他的出身和身世有多個版本，他的獅城護照顯示他在一九三三年十二月十日生於胡建，但是他卻自稱於一九三八年在沙撈越出生。
年輕時候的陳松青也是很有雄心壯志的，他在從倫敦大學土木工程專業畢業之後，在獅城和馬國從事小規模的土木工程生意。
他憑藉初生牛犢的敢闖敢拼的勁頭以及紮實的技術水平生意一度非常紅火。
但是在那個時期，他所擁有的這些東西卻是最不值錢，沒有多少背景的陳松青在短短几年就被擠兌地破產了。
這也算是給這個優秀青年好好上了一課，讓他明白了社會的殘酷。
陳松青也嘗試抗爭過，但是發現沒有關係很難獲得成功，所以他也從勇士化爲惡龍，甚至憑藉他的聰明才智變成了一頭更加巨大的惡龍。
七十年代初正是香江經濟蓬勃發展時期，三山五嶽的商界豪客和落魄失意者，紛紛來到這塊新興的冒險家樂園尋找發展機會。
一九七二年，破產後窮困潦倒的陳松青也來到了香江。
初期他憑藉自己的能力成爲鍾氏家族的公司任土木工程經理。當時的鍾氏家族在香江也算是一個不小的地產商，旗下公司包括凱聯酒店、益新集團等。
這也可能是命中註定，今後陳松青的崛起，與鍾氏有莫大的聯繫。
陳松青來到香江的時候正好是香江第一次股災前的空前大牛市的繁榮時期，然後沒多久又親眼見證了股市大崩潰。
這一幕給陳松青留下了極其深刻的印象，在鍾氏家族公司打工之餘一直用心專研地產股市的運作，爲日後的創業暗做準備。
對於他來說，從沒想過一直給其他人打工。
在一九七五年的時候，陳松青就開始自立門戶，他與鍾氏家族的另一成員鍾鴻生合作創辦了德力生公司。
他們當時做的第一樁生意就是以二百五十萬港幣購入養和醫院現址的一塊地皮，一年後以六百二十萬港幣出售給香江政府有關部門。
首宗生意就旗開得勝，並且或利頗豐，這無疑給陳松青極大的鼓舞。
就憑藉着在地產行業上升時期的低買高賣，陳松青在香江掘得日後發跡的第一桶金。
當時間來到七七年的時候，陳松青通過他的長袖善舞，在香江也算擁有了一些關係，更重要的是他得到了裕民財務的資金支持。
所以他覺得自己可以擺脫鍾氏家族的影響真正的自立門戶了，在十一月的時候，陳松青註冊成立了佳寧集團有限公司，開始真正登上香江的舞臺。
“阿榮，這麼說的話，陳松青搞出這麼大的陣仗都是靠他自己了？”雷覺華有點驚訝地問道。
“沒錯，雖說這其中有裕民財務和他暗通曲款，但是真要說起來確實主要靠他自己的能力。”
雷覺華這時反應過來，看着雷蘊榮問道：
“你怎麼對陳松青和裕民財務這麼瞭解？不會去調查他們了吧。”
“陳松青這麼火，我當然得去了解一下。前不久他在我面前口氣大得很，一開口就是想要九億港幣收購金門大廈。”
當陳松青這個在香江也算是有點傳奇的人物出現在雷蘊榮的視線的時候，他當然不會不關注。
越是瞭解陳松青這個人，雷蘊榮對他也是越佩服，狠宰他一刀的心就越堅定。
這次金門大廈只是第一刀，第二刀第三刀也已經磨得鉦亮了，就等着陳松青的動作。
“九億港幣？這也不少了，你居然能忍住這個誘惑。”
“我又不是沒見過錢，陳松青想用這麼一個高價唬住我，我當然不能讓他失望，滿足他豪橫的姿態。”雷蘊榮笑着說道。
“看來包船王說的沒錯，你這確實是做了一筆好生意。”雷覺華也笑着說道。
“其實我也不是對金門大廈非賣不可，如果他不同意我的報價那我就繼續留在手裏收租，只是陳松青顯然有很大魄力，居然同意了。”
“多掙三億港幣不好嗎？我看你還在這裏矯情。”
雷蘊榮也覺得自己好像有點的裝了，金門大廈雖然在以後價值很高，但是現在能賣十二億港幣，這筆錢在他手裏能夠創造更多個十二億。
外面不知道有多少人對他這次交易血賺羨慕嫉妒恨呢。
“爸，這三億港幣也不是那麼好拿的，之後他借用我的名聲宣傳我不能發聲，而且我旗下的媒體資源也需要配合宣傳。”
“這開頭一炮是香江日報，今後幾天信報和天天日報也會接着深入報道這件事情，給他增加熱度。”
“阿榮，這不是雙贏嗎？香江日報能夠率先報道這件事已經取得先機了。不過他利用你的名聲來報道這件事情，你可得上點心，不要被他給坑了。”
“這您放心，我的名聲可不是區區三億港幣就能買下的，這方面我和他也簽訂了嚴格的協議。再說了他現在也沒有這個膽子拿我的名聲來虛假宣傳。”
“那就好，不然名聲臭了受到損失的還是你。”
雷覺華說完接着問道：
“陳松青搞出這麼大聲勢，又花大價錢收購金門大廈，他接下來是有什麼大動作嗎？”
“爸，你還真是目光如炬，陳松青他在收購我們金門大廈的同時，也在收購另一家公司。”
“哪一家？”
“黃氏家族的寶光集團旗下的上市公司美漢企業。”
“美漢企業？這家公司的實力也就一般般沒什麼特殊的吧。”
突然雷覺華反應過來驚訝地問道：
“他是想借殼上市？”
“沒錯！”雷蘊榮笑着回道。
之前就說道，陳松青在打通裕民財務的上下關係之後，獲得了足夠的資金支持，同時從七八年開始佳寧集團開始了狂飆式發展。
在一九七八年三月份的時候，佳寧集團以一千八百五十萬港幣購入元朗一塊土地，即將其按揭給裕民財務公司，獲得六千萬港幣的貸款。
同年又將數月以前以一百七十萬港幣購入的一塊土地向裕民財務抵押貸款兩千萬港幣，比成本高逾十倍。
就這樣，陳松青利用“滾雪球”的原理，通過抵押貸款套取大量現金，再利用這些資金購入貴重物也，在短短兩年的時間購入了約三十個樓盤，樓面面積達數百萬平方英尺。