有的認爲房價上漲是由於z府土地批租價格上漲、土地供應不求、各種建築材料價格上漲等因素造成的，而且，隨着建設用地這種稀缺資源的不斷減少，房價還會不斷上揚；
有的說房價上漲是因爲開商有意炒作房價，通過假銷售、假按揭等方式製造房屋供不應求的局面，獲取暴利；
有的說是因爲一些利用房地產來投機炒作，擡高了房價；
有的說房地產有泡沫，有的說沒有。
反正衆說紛紜，公說公有理，婆說婆有理沒有一個權威的結論。
周天認真琢磨了一會兒，拿過手機，找到了劉美麗的電話，打了過去。
“美麗，我剛想起個事情來，你把自己手頭的事情放一放，幫我就投資房地產項目進行一下調研，有幾個問題請你們調查清楚，一、以京城市爲例，Z府批租的建設用地有多少，有多少已經使用了，還有多少閒置的，都在誰的手裏。二、房屋建設的成本到底有多大，土地價格、建築商價格、建築材料價格都搞清楚，算一算房地產商們的利潤有多高。三、評估一下京城居民的購房需求到底有多大，都是些什麼人要買房。這些問題我希望你們能深入調查，不管使用什麼方法，都要獲得最真實的情況！”
劉美麗回道：“周總，我們數據公司以前還真的進行過這方面的調研，我電腦裏面就有，您等一下，我郵件給您。”
五分鐘後，周天將劉美麗給自己的郵件進行了下載，等他點開文件的時候，才現劉美麗給他的這份郵件內容很多，收集的數據也比較全面。
差不多足有一百多頁，周天看了兩個多小時，結合他自己瞭解的一些情況，已經透過籠罩在地產市場上空的那濃濃的迷霧，看清了是怎麼一回事。
那些一直困惑着他的問題，也有了明確的答案。
房價居高不下，而且還在不斷的攀升，這實際上是幾大利益集團爲了自身利益搏弈的結果。
先是房地產商，他們從火熱的地產市場和高額的房價中獲得豐厚的利潤。
據粗略的估算，地產商們的利潤應該在4o%左右，個別地方甚至高達5o%。爲了維持市場溫度和高額利潤，地產商們啓用御用文人在各類媒體上搖旗吶喊，紛紛爲高房價唱讚歌，找理由，造成一種房價還會繼續漲下去的假象。
這也是我們經常可以看到，某個掛着專家頭銜的所謂學者，不遺餘力的再爲房地產唱着讚歌，他們剛說完房價要跌，老百姓嘩嘩的把地皮賣出去了，結果房價漲了，老百姓賣地皮的錢還不夠付個新樓盤的付！
更有極個別不法的商人，乾脆採用假合同、假按揭的方式自買自賣，騙取銀行貸款，肆意擡高房價。
再下來，是一些z府部門，他們從土地批租的鉅額差價裏嚐到
房價高了，土地批租的價格也就水漲船高，至於沒有批租差價的經濟適用房，z府和地產商們都得不到好處，自然是沒有建設的積極性了。
還有一方是房屋炒家們，他們也是地產價格上漲的過程中推波助瀾一股勢力。
他們持有大筆的資金，新房一上市，便蜂擁而上把好戶型買到手，除了買房之外，他們還跟房地產商狼狽爲奸，惡意造成房產熱銷的假象。
隨着房價暴漲，他們再逐步出售自己手頭擁有的優質房子，在中間狠賺一筆。
剩下是銀行，連續幾次提高購房貸款利息，表面說是要打擊炒房，實際上，是將銀行的風險轉嫁到普通購房者身上，增加貸款利息收入，從地產市場上分一杯羹！
至於他們打擊的那些炒家，纔不會在乎這點利息呢！隨便賣出幾套房子，便掙得金山銀海。
最可憐的就是急需住房的老百姓，他們不屬於搏弈中的任何一方，他們只是幾個利益集團手中的棋子兒。
幾個利益集團幾乎都在打着他們的旗號說事兒，但沒有人真正替他們說話，他們也沒有任何的話語權，他們只能要麼傾家蕩產身負鉅債去承受高額的房價，要麼繼續忍受無房住或者租房住的痛苦。
想着這些，周天眼前彷彿又看到四環新城售樓處前那擁擠着的人羣，彷彿又聽到灰頭中年人的那深深的嘆息。
不由心道：老百姓需要房子，需要價格低、質量好的房子！那些短視的地產商們忽視了老百姓的真實需求，肯定會喫到自己種的惡果的！
想着想着，周天突然又想到了自己，想到了自己將要在臨縣展開的工作。
換言之，他在臨縣的所作所爲，跟那些黑心的房地產商人和炒房團又有什麼區別那？
其實沒有什麼本質性的區別，都是爲了掙錢，都是爲了從老百姓身上吸血！
或許唯一的區別就在於，周天所承建的房子質量可靠，而不是像一些網絡曝光的黑心房地產商一樣，爲了省錢，他們將混凝土裏面的粗鋼筋拉成細鋼筋來使用，要不在一些本該安裝細鋼筋的地方用毛竹代替，更有甚着，打了十五層的地基卻蓋二十層的高樓房。
這也是我國頗現樓歪歪，樓脆脆現象的主要原因。
此外，還有一些房地產商雖然沒有用細鋼筋代替粗鋼筋，毛竹代替細鋼筋，也沒有在十五層的地基蓋二十層的高樓房，但他卻用非常劣質的塗料或者瓷磚來裝飾樓外。
這樣的樓房老百姓住着沒有危險，但往往纔過去兩三個月，新樓房的外表便會出現瓷磚掉落，塗料層揭起的事件，也有點背，被掉落的瓷磚或者塗料層砸中的行人。
總之，房地產商人爲了轉嫁風險弄出來的各種辦法，最終都會落到老百姓的頭上！