飄天文學 > 財務女的古代奮鬥路 >第4章 古代房契
    尹初玥從吳嬸的描述中得知,小蝶自幼與溫實定婚,兩人青梅竹馬一起長大,感情特別好。溫實爲人誠實可靠,吳嬸也早將他當作了自己的兒子。

    “嬸嬸,溫實哥哥那麼優秀,人又善良,怎麼會說他亂拿呢?”溫實的工作過失是飽中私囊,這可與吳嬸口中老實孩子不相符。

    尹初玥的這番話,杜鈺也若有所思。

    吳嬸反而沒在意地無奈苦笑,“其實小蝶也是不信的,知道實哥兒爲的人也不相信。”說完,長嘆一口氣。

    杜鈺見狀,也不顧慮未知的下任房東了,她太深知女人的艱辛和不易。“姐姐,既然實哥兒是好的,那能有辦法證明清白嗎?”

    我能試試啊!尹初玥心裏想着,立馬積極舉起小手,揚起期待的小臉,“嬸嬸,說不定我可以幫溫實哥哥!”財務有問題,那就查賬唄!

    溫實是衙門稅課司使,負責基層賦稅管理。古代賦稅和現代稅務原理相同,也是要用到財務覈算運用。尹初玥從前讀大學和工作都在財務專業,論起覈算審查,她覺得自己是可以看出什麼的。

    前幾天第一次聽到溫實這事時,出於會計師的職業習慣,尹初玥腦海裏立刻估摸着該朝的賦稅云云。但這樣的念頭只是一瞬間,她對這個朝代也不熟,不可能有更多想法,也就沒太上心。直至今日,見到母親有些憂慮,又聽吳嬸說起那位溫實的好。曾經心底那個好奇的種子逐漸旺盛起來,她也許能做些什麼!

    “真的!嬸嬸,別看我還小,我也是有能力和經驗的!”見到吳嬸一臉不可置信,尹初玥力圖說服她。

    吳嬸錯愣了一會兒,又欣慰地笑了。“玥丫頭是個乖孩子,嬸嬸收到你的心意了啊!”

    這反應?對方就沒相信和放心上,果然還是覺得她是小孩子吧!尹初玥想繼續證明自己,但吳嬸和杜鈺閒聊兩句就告辭了。

    尹初玥感到有些沮喪。是啊!正常人怎麼會相信一個八歲的孩子誇口懂賦稅呢?而且還是看上去在古代沒正式上過學的女娃!

    杜鈺送吳嬸至門口,關門轉身就見到女兒耷拉着腦袋站在後面,她伸手摟過女兒以示安慰。

    尹初玥擡起頭,嘟囔着:“孃親,我真的能幫那位溫實哥哥,如果他是好人的話。”

    杜鈺溫柔笑着摸了摸女兒的頭,又想起其他事,“阿玥,大明朝沒有女人會賦稅,你怎麼會呢?”這也是她心底的疑問。

    “額……”尹初玥暗道不好,想着那頭沒顧着這頭,她該怎麼圓過去?

    “哎!你果然是你爹的女兒!”還沒等尹初玥解釋,杜鈺就幽幽嘆息一句。

    “啊?”這下輪到尹初玥懵,她會賦稅的事和渣爹有什麼關係?

    “你能記得那些,說明你其實是個聰明孩子……是我耽誤了你……”杜鈺陷入了回憶,斷斷續續呢喃着。

    尹初玥恍然大悟。她想起了原主稀疏的記憶,加上杜鈺的描述,立刻有了藉口爲自己辨言,“不對!孃親,這不關你的事。我從前確實是迷迷糊糊的,這不現在清醒許多了嗎?但從前的東西刻在了腦子裏,清醒過後想起來,就自動知道很多啦!”

    杜鈺的丈夫尹方澤入仕戶部初期,上工時間長,杜鈺經常帶着女兒去送飯菜。杜鈺不怎麼識字,原主愚鈍不搗亂,尹方澤就沒在母女倆面前避諱許多文書檔案。

    說起來,杜鈺難免噓嘆!但尹初玥恰好用來當時的“睜眼瞎”,來解釋自己爲什麼自詡會賦稅的事。杜鈺錯以爲她遺傳了渣爹的才能,加上看過許多戶部文書檔案,尹初玥自然將錯就錯糊弄過去了。

    這樣的理由未免太過牽強,但愛女無疑的杜鈺卻絲毫不覺得不對勁。

    尹初玥鬆了一口氣,可吳嬸那邊不相信她,她有那份心和那份力,也使不上。

    日子又平靜地過去了兩天。

    在新任房東確定前,母女倆的生活並無太大變化。

    這時,吳嬸又來串門了,不是通知有新任房東的事,而是來吐槽的。

    “這世道可真是見人下菜啊!以前實哥兒還在衙門的時候,那裏的人見了我,哪次不是和和氣氣的。這人才沒做事幾天,見到我當沒看見。這就算了啊!我是去辦事的,你猜他們怎麼着?說起話來冷言冷語,顯得很不耐煩。最過分的是,我要和新任房東作過戶登記,他們居然讓我交很多錢,說這是房契易主的賦稅!呸!不要以爲我不知道他們訛我啊,前幾個月隔壁家的李四賣房子去外鄉女兒家,過戶房契的賦稅足足少了我一大截!明明我和李四的房子都差不多!”

