許逸陽車開的又快又穩，沈樂樂的父母，一直看着窗外感嘆中海的繁華。
兩人雖是在燕京待過好幾年，但那也是二十年前的事了，這幾年也沒再去過燕京、中海這樣的一線城市，所以對一線城市的發展速度很是驚歎。
車快到中海御景的時候，許逸陽便指着不遠處的小區，對沈樂樂的父母說：“叔叔阿姨，這就是中海御景了。”
沈永明盯着看了看，感嘆道：“看着感覺這小區樓建的很氣派，尤其是樓間距感覺很大。”
許逸陽點點頭：“小區的容積率比較低，綠化也比較好，這也是賣得貴一些的原因。”
孫慧萍說：“這房子確實比很多小區看着都舒服的多，尤其咱們營州很多小區，樓跟樓之間捱得太近，對面看電視聲音大一點，在家裏都能聽到。”
許逸陽笑道：“在這就不會有這種情況，樓跟樓之間都有綠化帶和小花園隔着，整體還是很安靜的。”
快到小區的時候，許逸陽指着路邊不遠的建築工地，對夫婦二人說：“叔叔阿姨，那就是中海地鐵三號線，這一站是紅口足球場站，離小區大門也就三四百米的距離，以後會非常方便。”
“我的天！”孫慧萍驚訝的說：“這小區門口還有地鐵站啊！”
許逸陽點了點頭，笑着說：“正在建，地鐵預計明年下半年開通，也就一年多的事兒了，等地鐵通了這地方的房價一定還會再漲一波。”
沈永明忍不住感嘆：“那這可真是寸土寸金了！”
孫慧萍忽然想起一件事兒，說：“對了小許，我聽說你們學校明年有可能就要搬了？”
“對。”許逸陽說：“學校砸鍋賣鐵搞了個新校區，在松江那邊，不過那邊比較偏僻，離這兒有四十多公里，地段比這裏差遠了。”
“四十多公里……”孫慧萍驚呼一聲，說：“那可真夠遠的了！”
許逸陽點點頭，道：“那邊是個大學城，我還沒去看過，估計現在也是鳥不拉屎的地方。”
孫慧萍說：“那你買在這裏的房子，到時候想過來就沒那麼方便了。”
許逸陽笑道：“我也不在這兒住，在這買房主要還是爲了以後考慮。”
“對。”孫慧萍贊同的說：“你們大學的時候還是住宿舍比較方便顧及學業，房子可以放在這裏升值，挺好的。”
說話間，紅綠燈變燈，許逸陽便把車開到了小區門口。
保安看到通行證立刻擡杆，許逸陽的車一進門，就直接左轉進了地庫的入口。
車開進去，許逸陽對夫婦二人介紹道：“這個小區人車分流，地面是沒有車的，不但安靜，行人也更安全，另外小區有兩個出口，一南一北，地下都是通的，所以汽車進出也很便利。”
孫慧萍看着亮如白晝的地庫，感嘆道：“咱們營州好像就沒有地下車庫。”
沈永明笑着說：“你看咱營州私家車一共也沒多少存量，一個小區的私家車，一隻手就數的過來了，也沒必要弄什麼地下車庫，太浪費了。”
許逸陽說：“叔叔，其實小區規劃跟城市規劃是一樣的道理，如果只看眼下，或者只看將來三五年，那眼下可能會省點事兒，但將來就會有很多麻煩。”
“比如很多道路設計的時候就比較狹窄，通過能力較弱，放在建設的時候是沒問題的，三五年後可能也勉強夠用，但十年後、二十年後呢？私家車的數量可能十倍、幾十倍增長，到那個時候，城市就會因爲早先缺乏遠見性規劃，而變得越來越擁堵。”
說着，許逸陽又道：“咱們營州現在的小區不考慮私家車的問題，但私家車的價格將來肯定會越來越便宜，而且現在經濟發展勢頭正猛，用不了幾年估計很多家庭都能買得起私家車，到那個時候，私家車多了，停車難可能就是營州的很多小區最大的問題。”
90年代的營州，甚至全國大多數的中小城市，多數的住宅小區都屬於老破小，樓密、路窄、沒停車位，就拿許逸陽家裏的農機廠家屬院來說，真的是一個規劃出來的車位都沒有。
一開始還不覺得有什麼問題，等過幾年私家車多了，原本就狹窄的路邊到處停滿了私家車，車進去想掉個頭出來都難如登天。
這樣的小區，不但生活會越來越麻煩，將來房子也都賣不上太好的價格。
沈永明思考了一下許逸陽話裏的內容，頗以爲然。
一個城市在市民眼中的好壞，不全在人口，也不全在經濟，更多的在於規劃。
