指南雷榮沒有正面回答而是問道：“包伯伯，對於九龍倉這個上市公司的殼你可以拿走”
“阿榮，這個殼可也有不小的價值”
“我知道，但是之前我已經拿的夠多的了，九龍倉怎麼說也是香江老牌的上市公司，而上市公司的殼價值也是很高的雷榮之所以把它讓給包船王也確實是因爲賺大了，而目雷榮也有更好的目標“好，既然如此那我也卻之不恭了”
既然這個事情商定，雷榮也是說出資產剝離的方案：“包伯伯，爲了少些麻煩我們也按照規定來現在九龍倉的最大股東是百勝公司,而百勝公司我們倆各佔一半我們可以評估出九龍倉的實際價值，包伯伯你用資金收購我手裏的百勝公司股份，而我也用資金收購九龍倉中分分割給我的資產，句伯伯你看怎麼樣？
包船王略微思索了一會說道“阿榮，這個方案沒有問題，但是這個九龍倉的實際價值怎麼個評估法？”
“我們也不用搞商業算法價那一套，就是評估出九龍倉所有資產的價值，加起來就算是九龍倉的價值”
“行，就按你的方法來辦,自此，兩人關於九龍倉的資產分割的方案纔算正式完成這次收購九龍倉，真正算起來其實兩人花的錢也不是太多在和和達成的協議中，百勝公司是按照當時的股價收購和手裏的九龍倉股份,而和也是按照當時的股價收購百勝公司手裏置地公司的股份在當時，九龍倉的股價已經略有回調，下降到了40.6塊港幣每股，總市值在38.88億港幣和手裏本來持有百分之五十點一的九龍倉股份，後來因爲這觸發了邀約收購，所以就賣出了百分之零點二，剩下百分之四十九點九，這部分總共價值19億港幣多個五百多萬而置地公司則因爲雷榮和包船王的突然對其發起收購，股價可是每一天都在漲，當時已經達到96.4港幣每股這也是凱克爲什麼不同意以當時的股價交易但又非常急切的想達成和解的原按照當時的股價，置地公司總市值爲69.408億港幣百勝公司持有百分之二十二點五的置地股份，這部分總共價值15.6億港幣多點所以百勝公司只需要支付給和集團3.4億港幣的現金就可以將九龍倉給拿下，當然交易的各種稅不計算在內所以總的來說，百勝公司是用之前雷榮與包船王收購的九龍倉和置地的股票加上這3.4億現金收購了九龍倉而兩家投入到百勝公司的股票價值也是按照各自實際投入的價值來計算的雷榮這一邊，他當時擁有百分之二十點六的九龍倉股份以及百分之五點二的置地股份因爲當時雷榮收購這些股份的時候，這兩家公司股價還沒有爆漲都比較平穩，所以花費的不多其中九龍倉的股份總共花費了近三億港幣，置地公司的股份也花費了近三億兩千萬港幣，所以雷榮投入到百勝公司的全部股份價值六億兩千萬而包船王當時是隻持有百分之十一點三的九龍倉股份，這部分收購的時候九龍倉股價略微上漲了一點，包船王總共花費了一億七千萬港幣這樣計算肯定多多少少雷榮是有點喫虧的，畢竟他很早就在暗中吸納九龍倉的股票，花了較少的錢拿到了較多的股份當時爲了儘快達成合作也爲了不那麼麻煩雷榮也沒有計較太多，主動提出按這樣的方法計算包船王也是個講究的人，他知道這次是他佔了便宜，嘴上沒說什麼卻記在心裏所以在成功收購九龍倉，在分割資產的時候包船王也是做了較大的讓步不說包船王把金門建築這家香江最大的建築公司讓給自己，這是一家很成熟的公司，包船王說他不懂建築，對他沒多大用都是他的託辭，這是他在投桃報李還有最後一部分九龍倉的物業，包船王也是把價值更高的山頂地皮物業讓給了雷榮現在香江體乃至後世常說的“山頂豪宅”
