在佈置好玻璃窯的事情後，朱由榔又帶着茶姑，再次來到廣州外城。
看着外城一片片的空地，這裏若都蓋起了住宅，那肯定會賣很多的錢。
現在，廣州外城的銷售模式是，朱由榔將外城的公寓改完了，然後以每間公寓，20兩銀子的價格，賣給居民。
當然，還有廉租房，主要是對面廣州外城中的工人的。
朱由榔這時想起，後世中房地產的那些制度。
一個就是預售制度，房子還沒有蓋，就把房子的預售出去，相當於拿買家的錢去蓋房子，這樣會大大減少地產公司的成本。
朱由榔也準備在廣州外城實施房地產預售制度。
廣州外城的建設費用，一個月就消耗40萬兩銀子。
爲何這麼貴
很大一部分就是蓋房子的成本。
朱由榔準備預售房產，這樣的話，就能不花自己的錢，把廣州建設好。
其實，房地產預售實行下去，一個重要的原因是，百姓預期這塊地產會漲價
試想，這個月賣20兩銀子一個房子，下個月就賣30兩銀子，再下個月就賣40兩銀子。
房價如此像火箭一樣上漲，百姓還不趕緊出手，將這裏的房子全部搶走麼
這就是買漲不買跌
想到這，朱由榔立即對着茶姑說道：“今天開始，所有公寓的價格，上漲5兩銀子，賣25兩銀子。”
朱由榔還告訴茶姑，以後要蓋一種獨門的公寓，賣200兩銀子。
現在外城的樓房，都是4層的樓房，現在造獨門獨戶的公寓，肯定會大賣。畢竟這時候的百姓，還是喜歡自己一家有一個小院
聽說，朱由榔將房價拉高，茶姑擔心地說道，“20兩銀子百姓都在猶豫，現在漲到25兩，百姓還愛買房子麼”
“若是銷售堪憂，咱們下月在廣州外城的收回的錢會更少啊”
朱由榔笑着說道：“這月是25兩銀子，下月咱們繼續漲價，賣26兩銀子，以後每月漲1兩銀子”
“啊”
茶姑驚訝地張開嘴巴。
皇上是什麼意思呢百姓越不買，你就越漲價麼如此，還有幾個百姓願意買房呢
朱由榔笑笑道：“這就是房地產銷售的真諦，其實百姓買的不是房子，而買的是預期，只要房價一直漲下去，就會有人來買”
朱由榔繼續說道：“愛妃，你不信就去試試，現在就放消息，明天外城的房子漲價，看今天會不會有人把咱們的售樓處擠爆呢”
茶姑立即照做。
果然，當天下午，立即有上千人擠爆在廣州外城的公寓售樓處，搶着要簽約賣外城的公寓。
原來一些人還挑肥揀瘦，比如紡織廠的工人張碧霞，她看上一間臨街的公寓，卻一直嫌這個公寓，靠近紡織廠，晚上工人上班時，可能有大的噪聲，打擾孩子睡覺。
現在，聽說這棟房子下月就會漲5兩銀子，她二話沒說，立即從廠裏請假，來售樓處買這套公寓。
但是，當她來到售樓處時，發現這裏已經是人山人海。
看到這景象，張碧霞後悔不已，我爲何就手欠，當初不早點把這公寓買下呢
現在好了，漲價了，自己還可能搶不到，這可怎麼辦呢
看着這人山人海感慨的，還有茶姑。
她現在對朱由榔佩服不已，茶姑曾經自詡爲商業奇才，能夠一個人扛起紡織廠、香皂廠等幾個廠子。
現在，自己與皇上比起來，茶姑才發現是小巫見大巫。
自己愁眉苦臉地研究半個月，依然不能解決掉財政危機。皇上一個臨時的決定，立即就讓廣州的房地產發生顛覆性的改變。
皇上真是商業奇才啊
茶姑暗下決心，“以後我還一個人瞎忙活啥啊我把皇上伺候好了，他就能想出妙計出來，解決問題”
這時，茶姑又想起昨天晚上，以及今天上午兩個人在室內，不可言說的場景出來，臉上露出幸福的笑。
經過一下午的搶購，廣州外城的公寓，直接就賣出了300套，可是現場搶購的人，有1萬多人，他們大多數人只能幹瞅着別人興奮簽約。
張碧霞就是其中之一，她心道：“我明天一定早點來，今天晚上我就過來排隊，不信明天買不到房子”
話畢，她立即回家，將自己男人叫出來，“趕緊去外城售樓處排隊去，明天一定給老孃搶來房子”
她給自己男人煮了幾個雞蛋，讓他帶上大衣，就去售樓處排隊。
可惜，就幾個茶雞蛋的時間，就讓張碧霞的男人，又落後到了300名開外。
排了一晚上的隊，還是沒有搶到房子。
而且是漲價的房子，已經25兩銀子一套公寓。
看着被凍得如落湯雞的男人，張碧霞氣得直打哆嗦，“廢物玩意兒，我不管你怎樣，必須給老孃買來一棟房子，要不”
張碧霞看了看外面道：“要不老孃就不活了”
話畢，她就要找一塊白綾，在她男人面前上吊。
房地產上升，有三個重要推手。其中2個與女人有關，一個是丈母孃的要求，另一個就是女人的上吊。
在“張碧霞們”的助推下，廣州的很多男人都急不可耐，急着找門路，從皇上手中買到廣州外城的公寓。
當然，製造房地產熱賣的消息，離不開皇明日報的炒作。
昨晚，朱由榔叫來顧炎武，讓他策劃一期，關於廣州房地產的特別版。
在一版中，顧炎武親自操刀，寫出一房難求，外城公寓貴在哪的社論。
顧炎武深入分析了，目前公寓的供給，以及龐大的消費。
朱由榔的授意下，顧炎武分析道，廣州外城環境優雅，房間離工廠近便於上班，百姓收入上升等幾個條件。
在第二版，顧炎武還讓人特意報道了，售樓處外人山人海的情景。
在皇明日報的助推下，整個廣州的房地產行業立即火爆起來。很多人甚至願意出現金，預購外城的房屋。
這樣廣州的房地產預售制度，正式建立起來
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