sp;80年代修路，很多國道都是雙向雙車道，城市道路也多半如此，只有城市主幹道纔會達到雙向四車道，雙向六車道的路都少之又少。
90年代，經濟條件好一些的省份，國道一般都雙向四車道了，但是經濟差一些的省份就算是兩千年以後，也還是雙向雙車道，修修補補能湊合開也就那樣了。
城市內的道路，往長久看，主要幹道雙向六車道其實也只能算是基本素質，如果一開始沒有做好這方面的規劃，路窄、兩邊的建築緊挨着路，那基本上就沒有拓寬的可能了，因爲動遷成本太高。
這樣的城市，最終都面臨着同樣的歸宿，放棄老城區，發展新城區。
所以，很多城市到了二十年以後，都是半新半舊，老城區道路擁擠、樓房矮小破爛，跟90年代比也沒什麼太大提升，而新城區道路寬敞、清一色高層住宅，各種商業配套也都更加先進。
究其原因，還是發展規劃不夠長遠導致的。
許逸陽用一個後世人的眼光，在這個時代挑房子，絕大多數的房子都入不了他的眼，中海外周邊這麼多樓盤，真正讓他滿意的，也就中海御景這一個。
其他幾個樓盤，有的連地下車庫都沒有，這樣的小區，想想就知道以後會發生什麼。
地面的車位數量有限，大量的私家車亂停亂放，甚至很可能經常會搶佔業主的產權車位或者租用車位。
就算你上了地鎖，還是會有很多車晚上就橫在你的車前，當你早晨出門的時候，才發現自己的車被別人的車擋住去路。
稍微有點素質的，還會在車上留個聯繫方式，遇到沒素質的，甚至根本不會留電話。
許逸陽還在新聞上見過更操蛋的，停車擋住別人也就算了，挪車電話留一個10086，這種人真的是打死都不冤。
沈永明此時也不由感嘆：“我們那個小區建的時候壓根就沒規劃過車位，樓下全是一排排的煤球房，小區有限的幾輛車都是佔道停車，一條路堵上一半，要是再多十輛車，小區就停不下了，哪比得上這種地下車庫，又寬敞又幹淨。”
許逸陽笑道：“這底下都是產權車庫，可買可租，一車一位，所以也不會有別人停你車位的情況，更不用每天搶車位。”
說着，許逸陽直接把車停在了沈樂樂的車位上，道：“這個車位就是樂樂的。”
“真好。”孫慧萍感嘆一聲，道：“這樣的話，颳風下雨的開車也不怕下車的時候吹風淋雨了。”
“是。”許逸陽點點頭，說：“地庫最大的好處就是遮風擋雨。”
停好車，許逸陽和沈樂樂帶着兩人進了電梯間。
電梯間也貼着金色的瓷磚，亮亮堂堂、乾乾淨淨，讓夫婦二人一陣感慨。
沈永明說：“咱倆好歹也是在大城市讀過書的人，怎麼來趟中海，感覺自己跟鄉下人進城似的……”
孫慧萍笑着說：“營州跟中海比起來，可不就是鄉下嘛。”
說着，她不由感嘆：“咱們在燕京上學的時候，燕京好像也沒有這麼好的小區，這個小區在中海，應該也是拔尖的了！”
大城市在基礎建設上，要領先於小城市至少二十年。
燕京、中海十年前就有高層電梯住宅，但是營州這樣的小城市，有電梯的高層住宅出現要等到兩千零幾年纔有，光高層電梯住宅就拉開了二十年的差距，就更不用說地鐵輕軌了。
地鐵輕軌，一線城市和二線城市都差了二十年，三線城市怕是要差出三四十年去了，到四五線城市，至少得拉開四十年到五十年的差距。
電梯上到十五層，出了電梯，兩夫妻才驚訝的發現，一個單元配備了兩部電梯，可每一層竟然只有三戶。
孫慧萍忍不住說：“三戶用一部電梯就行了吧？還裝兩部，多浪費啊……”
許逸陽笑道：“兩梯三戶是這個小區的基本配置，我買的那套戶型是兩梯兩戶，真正的豪華戶型還有兩梯一戶的，其中有一部電梯專門給保姆用。”
“嚯！”沈永明驚訝的說：“還有這麼豪華的戶型？專門給保姆配一部電梯？”
許逸陽笑道：“這個我也是在電視上看到的，中海有沒有我還真不清楚，不過這種戶型一般都是幾百平米的那種，而且戶主的起居部分，和保姆的起居部分是分開的。”
沈永明感嘆：“那可真是有錢人的世界了。”
說話間，四人便已經來到沈樂樂的房子門口。
沈樂樂這時也已經掏出鑰匙，打開了自己那套房子的房門。