我們都知道，因爲歷史原因，港島和九龍分別在前後兩次鴉片戰爭租借給了當時的日不落帝國。
所以這兩地地方也是最先發展起來的，現在也成爲香江最繁榮的地區。
隨着港島和九龍的土地開發接近飽和，港府也逐漸把目光投向了新界。
新界佔地面積非常的大，幾乎佔據了香江百分之九十的地域，但是這也是一塊算是比較落後的地區。
相比於港島九龍的高樓大廈，新界卻還大多是農田，就連一條像樣的公路都沒有。
但從五六十年代開始，港府就開始着手開發新界地區。
以填海造地建設起來的觀塘和荃灣，現在成爲香江兩個較大的工業衛星鎮。
今後一二十年，觀塘還會成爲香江的娛樂中心，各大影視公司紛紛落戶觀塘鴻圖道，成爲類似南韓忠武路的存在。
除此之外，由雷蘊榮推動的大埔高新工業園區、屯門新市鎮的開發建設、以及沙田的公共屋村工程等等，並且賽馬會新馬場也建在沙田。
而且未來香江的海運中心，葵青貨櫃碼頭同樣也在新界。
到了現在的八十年代，新界的開發也算是非常的順利，也慢慢開始成爲香江新的熱鬧區域。
不過那些發展起來的地區大多是與九龍交界的地區，只佔新界一小部分區域。
嚐到甜頭的港府當然不會放過新界北部的廣大土地，畢竟港府最主要的財政收入就是賣土地的收入。
但是元朗那邊土地是多，但還是太偏僻了，就算到了八十年代，那裏百分之八十都是農田。
地產商不是慈善家，都是逐利的，這樣的土地幾乎沒人感興趣。
於是在一九七八年，港府爲了增強吸引力，在新界元朗地區的天水圍批了一塊麪積接近五平方公里的土地。
這一招果然奏效，這塊土地一出，吸引了大量的地產公司。
這麼一大塊土地如果開發出來肯定是能獲利的，但是週期肯定很長，而且其他各方面的投入也會更多。
所以考慮到投資效率，很多地產公司也紛紛打了退堂鼓。
最後由會德豐、長江實業和本土地頭蛇趙家接手，共同成立了魏城公司來運作這個天水圍項目。
後世有一部由劉青雲、古仔主要的電影《竊聽風雲3》，其中的事件原型就是天水圍項目的開發。
但是到了七九年，隨着內地改革開放，內地一家雄厚的國企進入香江市場，有意開發天水圍。
而因爲這個項目開發難度確實比較大，趙家和會德豐趁機脫手了魏城公司的股權，由這家國企接手。
內地的公司此刻還是比較天真的，認爲現在是香江房地產行業的快速發展期，現在買入地盤似乎是穩賺不賠的買賣。
不過進場之後才發現其中的問題，開發這麼大的項目需要的資金是海量的。
任何一家地產開發商也不可能拿出這麼多現金，即使有這筆錢，也不可能傻傻的全投進來。
開發一個樓盤，一般都是銀行貸款加樓花出售來回流資金，穩健一點的話最多自己前期會投入一點資金。
但魏城公司第一步就困難重重，因爲沒什麼銀行願意貸款。
即使是匯豐銀行，也不敢貸出十幾億港元，萬一這筆錢成了壞賬，那這筆貸款也得讓匯豐脫掉幾層皮。
陷入進退兩難的大國企只能找到魏城公司的另一個股東李超人。
如果是原先的歷史，即使李超人想幫這個忙，但天水圍這邊的確是太過貧窮，即使是他也無力迴天，他沒有跟着跑路算是不錯了。
更何況他一直忙着和匯豐談判收購和記黃埔，根本沒空理會這件事，而魏城公司也因此停下來所有計劃。
不過這一世，因爲在收購和記黃埔集團的競爭中輸給了雷蘊榮，再加上獲得了匯豐銀行的支持，因此老李同志可謂是財力雄厚。
雖說後來李超人收購了香江電燈公司，但是仍然還有餘力去操作其他的項目。
因此天水圍這個項目他也沒有放棄，在國企找上他的時候，李超人也在上下奔走。
不過這個項目確實太大了，他們根本喫不下，不得不再找一個實力雄厚的合作伙伴。
最後李超人和內地國企找上了和合實業的胡應相。
別看和合實業在後世不怎麼出名，實力也遠遜香江新四大家族的地產公司，但在此時，和合實業可是香江的頭部地產商。
胡應相不知道怎麼考慮的，可能就喜歡大投資回報週期長的項目，或許看到最近越來越火熱的地產市場，覺得這個項目利潤很可觀，也欣然加入。
不過真等到實操的時候，他們發現還是想的太簡單了，就算把房子建起來，也賣不出去。
買得起的人不會在這麼偏的地方買房，本地人想買也買不起。
就在大家再次陷入困境的時候，腦子靈活的李超人卻看到了解決的辦法。
他注意到原先同樣略顯偏僻的大埔區因爲高新工業園區的成立，吸引了不少工廠的入駐。
有工廠自然也有工人，工人拿到工資後自然要消費，所以大埔區圍繞着工業園區這一塊也是越來越繁華，就連周邊低價都上漲了不少。
因此李超人提議是不是也可以在天水圍引入工廠，從而帶動這邊的發展。
要說香江旗下最多工廠的人非雷蘊榮莫屬，這也是胡應相找上雷蘊榮的原因。
一旁的雷蘊榮聽胡應相講述這前因後果，不由好奇地問道：
“內地的那家大國企是哪家公司？”
“華潤集團。”
“原來是這家公司，難怪這麼無所畏懼敢一頭扎進這個項目。”
華潤集團在後世可是鼎鼎大名，堪稱巨無霸，旗下產業衆多，地產行業同樣是業內標杆，華潤萬象城可是不遜於萬達廣場的商圈。
“阿榮聽說過這家公司？”胡應相問道。
“有所耳聞。”
既然已經把話說開了，胡應相也沒有再拐彎抹角，直接說道：
“阿榮，只要你能把工廠開過來，地皮免費送給你，如果有興趣的話，你也可以入股魏城公司。”
說完胡應相略顯期待地看着雷蘊榮，不過接着說了一句：