豈料上天不成人之美，1985年8月5日，馮景囍在加拿大溫哥華辦公務時，腦溢血猝亡，享年僅集六十三歲。
馮景囍留下十多億港元的遺產。三劍客的能力魄力，不分伯仲,郭氏、李氏家族，都躋身百億富豪之列。馮氏遜其一籌，大概也只能用時運來解釋。
用“老馬識途”來形容郭德勝，再貼切不過。
三劍客分手，郭德勝正好花甲之年，他一人獨挑新鴻基地產的大梁。郭德勝在三人集團時，就採用“人棄我取,人取我棄”的方針。
1967年香港發生暴動,地價大跌，郭氏逆市而上，趁低購入大量地皮。次年地產復甦，地價飄升，新鴻基擁有的地皮價值翻了近十倍。
1973年、1979年股市地產高峯期，郭德勝趁高拋出股票地皮套現。不久，股市崩潰，地產遭殃，股票地皮跌至谷底，郭氏又趁低吸納。
六七十年代，炒樓花炒得滿城瘋狂，是非不斷，不少地產公司見樓花走俏，脫手之後便“爛尾”，故市民對“炒期樓”持有心。
郭氏知悉這一情況，即改弦更張，將新鴻基地產由地產發展（興建樓字出售）擴展至地產投資（興建樓字出租）以及酒店投資（興建酒店經營）。
郭德勝決定建一幢收租用的“招牌大廈”。他在官地競投中,投得灣仔高士打道8389地段，興建了一幢五十層高的現代化商業大廈——新鴻基中心。
新鴻基並擁有六十個地盤,如全部完成，總樓面積可達一千四百萬平方英尺。
1972年上市時，註冊資本才3億港元，可十八年後的1990年，市值已超過二百二十億港元，增長七十倍。
再從純利收入看，1974年至1990年的十六年問，增長了四十一倍，盈利己達二十四億港元，平均每年複式增長超過26％。
這個比例，比鄭裕彤新世界的18％，胡應項合和與陳曾璽恆隆的24％，李兆集恆基地產的25％還要高，僅次於李家成長江實業的29％。
正如“老馬也有失蹄時”，郭德勝在與合和的合作中，錯失了一個大發展的機遇。合和主席胡應項，在八十年代初就高擎起進軍內地的旗幟,並拉郭氏購入合和的11％股權。
郭氏見胡氏光打雷不下雨，又把股權售回給合和主席胡應湘。
八十年代後期，胡氏終於把追求了多年的廣深珠高速公路、虎門沙角發電廠C廠、廣州市環城高速公路等大型項目拿到手。
合和聲譽鵲起，股票飆升，令郭德勝大跌眼鏡。郭德勝的兒於郭炳項找到胡應項，要求把轉讓出的股份再購回，但此時的股價已非昔日的股價了。
郭德勝“馬失前蹄，後蹄夾起”，他在八十年代未趁低全面收購帝苑酒店、新城市廣場的股份。郭氏寶刀不老，再顯神威。
天有不測風雲，1990年10月30日，郭德勝心臟病突發下治，享年79歲。
龐大的事業由他的三個兒子繼承，據香港《信報》1995年1月3日報道，“排名第三（第一爲李佳成家族、第二爲凱瑟克家族）是郭德勝的三個兒子郭炳項、郭炳練、郭炳姜，又較1994年升一級，主要是旗下新鴻基地產市值仍達一千億港元以上，繼續保留香港最大地產公司的地位，郭氏三兄弟家財仍由一個基金管理，市值四百八十億港元，仍是香港最富的家族。”
李兆集的座右銘是：“先疾後徐，先聲奪人，徐圖良策。低潮時吸納，高潮時吐出。”
李兆集慈眉善目，沉着穩健，但他一旦發威，便有“黑鯊”之勢；李兆集不善辭令，口齒木訥，但他一開尊口，便有萬鈞之力。
1972年，三劍客分家，李兆集獲五千萬港元的地盤、物業。這年底，他與胡寶星組建水泰建業有限公司，胡寶星任董事局主席，李兆集爲副。
時值香港股市“熱得發昏”的時節，胡、李兩人趁熱將永泰上市。
不久，李兆集趁股民頭昏腦熱之際，大量拋出永泰股套現。不久，股市崩潰，李氏又趁低吸納。一拋一吸，斬獲匪淺。
李兆集不甘永泰的副職，於1975年成立恆基兆業有限公司，李氏自任主席兼總裁，股本一億五千港元，地盤二十個，還是個未上市的私人公司。
股災之後，公司上市不似原來那麼便捷，需耗費相當的時間、人力、物力。公司下上市，就無集資之便，難以借錢生錢。
李兆集決定走捷徑——借殼上市。他選的這個“殼”，便是他爲第二大股東的永泰。
李兆集以一些物業換取永泰一千九百萬新股，成爲永泰最大股東。他順理成章成爲永泰主席，胡寶星改爲董事，大權旁落。
1981年6月，李兆集抓住股市牛市和地產旺年的有利時機，趁熱將恆基兆業上市，集資十億港元。
1988年8月，恆基兆業全面收購永泰建業，合組爲恆基兆業發展有限公司。李兆集借殼上市，成爲股市收購戰中的成功典範。
李兆集擴充地盤別出心裁，官地拍賣場上難見他的蹤影。他是長年累月僱用“巧舌”遊說；日樓業主出售舊樓，各個擊破，然後將整幢舊樓拆卸清出地盤。
李兆集擴充地盤別出心裁，官地拍賣場上難見他的蹤影。他是長年累月僱用“巧舌”遊說；日樓業主出售舊樓，各個擊破，然後將整幢舊樓拆卸清出地盤。
1995年人夏，香港馬鞍山烽人驟起，李兆集建成新港城第四期最後一座樓字，李佳成在對面擁有海柏花園樓盤。
恆基、長實兩軍對壘，展開售樓大戰。香港一家週刊稱：“交情一向不錯的香港首富李兆集及李佳成，今次爲了促銷手上馬鞍山樓盤，各不相讓。恆基率先減價出售新港城，又搞大抽獎，送黃金，李兆集更表示信心十足。但長實隨即還招，你平我更平（便宜），一路吼（盯）住新港城動靜來減價。”
李兆集頻頻挑戰李佳成，可見恆基實力不淺。
1993年6月5日，李佳成與榮氏發起對美麗華酒店的收購攻勢，引起股市的強烈反應，美麗華股價立即飈升。
美麗華集團是中山籍富商楊志暈所刨，楊氏去世後集團由兒子打理。1989年後，旅遊業蕭條，美麗華酒店生意清淡，到1993年才轉虧爲盈。
李佳成一直以善於把握時機而著稱。旅遊業興旺，而美麗華尚未完全復元，更加上楊氏兄弟不和，美麗華便成了令人垂涎的獵物。當時覬覦者有大把，當得知李佳成有吞併之意，皆退避三舍，不敢與其爭鋒。