樓面價5000元/平，那售價平均得賣1.25萬以上一平才賺錢。
（一房一價，一樓最便宜，假如建築樓層是18層，不帶裝修價，樓價毛坯在1萬/平到1.4萬/平。）
考慮到利潤空間和銷售情況，毛坯價可能會銷售1.30萬/平比較合理。
像樓面價非常高，數萬以上，售價就不能按照2-3倍的樓面價來計算了。
如果樓面價達到10萬元/平方米，售價要達到十四五萬元/平方米纔行。
畢竟房價主要是由土地成本、前期費用、建築安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成，而不是簡單的倍數來定。
神石集團在蓉城的高端高端商城中住宅地塊，容積率非常低，相當地增加了實際樓面價。
現在蓉城還不限制售價上限，神石集團計劃賣得賊貴。
不過神石集團任性啊，不賣期房。
也就是陳石夠良心，知道一些城市，像溫市，地基剛剛開始動工，就拿到預售證，開始賣房了。
要想拿到房子鑰匙，那得等兩三年纔行。
反正就那樣，愛買不買，想等到建好再買，不好意思，已經賣光了。
樓市火爆，滋生出一些不好的現象。
早賣早回款，不少房開都有銀行貸款，推遲到兩年再賣，利潤就低很多。
陳石賣那麼貴的房價，單價六萬以上，感覺自己也夠黑心的，拿只賺有錢人理由搪塞自己，安慰自我。
自從樓盤公開後，每天很多市民去考察，現在已經有人開始登記，不過神石集團沒有收定金之類。
這段時間，還多了不少歪果仁考察樓盤，也是稀罕事。
竟然連老外都來投資房地產了，奇蹟。
當然，這都是陳石挖的坑，開掛吸引老外過來。
估計他也知道，真的賣火了，也會把蓉城的樓市炒得更火。
會不會到時候，蓉城的民衆謾罵他。
哎，這不是我的錯。
前世時，看到申城這些房價上天，不乏單價二十萬一平方米的樓盤，而且到了20年就非常多。
你月薪兩萬厲害不。
對於一般工薪階層來說，能有兩萬月薪的確很不錯了。
但是，拿到手估計只有一萬六左右，光個人所得稅就讓人抓狂。
要是五險一金扣的多，那拿到手最多一萬五了。
租房，喫喝玩樂穿行等開支，一個月能存下一萬算不錯了。
一年下來，照樣買不到一個平方。
絕望！
月薪幾萬，在同齡人羣裏，感覺有些優越感了，但是看到那單價二三十萬一平的房價，同樣絕望。
不說單價二三十萬，市中心的房子單價普遍過十萬。
一套房子動輒千萬，一般公司老闆都望樓興嘆，更不用說一般人。
“如今，我也算是買得起北上廣市區樓盤的人了。”陳石感嘆。
公司在申城買的那層寫字樓，不適合住。
只有真正感覺在一個城市有自己的家，纔算融入那個城市，纔不彷徨。
車子，是公司配的。
平時大家聊的比較多，蓉城房價如何如何了，最近半年又漲了。
原本對畢業幾年，能靠自己能力在蓉城買起房子，如今看到房價慢慢地漲起來，也變得迷茫起來了。
“北上廣更加貴，不知道咱班陳石那麼有錢，在那邊買了沒。”
“他那邊有分公司，應該買了些。”
“你們去過老陳家沒？”
“沒去過，不好意思去，除了他們宿舍的，我們去幹嘛。”
“老陳估計潛水，平時也沒空在羣裏聊。他這幾天都在訓練，好像要參加田徑錦標賽。”
“666，改行玩體育了，我明天去看看。”一個是蓉城的同學說道。
微羣裏同學們偶爾聊聊天，學校放假了，也都閒了起來。
陳石偶爾看下同學羣，不過很少聊天，除非有啥事。
不是不想說，而是一說，大家太熱情了，很難招架住。
並且，他事情實在是多，沒有閒情聊廢話。
對他來說，同學就是同學，實在困難的同學，勉強談的來的，他都會幫助。
其他的，陳石不會無緣無故幫忙。
房產投資這邊，現在陳石安排張倩帶團隊到申城購置土地，就是知道未來土地更貴，限制更大。
另一邊，給羽然這邊的預算是10億元購置個人住宅居住，主要是別墅和大平層。
別墅的話，由於位置問題，就難弄學區房了。
大平層，儘量購置學區房，算是爲自己準備後路。
陳石安排張倩團隊這邊，購置一些商業土地和住宅土地開發，今年預算二百億。
現在各地的房產政策比較嚴，特別是申城，購置之後必須儘快開發，可不能囤積土地等幾年漲價轉賣。
目前陳石只能抽出幾十億閒錢，不過目前公司賺錢速度飛快，一個月賺五十多億不是問題，找銀行貸款上百億也不是問題。
現在神石集團現金流非常恐怖，根本沒有銀行貸款，蓉城的各家銀行行長多次上門，都希望陳石貸款。
也就是神石集團發展好，不差錢，銀行纔想貸款。
如果某一天快到倒閉，估計上門最快的也是銀行。
羽然這幾天和父母在申城看房子，都快看花眼了。
陳石只是交代她，在申城，只買最好地塊的房子，單價少於10萬的都不用看，畢竟用來自住。
這一家三口，不急着買，就是先踩樓盤，看看周邊環境如何，先熟悉行情。
“申城的房子原來這麼貴呀，這一片區域，十萬的都很多，太恐怖了。想想咱們省城那邊，也就萬把塊。”羽然媽嘆道，捏捏腿，
“我說小陳也真是的，在這邊買，貴死了，還不如在蓉城多買划算些。”
上完這個學期，她下個學期就不去上課了，完全辭職來蓉城陪閨女了。
在樓市面前，她也是懂的不多，跟普通婦女都差不多。
“你想這麼多幹嘛，小陳自有他的打算，像你這麼說，乾脆在小城市或回農村得了，更加划算。”羽飛說道。