、“山頂別”，主要就是集中在山頂道、種植道與賓吉道這幾條交錯山路兩側至於後世大名的白加道嚴格來說還不是山頂，它在中半山區，勉強算是山頂的頭段然後經過幾十年的建設，整片山頂區域都被開發成建築羣，形成一大片山頂社區,再加上後世的香江著名的山頂廣場、蠟像館、閣等景點全都在這個社區附近，所以形成了集旅遊，美食，購物以及居住爲一體的太平山頂，成爲香江非常重要的一張名片九龍倉在山頂積了不少地盤，在1974年的時候將這些地盤進行開發，並把這個地產項目命名爲紅梅閣紅梅閣的地理位置非常的優越，它就在山頂社區的核心地段，包含九棟獨立大屋以及三十九棟聯排別其中九棟獨立大屋在去年已經開發完成，但這些別都是隻租不賣，一直保留在九龍倉旗下，而那三十九棟聯排別則是正在建設當中，預計明年可以完成別說以後了，就是現在這些山頂別都是香江最貴最頂級的豪宅，價值巨大，如果放到21世紀，這些房子起碼價值百億港幣！
所以有時候做生意真不能針針計較，當然這也是要分人，有的人大氣別人拿你當傻子言歸正傳，這樣算下來，這次收購九龍倉，雷榮投入了六億兩千萬，包船王投入了一億七千萬，還有要支付給和的3.4億港幣，一共才11.3億港幣不過除了這部分以外，當時百勝公司在公開收購九龍倉之後，也在股市上收購了百分之五左右的股份，這部分的股價就不低了，均價在30塊港幣，所以這部分也花費了近一億五千萬總共加起來，百勝公司花費了12.8億港幣，持有九龍倉百分之六十四點五的股份其中包括百勝公司未換購成置地股票剩餘下的百分之十五的股份這其實已經達到了全面邀約收購的標準，不過要避開也很容易，只要把股份分散開，單一股東低於百分之五十就可以了這個價值剛好和在收購前的九龍倉總市值差不多，但顯然九龍倉落到了雷榮和包船王手裏價值肯定不會這麼點所以對於這次收購，林行之在信報發表評論稱這是一次經典的以最小代價獲取最大戰果的蛇吞象式的收購因此後世有香江股神之稱的李兆基也是在反覆研究這次的收購戰其實最主要的還是最後那一下底抽薪轉戰置地，讓置地股票大漲，衝抵了一些成本，不然肯定沒法這麼輕鬆看看歷史上的包船王就知道了，先是花了十五億港幣的資金收購了李超人以及幾個閒散股東加起來近三層的九龍倉股份，然後又與和在股市上召開展開對決，斥資十億港幣現金激約收購了兩層散股，最終花費了三十五億港幣纔拿下九龍倉百分之四十九的股份這次可以說由於雷榮的介入，不僅錢花的少了很多，還讓和也傷勁動骨了所以，這次雷榮不僅讓高盛公司準備的兩億美金款沒有用上，就是他自己準備的資金也沒有用完當時雷榮爲了保證資金充足萬無一失，不僅讓高盛準備了兩億美金的款，還在收購戰開始之後，將之前爲了迷惑和而接連舉牌的幾家除了置地以外的公司的股票全部給賣掉了受當時收購戰的影響，整個股市都在略微上漲，所以雷榮賣掉那些股份不僅沒有虧錢，反而賺了那麼一點所以在最後，因爲雷榮投入到百勝公司的股價較高，只需要他再投入兩千萬的現金而包船王，則需要再投入四億七千萬港幣最終的資產剝離方案就是包船王出資六億四千萬港幣收購雷榮手裏的百分之五十的百勝公司股份，以此包船王成爲九龍倉的控股股東之後雷榮按照目前天星碼頭物業以及天星小輪，鑽石山龍道地皮和山頂物業的實際價值，出資購買這些資產這樣做雖然會產生更多一點的稅費，但是勝在清，明瞭以及合法至