但是......
經過軍師聯盟專家的指點。
帝都皇城是一個非常好的賣點，而且將來必定是大漢天下的政治經濟中心，在這樣得天獨厚的條件下，完全可以搞一搞。
雖然，這種模式是不可以複製的，但完全可以解決修建皇城所需要的資金問題，歸根到底不過是透支了皇城居民區，未來十餘年的升值潛力而已。
這種情況跟現代社會的各種豪宅，是一個套路，價格定的非常高，但在開盤後的五到十年內，幾乎沒有任何升值的機會。
大漢雖然經過數年的發展，老百姓已經基本上解決了喫飯的問題，但想要達到溫飽，多少還差點意思，從老百姓身上賺錢，幾乎是不可能的。
沒辦法。
劉辨只能把主意打到富豪、世家身上，他們手裏的錢可實在是太多了，拿出來一點支援皇城的建設，絕對是應該的。
而且，按照目前朝廷的發展機會，即便透支未來幾年的升值潛力，也會很快彌補回來，將來照舊是一個不錯的資產，只不過是少賺點而已。
望着魯肅離開的背影，劉辨長出了口氣，內心不由懷疑起來，試探性問道：“老師，這次房地產，真的可以成功嗎？”
“當然！”
軍師聯盟非常自信，極其肯定地道：“從最近收集上來的數據看，宛城近兩年的發展，可謂是非常迅速的，尤其是房子的租金、售價，日漸走高。”
“宛城不過是辯爺你的一個臨時歇腳點而已，就可以這麼高，如果將來遷都雒陽了，房價自然會更高，這是一定的，完全可以進行類比。”
“根據專家的測算。”
接下來，軍師聯盟再次補充道：“即便按照現在宛城的價格售賣，依據咱們新式雒陽城的體量，保本建安費是沒有任何問題的。”
“而如果分期建築，分期售賣，價格水漲船高，說不定連收購金絲靈猴的錢都能轉出來，到時候咱們繼續錢滾錢，肯定賺的鉢滿盆滿。”
“而且辯爺別忘記了，房地產開發是個綜合性的科目，涉及到的行業、材料會非常多，這樣還能趁機拉起一批施工隊，爲以後的修建道路、橋樑做準備。”
“即便他們修不了道路、橋樑，將來皇宮修建完畢以後，這些施工隊完全可以承接各郡縣的房屋改造工程，用以改善民生。”
“......”
巴拉巴拉。
軍師聯盟的專家，一口氣說了n多優點。
從各個角度，論證了這項工程的可行性，以及優越性。
劉辨聽得非常認真，雖然還有些一知半解，但他終歸還是相信軍師聯盟專家實力的，只要操作得當，這次的房地產預售，可以一下子解決很多問題。
*****
且說魯肅離開文德殿後，便徑直返回尚書檯，將今日的筆記稍稍整理，記錄在冊後，又熟悉了一遍其餘事務，方纔打開皇帝給的資料，準備研讀。
如今的魯肅已經有了一定的經濟學知識，遠遠脫離了小白模式，在經過皇帝的資料洗腦，對於房地產預售的事情，一下子便了解了三分。
嘶—！
“恩。”
魯肅頷首，微微點頭：“還是陛下的認知到位，只有把這些價值全部計算在內，才能真正估算出雒陽房屋的價值。”
帶着濃厚的興趣，魯肅繼續往下翻閱，那種循序漸進的知識點，一點點匯入他的腦海，讓他對於房地產這個概念，有了更加充足的瞭解。
“沒錯！”
魯肅讀到興致處，再次點頭：“重修雒陽城可是個浩大的工程，伴隨着材料的不斷使用，必定會導致價格水漲船高，絕對不能以現在的價格進行估算。”
“不單單是材料價格，未來甚至人工的價格也會高漲，因此會導致房屋的成本水漲船高，不斷攀升，進而會導致房屋的售價節節高漲。”
“是啊。”
讀到這裏，魯肅捏着頜下一縷鬍鬚：“這便是分期銷售的重要性了，各種成本全都要考慮進去，二期的價格大概率是超過一期的。”
“這些房屋明顯是給富豪、世家，以及官員準備的，如果當真要購買房子，自然是買一期最好，這樣價格會更加便宜。”
“而且！”
魯肅發散思維，心中愈加明朗起來：“雖然後面工程的開發，價格水漲船高，會被動令前期開發的房子升值。”
“哈哈。”
魯肅只感覺自己掌握了賺錢法門：“沒錯，一定是這樣的！”
正在這時，一旁響起個熟悉的聲音：“子敬，你一個人在這裏偷樂什麼？”
是荀或。
魯肅一下子判斷出來。
他擡眸望向荀或，面帶微笑，興奮地擺手示意荀或，對面落座：“文若來，你且坐下，在下發現個賺錢良機。”
荀或脣角微揚起個弧度，綻出一抹澹笑：“子敬啊，我對錢可不感興趣，你還是自己賺錢吧，爭取把重建雒陽城的錢賺出來。”
“那你想要在雒陽城，有自己的一片院子嗎？”
魯肅換了個方式，開口詢問荀或，他可清楚如今荀或的處境。
雖說皇帝陛下早給魯肅、荀或等人解決了住宿問題，但由於南陽漢庭發展迅速，荀氏的很多人都通過了考課，成爲了南陽漢庭的成員。
很多荀氏子弟便拖家帶口，來到了宛城，尋找居住的地方，買一套房子太貴，只能租住，可租金同樣不便宜。
沒辦法。
荀氏的很多子弟，是借住在荀或的府上。
這件事，荀或雖然很清楚，但卻沒有辦法，畢竟全都是自己的宗親。
荀或自然清楚，將來朝廷還是會回雒陽的，因此當魯肅提到雒陽的院子時，他又豈能不感興趣？
當下便坐在了魯肅對面，探着腦袋，試探性問道：“子敬，你此言何意？莫非朝廷決定要售賣雒陽房子？”
“沒錯。”
魯肅肯定地點點頭，輕聲道：“你應該清楚，重建雒陽城耗資巨大，前期投入的人力、物力、財力是難以想象的。”
“因此，陛下決定修建一部分居民區，通過預售的方式，回籠一部分資金，來爲工程建設的財力，做出最大的保障。”