“今年的動力煤價格就沒有低於800塊錢，就算是一臺印鈔機都沒有咱們一個礦來錢快，咱們今年可是要賺翻了！”趙金山接着說道；“我看啊，趁着現在煤炭行情好，咱們還得加大投入。”
“我倒不這麼看。”李衛東搖了搖頭，接着說道；“明年煤炭的行情應該還會不錯，但煤炭的這個週期快要結束了，咱們得收縮業務，準備迎接煤炭行業的寒冬。”
趙金山微微一愣，思考了幾秒，隨後點了點頭：“聽你的，你對市場的判斷向來是最準的。你說收縮煤炭業務，那咱們就收縮！”
煤炭價格始終都是有周期性的，一輪週期大概是四到六年。上一次煤炭價格下跌出現在2008年，當時價格最高峯時，煤炭價格一度突破四位數，波動以“分鐘”計算。然而盛極則衰，次貸危機爆發導致全球經濟衰退，煤炭價格也開始出現下跌。
隨着國家出臺了“四萬億”的經濟刺激計劃，大規模的投資基礎建設，基礎建設所使用到的鋼鐵、水泥、各種建材的生產，都離不開煤炭，因此煤炭價格再次水漲船高，隨着美國走出次貸危機，國際經濟形勢回暖，2011年國內的煤炭價格又一次站上了高峯。
巔峯過後，就是下一個週期的開始，2012年，煤炭價格已經開始出現下跌，但是由於產能達到了峯值，靠着數量賣的多，煤炭企業的利潤還不錯。
到了2013年，中國經濟增速開始回落，煤炭需求減少，國內也開始大規模的進口煤炭。這一年中國煤炭進口量達到了3.5億噸，而在五年前只有5000萬噸。
進口煤炭增加使得煤炭價格開始迅速回落，煤炭價格也從巔峯的每噸上千塊，跌落到每噸一百多塊。
煤炭企業的利潤也因此大幅度的減少，大的煤炭企業基本上是連續三年利潤腰斬，本來100塊的利潤，腰斬三波變成了12塊5。小一些的煤炭企業乾脆就虧損了。當年那些憑着煤炭暴富的土豪們，全都變成了土鱉。
煤炭的行情要到2016年纔開始好轉，然後開始一路飆升，2021年一度達到了2000塊一噸，到哪時候會覺得當年800塊錢一噸的煤是真的便宜。
面對即將到來的煤炭衰退週期，繼續加大投資顯然是作死的行爲，東山集團的煤礦業務也要收縮，李衛東甚至琢磨着，等到2015年煤炭行業跌入谷底的時候，來一波低價抄底。
李衛東繼續說道；“煤炭業務要收縮，但地產業務可以進行擴張，像是一些新一線城市，還有二線城市，我們可以大規模的投資，像是西南的省會城市，還有長江沿線的幾個重鎮，未來的經濟發展都是看好的，去那裏做房地產，應該有比較豐厚的回報！”
“我挺看好那種大型的商業綜合體，喫喝玩樂一站式的，靠着收租金就能賺一大筆錢，好多房地產公司都在做，咱們要不要也試一試？”趙金山開口問道。
“你光看到賊喫肉，就沒看到賊捱打啊！大型商業綜合體是賺錢，但管理水平要跟得上，沒有高水平管理的話，很快就會倒閉，到時候大筆投資也是血本無歸。咱們可沒有這方面的管理人才。”李衛東有些無奈的說道。
大型商業綜合體做好了，的確是印鈔機，但做不好的話也會成爲無底洞。各個城市都有那種做倒閉的商業綜合體，有的從開業就沒火過，有的則是開業前幾年很火爆，然後就拉胯了。
商業運營不是東山集團的強項，在這方面港資地產企業有幾十年的經驗，國資地產企業也有不錯的口碑，東山集團很難與其競爭。
然而趙金山卻有些頭鐵，他開口說道；“沒有人才，我們可以高薪聘請嘛，或者找成熟的運營團隊。你看京城那些大的商業綜合體多風光，天天都擠滿了人，那是真的賺錢，咱們要是不做的話，真的是可惜了。”
“那行吧，你要想做的話，咱們就試試。不過一線城市的競爭太激烈了，三線城市的市場又不夠大，還是主攻二線城市吧！”
李衛東沉吟幾秒，接着說道；“另外我有個建議，若是做大型商業綜合體的話，主要引進餐飲和體驗類的商家，甚至可以投資幾個這一類的品牌，零售商家的話還是少一些的好。”
“你不看好零售業麼？可是那些商業綜合體，全都靠着零售大品牌撐門面的。”趙金山開口說道。
“老百姓的消費模式在改變，某寶雙十一的新聞，你應該看過吧，雖然才搞了兩年，但成長非常迅速，互聯網將會改變整個零售業的格局，傳統的線下模式，會逐漸的被線上模式所取代。但是體驗類消費，是互聯網暫時無法取代的。”
李衛東話音頓了頓，接着說道；“至於那些頂級大品牌，他們肯定優先選擇知名的商業綜合體入駐，怎麼可能輪得到我們？勞力士總不能蠢到來我們這裏賣表吧？我們剛剛進入這個領域，能吸引到肯德基這種品牌入駐，就謝天謝地了！”
被李衛東這麼幾句懟，趙金山心中雖然有些不痛快，但卻又不得不承認，李衛東說的是對的。
隨着互聯網的發展，消費模式發生了變化，商業綜合體從所謂的“喫喝玩樂購一體化”，變成了“喫喝玩樂一體化”，“購”逐漸的消失。零售業從線下轉爲了線上，不用說衣服鞋襪，即便是衛生紙這種日常用品，也有很多從線上購買的。
沒有院線大片的時候，很多商業綜合體乾脆就成了“大食堂”，普通家庭拖家帶口到來，就是爲了下次館子，某某撈火鍋各種排隊，品牌專賣店卻門可羅雀。
李衛東繼續介紹道；“若是實在不好招商的話，咱們就自己投資幾個加盟店，像是火鍋、烤肉、奶茶、快餐這一類的加盟店，都是標準化配方，連廚子都省了，只要能保證食品安全，招幾個服務員，培訓一下就能開業。”
“聽你這麼一說，這開火鍋店還真的挺容易的，反正上的都是生肉生菜，讓客人自己涮，涮不熟或是涮老了，客人自己都得認着，省的廚子做的不好喫，還得遭埋怨。”
趙金山呵呵一笑，接着說道：“要不然我也搞個火鍋品牌吧！京城不是有東來順、西來順麼，我叫趙金山，就來了個金來順，也搞個火鍋聯鎖品牌，開到全國各地區！”
“你要是搞火鍋聯鎖，還是考慮一下川味火鍋吧！”李衛東開口說道。