經過一番討價還價，最後江萊將價格談到了七千七百萬，然後孫如海就咬死了，一萬都不讓了，不論江萊再怎麼努力壓價。
江鴻飛一看，江萊這算是真將價格壓到極限了。
於是，江鴻飛出面唱白臉同意七千七百萬買下嚴公館。
不過——
這時，孫如海也提出了他的要求，那就是買賣合同一簽，江鴻飛就必須先付百分之十的定金，也就是先付七百七十萬的定金。
江萊小聲跟江鴻飛說：“儀電公司現在連工人的工資都發不出來了，他們急需用錢，所以這條必須得答應，否則這事就吹了。”
聽江萊這麼一說，江鴻飛便答應了下來。
次日，江鴻飛將董妮找來，然後與儀電控股（集團）公司的法務部共同制定了一份合理合法的公平買賣合同，然後江鴻飛和代表儀電控股（集團）公司的孫如海簽了這份買賣合同，之後拿去公證，隨後一式兩份。
而江鴻飛也很痛快的將七百七十萬打到了儀電控股（集團）公司的賬戶上。
江萊跟江鴻飛說：“孫如海爲規避年底出臺的國有老洋房花園別墅不能售只能租的政策，已經將出售嚴公館的複雜手續辦得七七八八了，你只需參加一次類似拍賣的摘牌儀式就行，然後就可以正常買嚴公館了。”
公產房只有使用權，沒有產權證，也沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰的，要想賣必須得經過掛牌和摘牌的過程。
摘牌時會有一個競價過程，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。
需要注意的是，津房置換對將要掛牌的公產房有優先回購權。
掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低於或等於評估價格，如果低於評估價格，津房置換就會進行回購。
原本，這套手續很麻煩。
可孫如海爲了將嚴公館脫手獲得改革的啓動資金，已經將這些複雜的程序走完了。
現在，江鴻飛只要參加摘牌競價走一個程序就可以了。
不過——
雖說這個過程已經大大簡化了，但沒有兩個月，也是完成不了這個交易的。
好的一面是，江鴻飛還有大約一個半月時間籌錢。
不好的一面是，江鴻飛只有大約一個半月時間籌集七千萬了。
買賣合同簽了，定金一付，江鴻飛買嚴公館一事，就算是板上釘釘了。
江萊說：“回頭讓我爸幫你找擁有五百餘年曆史的蘇州園林鼻祖‘香山幫’的匠人們幫你好好修葺一下嚴公館，那時，你如果再想賣，轉手應該就能賺一倍。”
這“香山邦”，江鴻飛也聽說過。
據說，中國最貴的豪宅“蘇州桃花源”就出自香山幫之手。
而且，“香山幫”獨家祕傳的造園古法技藝被正式列入“人類非物質文化遺產”。
“香山幫”的那幫老工匠絕對是中國真正的瑰寶。
但“香山幫”的老工匠現在已經沒剩下多少人了。
江萊詫異道：“你該不會還不知道我爸就是專門做老洋房買賣生意的吧？”
“呃……”
江鴻飛還真不知道這件事。
一見江鴻飛的樣子，江萊就知道江鴻飛肯定沒關心過她家的人和事。
江鴻飛趕緊轉移話題道：“這個……找“香山幫”修復嚴公館，得不少錢吧？”
江萊說：“這得取決於你想修復到什麼程度，你如果想一比一還原，那需要的錢可就多了，就是再有七千七百萬也能花進去。”
一聽這麼貴，江鴻飛立即打消了一比一還原嚴公館的念頭。
江萊又說：“不過，你也不必一比一還原嚴公館，你又不準備展出嚴公館，沒必要這麼做。”
江萊想了想，說：“我建議你重新兼併設計一下嚴公館。嚴公館的建築面積實在是太大了，現代家庭根本用不上這麼多房間，而且嚴公館的很多設置和設施都不附和現代生活了，如果不重新兼併和設計，就會造成大而亂的情況，將來不論是你自己居住，還是轉手賣給別人，都是問題。
當然，出於對歷史的尊重，也出於對有關部門的尊重，你也不要大興土木，將整個嚴公館都推倒重弄了。
我覺得，你可以讓“香山幫”幫你出一個巧妙的改造方案，讓嚴公館既保留古色古香，又貼近現代生活，“香山幫”的人雖然是古法技藝，但並不是不知變通的。”
江鴻飛問：“那麼這幹，得多少錢？”
江萊說：“還是要看你想弄到什麼程度了，這種事，是沒有上限的，你如果有錢，就憑嚴公館的底子，你就是有十億，都能花得一分不剩。”
江鴻飛嚥了口口水，說：“那……能不能讓“香山邦”先幫我把園林修葺一下，再把嚴公館的大框修一下，讓它看着像豪宅，又不是那麼豪？”
江萊問：“你的意思是不是先只做點表面功夫？”
江鴻飛讚道：“你真是太聰明瞭。”
江萊說：“可你這麼做，有什麼意義？懂老洋房的人，一看就知道，你弄的這些有多少價值。”
江鴻飛神祕一笑，說：“我不是給懂行的人看的。”
江鴻飛又道：“當然，這只是權宜之計，等將來我有錢了，我一定會按你所說的那樣，好好弄一弄嚴公館，像弄個室內游泳池、弄個健身室、弄一些現代設施什麼的，現在，我只想先撐起這個架子。”
江萊想了想，說：“這樣，有一千萬，差不多應該就夠了。”
江鴻飛一陣發苦，他心道：“就這麼隨便弄弄，還得一千萬，看來，這豪宅也真不是什麼人都能住的。”
見江鴻飛臉色不太好，江萊問：“你的錢是不是不夠？”
江鴻飛說：“還差一些。”
江萊問：“那你現在還不能在股市收手？”
江鴻飛心道：“現在怕是不僅不能收手了，我恐怕還得放手一搏嘍。”
……