許逸陽發現，濰州大部分的二層商鋪，價格都在2300-2700元區間內。
而且這還是銷售的報價，實際成交價格應該還有一定的折扣。
不過他看了幾家，面積最大的普遍都在三百左右，對許逸陽來說，還是有些小了。
隨後，三人又開車來到一家名爲天鵝灣的小區。
這家小區地理位置略微有一點偏，但距離市中心有直達公交，也就六七站地。
而且許逸陽刻意看了小區門口的公交站牌，一共通四趟公交車，公交算是非常便捷了。
於是，許逸陽便讓張衝直接把車停在售樓部門口。
一輛省城牌照的別克轎車停在門口，裏面的幾位售樓小姐幾乎立刻就主動推門迎了上來。
許逸陽推門下車，迎出來的售樓小姐都有些犯迷糊，這兩男一女，不知道誰纔是金主。
張衝看起來像司機，許逸姍一看就還是青少年，許逸陽雖然大一點，但也大得有限，看着就不像超過20歲的樣子。
這時候，許逸陽帶着兩人直奔着售樓處的大門走去，其中一位售樓小姐見他走在最前，急忙上前問：“先生，您是要看房子嗎？”
許逸陽點點頭，說：“看看二樓商鋪。”
小區的售樓中心就在二樓商鋪的一間底商，許逸陽指着他們的二層，問：“你們這二樓最大的面積多少？”
那售樓小姐忙說：“我們現在最大的格局是三百八十平米。”
許逸陽一聽三百八，頓時有些失望，搖搖頭說：“小了點，沒更大的了嗎？”
那售樓小姐立刻說：“更大的是沒了，但是我們這套三百八十平米的，和他挨着的兩百八十平米那套可以打通。”
許逸陽來了興趣，立刻問：“確定能打通？”
“確定！”售樓小姐說：“這兩個戶型中間不是承重牆，完全可以打通，而且是整面牆打通，只不過需要按兩套購買，房本上也是兩份。”
許逸陽點了點頭，問：“什麼價位？”
售樓小姐說：“2400一平米。”
許逸陽皺了皺眉，問：“有折扣嗎？”
“這個……”售樓小姐想了想，說：“具體我得跟領導申請。”
許逸陽點點頭：“先帶我們看看吧。”
“好！”
那位售樓小姐立刻回去拿了鑰匙，聽說有人要看兩套商鋪，售樓處一位30多歲的男經理也跟出來親自帶看。
目前，這個小區的銷售看起來不太理想，現房擺在這裏，看房的人不多，小區進出的人也不多，一看就有些冷清。
不過，對許逸陽來說，冷清一點也好。
培訓本來就不適合在特別熱鬧，或者特別靠近密集生活區的地方。
最好的選擇就是稍微偏遠一些，但交通又很便利的地方，孩子家長過來也方便，而且環境不會太糙太雜。
這個天鵝灣，地理位置就很合適，而且看這架勢，這塊樓盤一時半會也熱鬧不起來。
經理和售樓小姐一起，帶着三人去看了底商的二樓商鋪，一排一共有八套，最大的兩套在兩端。
據經理介紹，現在這八套商鋪都沒賣掉，開發商甚至已經有計劃自持，然後對外招商出租。
水泥地雖然看起來有些簡陋，但只要鋪上商用方塊地毯，就顯得很上檔次。
地毯耐髒、靜音，而且防滑性好，對學生來說更安全。
更重要的是施工快捷，幾百平米的地面，半天時間就能鋪好，比鋪地磚地板省事多了。
這八套二層商鋪一共就兩種戶型，兩端的大戶型都是380平，中間六套都是280平。
對每個戶型來說，除了幾根承重柱之外，基本上全是通透的開闊面積，大戶型與挨着的小戶型之間那堵牆也只有十幾公分厚，隨時可以拆除。
許逸陽看了一圈，覺得這裏確實很合適，於是便問那個售樓經理：“如果我要一套380的，和一套280的，最低能做到什麼價位？”
一口氣要六百多平商鋪，絕對算得上是大客戶了，那經理也非常重視。
他猶豫片刻，對許逸陽說：“先生，如果您是全款要兩套的話，我可以給您申請一個95折。”
許逸陽反問他：“你們除了全款，還有其他操作方式嗎？”
經理說：“如果您個人能辦理按揭貸款，那自然是可以按揭的，不過我們這裏也可以辦理分期。”
“你們還能分期？”許逸陽好奇的問：“開發商自己的分期策略？”
“對。”經理點了點頭，說：“我們現在是有一個分期的政策，如果以原房產作抵押，首批款付房款的30%，剩下70%可以分三年三十六期支付。”
後世房價熱火朝天的時候，開發商連現房都不樂意賣，直接圈一塊地、出一套設計圖就開始賣期房了，想從開發商這裏分期付款更是白日做夢。
不過，在房地產還沒有崛起的現階段，開發商現房都賣不出去，資金回籠的壓力非常大。
房子賣不掉，資金攏不回來，開發商的政策也就寬鬆得多
想通這一層，許逸陽又問：“分期付款有手續費嗎？”
“有。”經理說：“三年，年利率4%，很划算了。”
說着，經理又道：“比如您100萬的商鋪，第一期付30萬，剩下70萬分三年還清，每年要支付兩萬八千元利息。”
許逸陽點了點頭，能做到三年分期，對亟需現金回籠的開發商來說，應該是很大的讓步了。
於是便問
：“兩套分期、95折，行的話我就要了。”
對方略一遲疑，還是點頭答應了下來，說：“行！給您95折。”
於是許逸陽也沒有多考慮，直接拍板：“好，不過你們今明兩天就得安排人把牆給我拆掉。”
經理頓時一喜，脫口道：“這個沒問題，咱們先去辦手續，手續辦好，我今晚就安排工人過來施工，砸牆很快。”
兩套加起來，一共660平米，單價2400打95折，算下來剛好150萬，首付只需要45萬，在許逸陽眼裏，已經無比劃算了。
在經濟高速發展的階段，一定要有槓桿才能更好的投資和理財，有一塊錢辦一塊錢的事，那不叫實誠，叫死心眼。