於金門建築，在和收購它的時候就將它私有化了，所以收購起來也方便很多不過這份錢需要雷榮自己出分割方案已定，兩家也是派出人手來進行具體的方案實施雖然雷榮和包船王在大方向上定下來，但一些細節問題還是有很多，所以這資產分割足足花了近一個多月才搞定，其實這也算是快的了，如果遇到斤斤計較的人，這能扯皮個一年半載在這近一個月的時間了，大家看着九龍倉不斷的發出公告，也知道這是兩人在分割資產普通人可能就是當做茶前飯後的談資，大部分華資商人就是羨慕了，每公佈一份資產都讓他們眼紅不已至於和集團，他們憤怒到咬牙切齒但卻不得不往肚子裏咽，九龍倉每一次發佈的公告就像是一巴掌打在他們的臉上最後經過評估計算，雷榮收購九龍倉分割給他的那份資產總共花費了八億六千萬港幣和和關於金門建築的談判在這期間也已經結束，最後以四億兩千萬成交自此，雷榮對九龍倉的全部謀劃才落下幕，這次總共花費了十二億八千萬拿下了九龍倉一半多的優質資產再加金門建築這家全港最大的建築公司不過這次雷榮總共才準備了十億港幣的資金，還是有點缺口就兩億八千萬的缺口對雷榮來說壓根不是事，只要他開口，有這個實力的銀行沒有哪家是不願意帶款給他的但雷榮最終還是選擇了匯豐銀行這次雷榮發動九龍倉收購戰找的是高盛而不是之前關係很好的匯豐，肯定會讓人家心理有些許，再加上這次的收購戰匯豐也確實在其中幫了不少的忙所以雷榮找上匯豐也是有修補關係主動示好的意思，他也相信沈應該懂這層意用其實對於這場收購戰，匯豐也是賺了不少，不僅削弱了和集團的實力，還給包船王和雷榮提供了近十億港幣的帶款，每年的利息都是躺着賺處理完九龍倉的事情，雷榮覺得有必要好好整理一下自己的資產對於九龍傳和榮耀電子這一塊纔剛起步，可以不用雷榮再去做什麼動作，主要的還是地產這塊在地產方面，雷榮主要是有兩家公司，一家是收購而來的上市公司泰盛發展，目前這家公司還在開發灣仔的地皮另一家就是雷榮自己成立的九龍發展，之前雷榮收購的物業都放在九龍發展下面，可以說目前九龍發展唯一的業務就是物業重建與收租從最開始收購的雷瑞德大廈，也就是海陸通大廈，到後面的環球大廈與勵精大廈,華人行大廈以及英美菸草公司舊址的兩棟大廈，這些都是收購而來的還有就是之前九龍建業總部那佔地近九萬平方尺的土地，娛樂唱片所在的位於沙田佔地近一萬尺的總部大樓，這些雷榮都將其放到了九龍發展名下當然還有收購青州英泥所得的位於紅的近九十萬平方尺的工業用地，同樣也放在九龍發展名下如果再把這次收購過來的九龍合的資產也注入到九龍發展的話，那九龍發展所含的價值在香江肯定是僅次於置地公司但是這樣的話九龍發展就太大了，而且似乎變成了純收租的地產公司，這不符合雷榮給它的定位，雷榮是希望將九龍發展經營成後世長江實業這樣的大型合地產公司而日雷榮也覺得得給自己還有自己的家族留點後路，不能把資產都放在公司裏,總得拿出一些資產作爲祖產給傳承下去如果雷榮的後代安分守己還好，他留下的資產肯定能保這些子子孫孫一世富貴,但就怕有人想法很多，想去自主創業，這樣的情況下再大的家業都有可能敗掉所以還是先留出一份祖產，給自己的後代一個保障其實這在西方是很普遍的，舉個我們最耳熟能詳的例子，比蓋別看比蓋的財富好像每年都在增長，但其實他在微軟上市之後一直在減持自己手裏的股票獲得的資金他除了用來改善自己的生活以外，進行了多元化