房子逐漸具備了理財產品的特性，必然會向着貨幣化的方向發展，隨着房地產市場的擴大，中國經濟對於房地產的依賴程度也越來越大。
而在2008年之前，雖然國內房地產市場已經有了一定的規模，但是房地產還不能算是中國經濟的核心支柱產業，這時候製造業的地位還是最高的。
對於地方而言，房地產的投資是打一槍換一個地方，就像是一錘子買賣，除了賣地的時候能賺一筆財政收入之外，與房地產相關的稅費也都是隻能收取一次。
即便是蓋房子能帶動一些就業，但也只是臨時的，等項目完成以後，建築從業者有得又新的項目才能繼續就業，否則又變成了失業人口。所以房地產需要不斷的擴張，纔能有所謂的就業。
製造業的投資則不同，製造業是持續性的，無論是生產什麼產品，都不可能只生產一批就把工廠關閉。只要工廠持續生產，就能帶來持續的稅收，同樣能帶來持續性的就業。
國外那種紮根一個地方上百年的製造業企業並不罕見，即便是在中國，也有很多幾乎與共和國同齡的製造業企業，幾十年來一直在帶動着一個地方的經濟。
一個房地產的投資項目，可以在短期內給地方帶來一筆財政收入，而一個製造業的投資項目，卻可以給一座城市帶來幾十年的繁榮。
因此同樣金額的招商引資，一個是房地產項目的投資，另一個則是製造業項目的投資，地方上肯定會優先選擇接納製造業投資。
製造業投資對於GDP的帶動，也是要高於房地產的。
一塊錢的固定資產投資能帶動三塊錢的GDP增長，而若是放在製造業上，一塊錢去投資普通的機械製造業，能帶動十塊錢的GDP增長。
若是上升到一些高端的製造業，比如造核磁共振，造智能機器人，造光刻機，造商用客機，這種附加產值比較高的製造業，對於GDP的帶動，恐怕無法用數字來估量。
在那個唯GDP論的時代，當李衛東拋出盈利再投資，50%的金額將投資製造業時，又是一個令地方上難以拒絕的魚餌。
……
當天下午，李衛東便被請到了市裏面，接受市領導的面詢。
稍加寒暄後，領導開口說道；“李董事長，之前第一輪競標當中，你曾經提出來，項目盈利一分錢都不帶走，全部投資在滬城，我代表市委向你表示感謝，我們非常歡迎像你這樣的，願意參與城市經濟發展的開發商，來我市投資。”
“是我應該感謝滬城，以及各位領導，給我一個參與城市發展建設的機會！”李衛東笑着說道。
領導則繼續問道：“李董事長，這第二輪競標，東山地產的標書，我也親自看過了，你又增加了兩個條款，其中一個是項目盈利的再投資，不會投資房地產，能說說你的想法麼？”
李衛東開口答道：“是這樣的，用項目的盈利再投資，的確會對城市的發展起到積極的促進作用。但是如果這些項目的盈利又被用於房地產投資的話，那麼作用將會小很多。
一個城市，不能只依靠一個產業，只是一個產業獨大的話，對於城市的發展也是非常不利的。特別是像滬城這種國際化的大都市，更是需要在各個產業全面均衡發展纔行。
當然我也是有私心的，第一個私心當然是我希望用這種方式，獲得更多的項目；第二也是我對於這裏未來的經濟前景非常看好，作爲資本方，我很願意在這裏紮根經營。”
“想不到李董事長如此坦誠。不過你的這個方案，對於我們雙方而言，的確是互惠互利的。”領導點了點頭，隨後開口說道：
“第二個問題，你提出的第二個條款是，盈利再投資過程中，製造業的投資比例不低於50%。我知道李董事長旗下有不少製造業的產業，不知道你打算在我們這裏投資哪些製造業？”
“我確實有這方面的計劃。”李衛東話音頓了頓，接着說道：“我打算投資汽車產業，在滬城建設一個生產汽車的工廠。”
“汽車？”領導眼神中的興奮一閃而過。
李衛東則接着說道：“前不久，我從福特集團的手裏收購了捷豹路虎，我計劃將捷豹路虎的生產線搬到國內來。我認爲滬城是一個很好的選擇，這裏本來就有上汽集團，也有比較完整的汽車零組件供應鏈，再加上港口的優勢，很適合發展汽車產業。”
“你董事長，你真的打算將捷豹路虎的工廠搬到我們這裏？”領導已然是滿臉喜色。
“前提是這次競標當中，我能拿到足夠多的項目。”李衛東微微一笑，接着說道：“我是用項目的盈利再投資，只有足夠多的盈利，我纔有充足的資金在這裏建廠。”
“我明白了！”領導深吸一口氣，隨後開口說道：“感謝李董事長對滬城經濟發展的支持，有關項目競標的事情，市裏還需要討論後在做決定。”
李衛東則開口說道；“關於建捷豹路虎工廠的事情，市裏面要是不放心的話，我們可以再簽署一個補充協議。若是我能夠拿到全部八個項目的話，那麼未來三年內，捷豹路虎建廠的項目肯定會落實。”
……
李衛東拿出項目利潤再投資這一招的時候，就已經想到了其他開發商也會跟進。
房地產開發商雖然不是做慈善的，但他們絕對會爲了拿到更多的項目而去做慈善。
後世各個城市的基礎建設當中，比如城市內的道路工程、橋樑工廠、管道工程等，有很多都是房地產開發商出資的，作爲交換開發商則會獲得一些項目。
還有就是一些棚戶區的改造工程，地方上甚至一分錢不用出，全部交給開發商完成，所付出的便是劃出一部分的土地，讓開發商興建商業樓盤。
開發商直接出資扶貧的事例也有很多，那幾個頂級的房產巨頭，每年都會拿出若干億用於貧困地區的扶貧工作。
當然有句話叫無利不起早，這筆錢花出去，就當做是公關費了，以後再拿地做項目也容易的多。
爲了拿地做項目，房地產開發商是真敢拿錢給貧困地區，那麼面對中國經濟兩大引擎之一的長三角地區，開發商又怎麼可能不捨的投資！