敘洲府的王秀才，有一次出遠門，天黑了還沒見到可以投宿的人家，心急如焚。正在這個時候，突然見空曠的地帶上有一座宅院，像是剛建成不久，很新的樣子。裏面燈火輝煌，有很多人高聲說話，彼此招呼着敬酒，好像有什麼喜事發生。王秀才十分開心，以爲今夜有了着落，便上前叩門求宿。來開門的是一個老者，見到王秀才彷彿十分意外，在聽了他的請求後，老者說道，這並不是我能做主的，還請你在此稍候，容我去稟明瞭主人再來答覆你。王秀才作揖稱謝，立於屋外，不多時見那老者打開大門對王秀才說道，主人請你入內說話。
王秀才隨老者進了院門，見屋內掛滿照明的燈籠，就像白晝一般，院中有七八桌人，似乎並沒有因王秀才的到來所打擾，仍然在繼續着各自的話題，推杯論盞。這時候有人請王秀才落座，那老者言，這便是主人李公。王秀才一看那主人，也有七八十歲的樣子，卻神采奕奕，不像一個老年人應該有的神態！那主人李公笑着問王秀才要去哪裏，如何誤了路程。王秀才便照實說了，要去某地應同窗的邀約。李公得知他是秀才時，十分開心。慌忙問他道，你讀聖賢書，交遊廣闊，見多識廣。依你看，我這座新宅如何？
王秀才這纔好好打量了這座宅院，卻不同於一般人家的院子，一時又說不上來哪裏不同，就像畫像上的宅院格局一般。不知如何評說，只好應承道，極好！便是那王府也不過如此吧！李公聞言笑道，過獎了過獎了！那同桌的人又起身敬酒，說道，李公教子有方，你家公子爲你造的新宅，實讓我等羨慕啊！說完大家又都來敬酒。王秀才喫那酒菜，只聞味道尚可，喫在嘴中卻無甚滋味，肚中飢餓感依舊，不知何故！待夜深了，衆人都散了，李公又安排僕人將王秀才送到一間廂房休息。王秀才十分睏乏，睡在牀上卻感受不到溫度，蓋上被褥也無濟於事，以爲是自己病了，蜷縮在牀，也不知什麼時候睡着了過去。
王秀才睡至朦朦朧朧之際，突然被人叫醒，起來一看，天已經大亮，自己卻沒有在昨晚的廂房中，而是在一處新墳旁。來人問他，秀才，如何在此處睡了一夜？王秀才此時才大驚，說道，昨夜明明在李公的新宅中借宿，如何卻到了此地。那人聽了也是一驚，說道，秀才莫要打胡亂說，本地沒有人建新宅，能被人稱爲李公的也只有一個，不過他剛去世不久，就埋在你的身後。王秀才轉身一看，那墓碑上果真是個李姓之人。頓時只覺頭皮發麻後背發涼。喃喃自語道，不對啊，那宅院很大，明明是新建的，我真睡在裏面。來人聽後很驚恐的對他說道，秀才快走，你說那宅院，不是人住的，是昨夜他家裏給他燒的靈房陰宅。王秀才聞聽此言，纔看見地上有靈房燒過後剩下的灰堆。嚇得不輕，慌忙離開了那個地方，從此後他變得十分膽小，再也不敢走夜路了。
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