葉總是不是得了一種“不花錢,就難受”的病?
這怎麼剛來,還沒說幾句話,一言不合不是發獎金,就是漲工資呢?
不過,不管是發獎金還是漲工資,這對鄧皓來說,都是好事。
說到底他就是個打工的,賺的錢越多,當然也就越開心。
“然後,再組織一下最近購房的業主,成立一個房屋維修基金,咱們拿出兩千萬來,打入這個維修基金賬戶,這筆錢專款專用,全部要用在這些購房者的房屋維修上。”
鄧皓張了張嘴,再次目瞪口呆。
“好的葉總。”
雖然這一條,着實有些讓他意外。
但如今他對葉知秋已是心悅誠服,因此哪怕再意外,他都不會有任何異議。
一口氣總共解決了三千萬。
但還剩六千多萬,他是真的沒辦法了。
這筆錢太多,而湖畔花園項目,也已經開發完成,後續根本沒有什麼能投入的地方。
消耗上次那筆資金的時候,就已經把整個小區的裏裏外外,全都煥然一新。
所以現在,攥着大筆的錢,卻沒處花。
葉知秋捏着下巴,苦思冥想。
突然他眼前一亮。
有了!他怎麼忘記了,湖畔花園項目,不僅僅只是買房子的,他現在還是房產商啊!任務規定,不能把項目資金用在其他產業,但只要在房地產領域不就行了,根本不必拘於湖畔花園這個小小的項目上。
葉知秋長長呼出一口氣,隨即連忙道:“鄧經理,咱們現在雖然主要工作是賣房,但也不要忘記,咱們還是房地產公司,湖畔花園項目雖然已經完工了,但咱們還可以開發新的項目啊!”
“新、新的項目?”
鄧皓頓時也是眼前一亮,連忙點頭,“葉總您說的對,抱歉葉總,是我們忙糊塗了,最近只顧着賣房子,都忘記開發新的項目了。”
其實這也不是鄧皓真的忘了,而是房地產市場的行情,就是如此。
一套樓盤,開發完之後,重心自然就是銷售方面。
銷售若是還沒完成,沒有回款,拿什麼開發新的項目?
湖畔花園小區,現在銷售率剛到50%左右,大筆資金還沒收回來呢,所以在這種情況下,不考慮開發新盤,這也在情理之中。
“不過葉總,開發新盤的話,咱們現在手頭上的資金,怕是不夠吧……”鄧皓有些擔憂地問道。
開發一個新樓盤,啓動資金若是不足,後續很容易出問題的。
葉知秋搖了搖頭:“不,咱們不開發新樓盤,而是做租房業務。”
“租房?”
鄧皓又是一愣,隨即連忙點頭,“對對對,現在租房市場也很火的,這方面還有國家的政策支持。”
葉知秋卻是一擺手:“咱們做租房的,必須要有良心,所以咱們的租房產業,就叫良心租房好了。
現在賬面上所有的資金,都拿出來做租房,如果這幾天有新的資金進賬,也都要立刻拿出來,去做租房項目!”
鄧皓張了張嘴:“葉總,那咱們的房源……”說到房源,葉知秋神采奕奕起來。
首先,咱們拿出大部分資金,購置自有房產,來做租房;其次,再做轉租生意,也就是咱們租來的房子,再對外租出去;其三,就是咱們花畔花園小區的自有房源!”
說到這,葉知秋笑眯眯道:“把湖畔花園小區的售房工作停下來,所有房子,全部打造成租房!”
鄧皓越發目瞪口呆。
“不、不賣了?”
“當然不賣了。”
葉知秋底氣十足地說道,“賣房哪有租房賺錢,房子賣掉,雖然看起來一次性能賺不少,但那也是一次性;而租房就不同了,房子永遠是我們的,我們可以一直收租下去。”
鄧皓一時間有點反應不過來,但還是點了點頭。
“我再說一下租房產業的細則,你記錄一下。
首先,爲了打開市場,咱們對外的租金不能太高,甚至前期允許有一定的虧損,畢竟爲了佔領市場嘛,有一定的虧損,也是可以理解的。”
他這番話,不僅是在對鄧皓說,還是在對監督他任務那個神祕人說的……鄧皓愣愣地點點頭。
“還有,咱們搞的是良心租房,所以不搞那些押一付一那一套,咱們不要押金,而且可以先住房,後收租,住滿一個月,月底再收租。”
鄧皓再次目瞪口呆。
這樣做生意,簡直太良心了吧!“一定要記得,咱們不做黑心資本家,咱們在賺錢的同時,也要兼顧爲人民服務。
所以,如果碰上有急需租房的顧客,而對方又有一定困難,咱們可以晚收一些房租,或者見面一定的房租。”
葉知秋給鄧皓交代了許多,就是爲了堵住各種可能賺來暴利的漏洞。
“最後,這個項目一定要快!因爲租房市場還是一片藍海,咱們早邁出一步,就會佔得先機!所以,眼下賬面上剩的那六千多萬,我要你三天內,的都給我花出去!記住,你不是花錢,而是在幫我賺錢;切記,不用在意一時的得失,短時間內多花錢,甚至有虧損,都是爲了未來能有更大的發展!”
葉知秋拍了拍鄧皓的肩膀。
“好的葉總,我明白了。”
鄧皓認真地點頭。
葉知秋終於鬆了口氣。
不容易啊!也多虧他想到租房這個藉口。
既能把現有賬面上的資金花光,又能不讓湖畔花園繼續賣房。
雙管齊下,一箭雙鵰!葉知秋又佩服自己的聰明才智了。
不過,他現在也越發認識到,堵不如疏的道理。
那麼多資金投出去,想要不賺錢?
堵是很難堵住的。
所以,最好的辦法,就是分流出去,把產業鋪得更大,就會燒掉更多的錢。
搞定了湖畔花園項目,葉知秋正好順路回家喫飯。
剩下其他的項目,原本也都是十拿九穩的,但現在他是一個也信不過了。
所以,葉知秋打算喫完飯後,剩下的項目,也都巡視一遍。
結果沒想到,剛回到家,就接到了秦一刀的電話。
秦一刀那邊,有好消息了!