    吳嬸坐在堂屋椅子上,手裏還拿着一疊資料,憤憤不平。她才從衙門那邊回來,氣得家都沒回,路過老舊院這邊,就進來找人嘮嗑了。

    “就因爲這檔子事,買家趁機壓價,我不同意,他就找什麼藉口賦稅太高……”

    杜鈺陪同在旁邊,接過尹初玥拿過來的茶葉,泡了一杯清茶。生活雖拮据,但她還是省下錢買了一點價廉的茶葉。“姐姐先消消氣,喝茶緩緩。”

    初秋的天氣依然火熱,吳嬸才從外面回來,又絮絮叨叨吐槽一堆,頓時覺得渴。她乾脆將手裏的資料隨手放在身邊的小桌子上,接過杜鈺遞給她的清茶。“謝謝了。”清茶水溫不燙不冷,溫度剛合適。

    兩個大人又扯起了家常,而尹初玥的視線則放在了吳嬸身邊的那疊文書上。如果她沒猜錯的話,吳嬸拿的這疊文書,就是剛纔去衙門時帶的房契和相關資料。

    她可太好奇了,這個時代的房產證?還有和房產證過戶的相關資料!

    吳嬸當然不知道她拿着的東西被人“虎視眈眈”呢,還在嘮嗑着煩憂的事,“想着早點帶小蝶回鄉下省心,好不容易談好了買家,這下可好!房契過戶賦稅故意報得那麼高,別說我是賣家不幹,有誠心的買家也會被嚇退,就是故意讓我們不舒服啊!”

    一旁的杜鈺只能附和着勸慰吳嬸。

    “嬸嬸,那些是什麼?”尹初玥故意指着那疊文書問道,終於給她逮住大人說話的間隙。她努力裝得乖巧懂事,帶着好奇和期待的眼光望着吳嬸。

    尹·天真無邪·初玥還真打動了吳嬸,原本生氣的心情也隨着可愛的小女孩緩和不少,“玥丫頭,這些是嬸嬸的房契,還有衙門開的交易房契賦稅之類的東西。”

    “哦哦,那我能看看嗎?”尹初玥表現得就像看到新罕物品的好奇孩子。

    杜鈺默然,女兒還是很感興趣,是遺傳了父親吧!(尹初玥:孃親想多了!)

    吳嬸哪裏會多想八歲的小女孩的心思,隨手一揮,“看吧!”

    杜鈺趕緊示意:“別給嬸嬸翻亂了。”

    “知道了!謝謝嬸嬸!”尹初玥努力抑制住心中的興奮,微微顫抖着小手,小心地翻閱起這疊大明朝的房屋所有權資料,這可是古代的固定資產實物證明啊!

    大明朝用的是繁體字,有簡體字基礎的尹初玥沒什麼閱讀障礙。房契和現代房產證都是房屋所有權的證明。現代房產證幾經演變後只有一本,而大明朝的房契有契約書、典契登記書、土地存根共三張,內容包括房主名字、房屋位置和一些具體情況等等。

    文書裏最後一張明顯就是官署出具的房屋交易賦稅單,左下落款爲清陽縣官署,上面蓋着紅印。

    尹初玥仔細研究這張賦稅單,上面簡化了房契內容,額外還有憑中,成交價,雙方過戶人姓名,以及簡易條款。最後附加的交易賦稅額是臨時填制上的,大寫着白銀陸兩。

    尹初玥心中快速覈算着,吳嬸前街那套小四合院落寫着成交價18兩,她們母女倆住的這套老舊小兩室成交價8兩,交稅就要6兩銀子,毛算下來交了賣房款的23。她本不知道大明朝的房屋交易賦稅覈算,但她又調用了原主過往的目睹,硬是憑着過硬的數字敏銳力,依稀湊出該朝代的房屋交易賦稅覈算標準。

    爲了證實心中所想,尹初玥又瞧準吳嬸吐槽後心情放鬆的機會,“嬸嬸,您剛纔所說的前任鄰居李四,他們過戶時交了多少賦稅錢啊?”

    吳嬸和杜鈺嘮嗑得正值興頭上,隨口即出,“好像是一兩一十五文吧,總之比我這次的交易賦稅少多了。鈺妹子,玥丫頭還挺聰慧的啊,難得有女孩關心這些算籌的。”

    杜鈺不自然地笑笑,她早曉得了女兒的心思,但不方便挑明。

    尹初玥卻如釋重負,果然,和她心中計算的結果一致,她蒙對了!她本想立即開口告訴吳嬸衙門那邊算計的門道,但想到可能吳嬸還是不會信她這個小孩子。

    吳嬸和杜鈺聊得歡,最近的煩憂事也暫時消退,兩人甚至還相攜到老舊院落裏四下走動,吳嬸給杜鈺介紹這所老舊院落的過去,是所有回憶的房子呢!

    尹初玥思索了一會兒,決定做件可能不太禮貌又大膽的事。

    果然,第二天一早,吳嬸又匆匆過來了。這次是急不可耐地拉住杜鈺,指着仍然帶上的那疊文書,“鈺妹子,你是不是會看賦稅的事啊?”


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