投資，而且投資的大多都是一些傳統行業，這也是爲了讓他的財富不至於全部壓在微軟上事實上，到了二十一世紀的第二個十年，比蓋的財富的大頭已經不是微軟的股份了，而是他來自於他成立的布投資布投資就是比蓋用來保值甚至是增值自己財富的投資公司，也是他給自己後人的保障雷榮也思索了一番，到底把哪些資產放到祖產裏去最後雷榮抽出了兩塊，一塊是快要重建完成的新華人行大廈，重建完成之後的華人行大廈將會是整個中環最現代化的大廈，隨着時間的推移，它的價值肯定也會越來越高至於另一塊，雷榮選擇的則是從九龍倉獲得的山頂紅梅閣物業那裏房子的價值不用說，僅僅是租金就不匪，而且隨着時間的推移，不僅房子的價格在漲，租金也會瘋長沒有什麼比房子更好的傳承給後代了而且那些在建的三十九棟聯排別雷榮也暫時不打算賣，此時也賣不出什麼價錢，等到九十年代再賣，那價值會高的多最後，雷榮把新華人行大廈和紅梅閣注入到雷氏慈善基金會今後這兩塊資產產生的收益除了用於慈善以外，雷氏家族成員的開銷都會走慈善基金會的帳當然雷榮日後肯定會再拿一些資產注入其中，同時也會慢慢地把相關的制度給建設完善至於從九龍倉分割到的其他資產，雷榮還是將其注入到九龍發展這下，九龍發展就是把手頭的物業全部建設完可能就需要七八年的時間在剝離了新華人行大廈之後，九龍發展目前正在重建的項目就是勵精大廈以及環球大廈了雷榮覺得有必要對所有的物業做一個整體的規劃，這樣也方便重建的有序推進除了地產這一塊以外，還有就是建築公司這一邊雷榮雖然收購了金門建築，但他不打算將其併入到九龍建業如果兩家公司合併到一起的話雖然規模會大很多，但是兩家公司的人員的融合以及各個方面的重組都會非常的麻煩畢竟兩家都是非常成熟且盈利穩定的公司，萬一沒有操作好甚至都有可能塌的風險所以還不如讓金門建築獨立發展經營，這樣不僅可以兩家公司相互促進也能更好的壟斷香江的建築生意金門建築本身的管理層能力還不錯，在被和收購之後他們也沒有被替換，和只是安插了幾個重要職位本來和收購金門建築最主要的目的就是金門建築的總部大樓金門大廈，就是在過幾年被陳松青炒到價值十多億的那棟大廈而金門建築在被和收購之後，在它的支持下，發展也是越來越快，乃至於九龍建業在張長林的帶領下拼命的發展也還是稍一籌所以雷榮也就沒有替換金門建築的管理層，只是唯一讓雷榮不太滿意的就是金門建築的高層大多都是鬼，所以雷榮也不得不安插了多人到金門建築裏面將這一件件事情處理妥當，雷榮總算是鬆了口氣其實這些事情不需要雷榮操心太多，自有手下的人去做，但是這些事太繁了,經常要麻煩到雷榮這裏現在收購戰也結束了，其他的一些事情也按照規劃處理好了，雷榮總算可以有時間去關心一下榮耀電子不過就在雷榮想去榮耀電子坐鎮的時候，這天港府卻突然布了一項新政策：自1977年6月1號起，將全面邀約收購的股份標準線從百分之五十下降到百分之三十五這個政策一出，明眼人都知道這是爲了保護英資企業實在是這次雷榮和包船王強勢收購九龍倉有點嚇到他們了，連和都輸了其他企業更是過不了好其實這一戰也是把英資企業的虛弱暴露無疑，讓很多華資都有點蠢蠢欲動所以港府也是爲了保護英資企業，將這邀約收購標準線降低到百分之三十五，就是爲了增加收購難度不過這對雷榮沒有多大影響，如果真碰到讓他志在必得的目標，就算是降低了標準線也沒關係，大不了全資收購退市