顯然,他不太相信梁歡的話,至於什麼對賭協議,他沒有什麼興趣,銀行這類的官司多了去了,簽了又怎樣,十個有八個是輸家,潔神如果沒資金償還,那還不是一樣。
官司打贏了,喫虧地還是銀行。
見付行長沒有表態,梁歡接着道:“付行長,家屬院這邊,有一千套左右的房子要出售,大部分是閒置的,還有一千套潛在的賣家,會和潔神達成置換協議。這樣加起來,就是兩千家。”
“咱們合作,無論收購價是多少,只按成交價來算,每套的利潤應該在一萬左右。這樣,我們潔神方面,包收包銷,咱們銀行這邊,只需要提供資金就可以。最後,咱們按照四六分成,潔神四、銀行六。”
“按照兩千套來算,那就是一千二百萬的利潤。這已經是非常可觀了!”
“當然,這些條件都有我之前說過的前提。如果是賠了,或者是房價到不了兩萬,銀行資金方面的損失和利息,都由潔神來負責。”
一千二百萬,這個利潤比不可謂不大,也足夠誘人。
但是,付行長還是不敢答應。
因爲梁歡的想法,實在是太冒險,太不切實際,太異想天開了。
七千的房子都沒人買,兩萬就有人要?
可能嗎。
不可能!
根本不可能~
梁歡見還不能打動付行長,接着道:“付行長,一個月,只要銀行這邊,願意合作,我保證剛纔所說的,會在一個月內實現。”
一個月?
付行長更不想信了,一個月賺一千二百萬,純屬天方夜譚。
“梁總,依我看,咱們還是談談潔神經營方面的資金問題吧。”付行長道。
梁歡聽完,立刻就明白了對方的意思。
付行長不放心,但沒有把話說絕。意思是,你要是經營方面的貸款,我們還有的商量。
多說無益。
梁歡笑笑,不再談論關於房產的事兒。
聊了會兒,他起身告辭。
臨走的時候,他道:“付行長,我還是希望您能考慮一下。”
付行長笑了笑,道:“梁總,我知道,您是爲了幫助市裏推進住房改革,但這事兒吧,需要接受的過程,而且是政府的事兒,您是私營企業家,沒必要。”
梁歡聽完,心說,得,還不如剛纔呢,這都想哪兒去了。
從銀行出來後,他又去了幾家銀行。
琴島是潔神的發源地,梁歡在這裏的名聲,比省城要大得多。
主要還是因爲城市小了。
幾個銀行的領導見了梁歡,倒都是很客氣,但聽完梁歡的來意,基本上都是婉轉的拒絕了。
跑了一上午,啥結果也沒有。
梁歡感覺有些頹廢。
動用自己香江賬戶上的資金?
還不到時候,用錢的地方太多了。
現在還剩一家銀行沒去,要是這一家也不同意,那他對銀行就徹底失望了。
最後這一家是全國第一家商業銀行,它的前身是原蛇口招商局的工業結算中心。它的名字,叫招商銀行。
招商銀行的性質,跟以上幾家銀行很不相同,它就是從大開發時期誕生出來的,對新事物更加的敏感,也更有創新精神,投資方面也更加的有魄力。
招商銀行的行長叫呂秀成,梁歡曾經見過一面。
跟其他行不太一樣,呂秀成很年輕,也就四十歲左右。
其他行的行長,都是熬資歷上來的,招商銀行因爲是新的體系,人員都很年輕,而且以成績來說話。
進了招商銀行,梁歡亮明身份,前臺立刻去通知呂秀成。
不多久,呂行長笑着趕來。
“梁總,大駕光臨,有失遠迎啊。”呂行長快走幾步,笑着握住了梁歡的手。
“您客氣了,我這是給您添麻煩了。”梁歡笑道。
“像您這樣的麻煩,我們歡迎還來不及呢,有多少來多少,哈哈。”呂秀成客氣地笑道。
寒暄過後,雙方落座,梁歡說明了來意。
跟之前各大銀行行長的說辭一樣,梁歡說完後,靜靜地等着呂秀成的反應。
呂秀成聽完,許久沒說話。
在他看來,這是很冒險的事兒。雖然現在供需兩熱,房子的價格已經炒到了房子本身價值的一倍。但誰能說這東西哪天會誇嚓一下子降下來?
如果是這樣的話,那還不如銀行方面質押房產,喫利息就行了。如果房子沒有梁歡所說的那麼玄乎,銀行至少旱澇保收,還有房子在。
“這個投資風險很大啊,梁總。”沉吟許久,呂秀成笑呵呵道。
梁歡聽後也是一笑,從對方的回答,他就已經知道了答案,也是喫不準。畢竟這年頭的房子還沒有產業化,不像別的有參照物作比較,銀行方面也有點信心。
“呂行長,我今天跑遍了所有銀行,所有銀行的態度,跟您幾乎是一模一樣。”
呂秀成淡淡一笑,他就知道,其他幾家銀行,也是不會同意合作的。
梁歡頓了頓,接着道:“是,產權到個人,現在只是初步探索階段。沒有參照性,銀行方面比較謹慎。但是,自古以來,踏踏實實掙錢的門路,都是薄利。要想快速累積資本,必定要有風險。”
“就像當年蛇口大開發時,袁局要不是膽大,從各方面貸來十五億的資金,哪有今天蛇口的繁榮。試問,如果當年袁總的膽子再大一點,同意李嘉誠和霍英東先生的入股申請,蛇口的今天,會不會更上一層樓呢?”
“反之,如果袁總膽子小一點,那蛇口會不會發展起來呢?七九年,只是改革開放的第二個年頭,誰也說不準啊。”
呂秀成聽完很是喫驚,他打量了一眼梁歡,感覺地方的談吐包括見識上,根本不想二十五歲的年輕人。
要知道,當年李嘉誠和霍英東找袁局想要入股一起開發蛇口的時候,袁局直接拒絕了。袁局後悔沒同意這件事兒,只有袁局身邊最親近的人才知道!
這年輕人是如何知道的?