，要不雙方鬧起來也麻煩。
不過，他還是說道“就算是新房東，也要遵守租賃合同。”
“溝通過了，對方只願意賠償租金和裝修費，營業損失不會賠償的。”
陳石冷笑了下，說“行，這事我知道了，我會讓法務部處理的。”
這種破事，怪不了員工，還是讓法律來說話好些。
“老闆，我覺得肯定是有人眼紅我們服裝店的生意了，我懷疑是對面的森馬直營店。”
陳石好奇問道“哦，爲什麼你如此判斷？可不要胡說八道，打官司他們也打不贏。”
如果真是森馬，估計是讓自家店換個地方，只想賠償幾十萬就斷了自家生意。
森馬花上千萬買下一個旺鋪，然後生意不再虧本，說不定拿到旺鋪生意更火。
真是想一舉兩得。
但是，哪有那麼好的事。
但不得不說，對神石公司來說影響非常大。
“老闆，那森馬店的店長我認識，經常跑到我們店裏來看。
今天新房東來時，我看新房東不像有錢人，三百多平方的商鋪，那可是上千萬吶。
過來要我們退租時，那森馬店的店長也在新房東屁股。他們的森馬店之所以沒什麼生意了，當然是我們的功勞。”
陳石撇了下嘴角，說“行，正常營業，如果有干擾，直接報警。
你觀察一下旁邊的店，看看哪家要退租了，面積大的，我們直接把鋪面買了。”
陳石猶豫了下，春熙路的商業街鋪面單價從3萬到10萬，這個年頭較好的鋪面正常價格在4萬左右，350平方估計得1400萬。
但如果主動買的話，估計還得溢價5-10收購，否則房東不會賣。
掛在市場上的鋪面，一般都是房東急用錢，或者位置不太好。
就算官司能打贏，鋪面肯定得搬走，就是賠償多少的問題。
遲早要搬，還不如在限期之前搬走並重新開業，不影響賺錢。
陳石一番思索，很快下了決定，就買一個鋪面吧，反正這幾年房價還會漲。
叫市場部的人來，馬上安排人員立刻操作，買到商鋪後，立刻通知美邦過來裝修。
只要不影響營業，森馬這樣搞還是沒法讓自己在附近開店，就是白折騰了一回而已，反賠償了一筆錢，得不償失。
不管怎麼樣，這事算給陳石敲響了警鐘，如果資金真的充裕，還是把商鋪買下來好些。
寫字樓，自己買一棟更好，和別的公司混用，還是非常不方便。
一棟甲級寫字樓也不便宜，畢竟幾萬平方米，肯定上億。
均價的話，也不會太貴，跟住宅價格差不多。
畢竟寫字樓的產權年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用於商業辦公的寫字樓一般是40年。
寫字樓不是靠本身價格來升值的，是靠租金升值的。只有租金回報率超過某一水平纔會漲價。
如果很多寫字樓都是空置的，不得不降低租金來租出去，否則空置就是虧錢。
時代金融這處寫字樓租約是三年，一年一百萬租金也不少，若是買的話，這一層1500平方米估計1500萬就能買下來，但陳更傾向於弄一整棟。
或者，等資金充裕了，自己買地建一棟，更加省錢。
主要是新建的話，新設計外型方面可以弄成自己喜歡的。
二三十層樓，基礎加主體得花一年時間，再加上幕牆及精裝修的話最少得2年，捨得花錢，兩年時間也差不多能搬進去了。
辦公帶員工公寓一體，食堂、健身、娛樂、公司內部酒店，多方便。
可以弄多一些停車場，買一些豪車。
等哪天更有錢了，陳石甚至想建幾棟摩天大樓。
但目前這情況，還是繼續租吧。
有錢了，自己買地建一棟。
三天後，神石公司在一號店隔兩家店鋪，購得一處商鋪，面積350平方，談下來的價格爲1400萬。
買入較爲簡單，手續費方面，主要是買入合同金額的3契稅和005的合同印花稅，其它手續費不算什麼錢。
房東自己開的店，都快清倉完了，也沒什麼租賃糾紛。
神石公司只限原房東兩天搬遷，壓了尾款一百萬，何時搬完何時拿到尾款，晚一天交接就扣一萬元。
買到商鋪，市場部馬上通知美邦公司派裝修隊伍裝修，陳石也親自給王有才打了電話，讓他催一下。
如果他不親自催，估計美邦要墨跡一兩天。
王有才知道神石公司被退租，也極爲驚訝，還罵咧咧哪個王八蛋，口出惡氣，口口聲聲爲陳石報不平。
其實美邦的直營店也會出現過這種事。
接下來一段時間，公司倒沒再發生什麼破事，和往常一樣風平浪靜。
就是打官司的事，有點麻煩，短時間內不會出結果，美邦的裝修隊伍速度也快，一週時間就裝修好。
一號店也不提前搬離原店，陳石讓人熬到最後一天，再搬離原店。
熬多一天，也要噁心一下對方。
自家律師說，打贏沒什麼問題，原合同手續都。
經濟法裏的一條發生一方違約後，守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；
如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
搬遷前兩天，官司打贏了，被告方除了返還原租金和押金，兩倍裝修費共70萬，還有恐怖的損失費用200萬元。
結果神石公司剛搬離，森馬的裝修隊伍就過來了，果然是森馬惹的事。
陳石知道這事後，只是冷笑了下，對方會發現，買一個店鋪，離自己新店那麼近，生意會更加慘。
這金手指的人氣轉換功能，只要是賣同類型的商品的商鋪，離陳石的店鋪越近，人氣就越差，但是其它非同行店的生意就越好。
等到森馬正式營業時，估計森馬的高層會大跌眼境。
這一段時間，鬥破沒有了上架頭兩天那麼火爆，穩定下來後，日銷五十多萬元，每日新增兩萬多收藏，穩居日銷榜榜首。
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