我退伍後、步入社會的第一份工作是房地產銷售，當然、現在也還是從事這份工作。我一開始乾的是二手房買賣、這行要學的東西確實也多，初級階段需要把門店周邊的小區都跑一遍、摸清楚小區的樓棟分佈、戶數等信息，專稱叫做跑盤。
如果所跑的小區裏有有鑰匙的房子、還可以去看一下戶型，這叫驗房。隔行如隔山、每個行業都有它的門道和規則，這裏就不過多的贅述、總之、那時對於剛剛步入社會的我來說，一切都是從零開始、也是鬥志滿滿。
在二手房行業的後期、我非常癡迷於別墅的銷售，因爲那時我身上已經有了幾單、又因在我們那個區域能成交一套別墅、不僅可以賺大額的佣金，還可以揚名立萬、所以我就徹底陷進去了。
因爲別墅客戶的成交週期都很長、跟一組客戶少則一個月多則半年，這樣就直接拉低了門店的銷售業績、也沒少跟經理吵架。但天生犟種的我、就是不信邪，天天到處搜尋別墅的在售房源、然後聯繫房東驗房、拍照聯繫客戶，我住的那個區的別墅都被我看了一個遍、一天的打車費都得一百多。
那時、我手裏有一組客戶跟的時間很長，區域內的房子幾乎帶他看了一遍、可每次看完後、他也不說好不好，等再聯繫時就說房子不行。讓我一度陷入進退兩難的境地、當時我師傅就給我分析，說可能有其他人也在聯繫、讓我下次帶客戶看房時，結束了彆着急走、就在小區附近守守看。於是、在一次看房後，我跟一個同事就守在小區的門口。
果然、不一會、客戶又折返了回來，不過跟着他的不是同行、而是一個戴着眼鏡的小老頭，我跟同事也很詫異、就裝模作樣的跟了上去。客戶帶着那老頭先是在小區轉了轉、沒有直接去看房子，我倆跟在後面也沒上前撞破。
就見那老頭揹着手、客戶後面跟着，轉了一圈後、又回到了那間房子的前面。這時、我快走了兩步，上前衝到客戶的前面、疑惑的說。
“咦…X先生、你怎麼又回來了？”
客戶一臉懵逼、從陰陽不定的臉色中，透露出一絲的尷尬、支吾的說道。
“哦~哦~我帶朋友再過來看看…”
“哦、可以的、我房子鑰匙還沒還，可以再進去看看。”
我沒有猶豫、直接說道，想趁熱打鐵再把客戶引到房子裏逼逼。客戶也是沒反應過來、半推半就中被我又帶了進去，當然、那老頭也是一起跟着進去了。
我找的這套房子是純歐式獨棟的別墅、整個小區位於湖邊上、這套靠湖最近，從窗戶一側可以直觀湖面。典型的湖景房、地下一層、地上三層，純毛坯、但窗戶、燈都是好的。那老頭進了屋子、直接上了二樓，客戶也緊隨其後、我讓同事等在一樓，我也跟着上了二樓。
老頭上了二樓徑直來到了陽臺、四下眺望了一會，沒說話、又轉身往樓下走去、客戶也沒說話，場面一度很尷尬。我也不知怎麼去搭話、只能跟在後面，老頭從二樓又下到了地下室、這棟房子的地下室我提前來看過、因爲靠湖，所以給人一種陰暗潮溼的感覺。老頭沿地下室四個角走了一圈、還是沒有說話，接着直接就離開了，客戶留下一句回頭電話聯繫也跟着走了。
我倆也很無奈、客戶沒有下定，我也不好死逼、只能回去等電話。很快、在晚上的時候、客戶就來了一通電話，直接就說了這棟房子不行、要我再繼續找找。這次、我沒有立即答應、而是問了原因，客戶也沒多做隱瞞、直說了下午一起去的是一個風水先生，他看過後、就告訴他這棟房子的位置不好，按他的說法、是歸屬於凶宅的範疇了。
原來客戶每次跟我看完房子後、都會帶風水先生復看一次，看看房子的風水位置和自己八字合不合、按先生的說法，像房子、車這種比較大的東西，好多都要看和主人合不合、通俗一點、就是看鎮不鎮的住，人身上的氣場如果鎮不住這些東西的磁場的話、會影響自身的氣運。
按正常的邏輯、門邊有水屬旺財運，但距離那棟別墅不遠處、有一條高架、擋在了水和房子的中間，再有一個、我通過地圖查了一下，在那棟別墅正北方有一座寺廟。我特地去了一趟、驚訝的發現、那座寺廟裏供奉了很多靈位，除了正殿、左右偏殿都是靈位、帶有逝者遺像的那種，那別墅就在寺廟的正南方向、從上往下看、就在一條線上。
前有斷玉帶、後有祭鬼廟，這房子活脫脫的大凶之宅。我給房東反應了這個事、他見我也懂點這裏面的東西、就說降價賣也可以，他買下這棟房子後、就一直不順，本來自己在附近開了個廠、也倒閉了、現在在國外躲債。家裏人找了先生給看、就說是這宅子的問題，讓他趕緊拋售出去、於是他才降價掛到了中介。
這棟別墅在我手裏待了好久、還是無人問津、直到後來我離職了，還沒有人買。凶宅並不一定是死過人的才稱爲凶宅、有些宅子的位置不好，也可以稱爲凶宅、這點、在我衆多別墅的客戶心中尤爲重要。
第二次碰到凶宅是在我自己買房的時候、怎麼說、像我幹這行久了、一棟房子的好壞，進去轉一轉就會有一種感覺。一次、我正在上班，一個朋友突然給我打電話，說市區有一套首付二十萬就可以拿下的二手兩居室、就是小區老了點。我一聽、一下來了興趣、如果真的能在市區以這個價格拿下、就地段來說，絕對的穩賺不賠的。
我當即帶着我媳婦去跟中介碰了面、在中介的引領下、我們進到了一個很破的小區，是那種六層高的拆遷安置房、初步估計房齡也得有二十年了，小區裏住的都是老人跟小孩、年輕人很少、典型拆遷安置房的特點。
我們要看的那套是在倒數第二排、二樓，我倆跟着中介上了二樓、樓梯道里貼滿了小廣告、房子的門挺新的、紅漆大門。房門一開、迎面撲來一股腐敗的氣息，我頓時就覺得很不舒服、我跟着中介進去看了一下、立馬就走了，我媳婦都沒讓她進去。當時是中午、大太陽天，這套房子除了陽臺有點光，其他房間都得開燈、尤其是次臥、我站在門口都覺得後背一股涼意。
房子裏傢俱都是些很老的樣式、那種不好的感覺很清晰，在樓下、我直接讓中介問房東、這房子裏是不是死過人、中介跟房東去了一通電話，果然、這套房子前段時間剛去世了一位老人、是病死的，屋子裏一些東西都還沒處理。
房子這東西、在看的時候確實要慎重，以一位從事此行七年的銷售經驗來說、從風水上談、新房看外勢、老房看內勢。新房的外勢就是房子所處小區的位置、小區周邊的位置，老房的內勢主要就是房子自身的一些情況、包括前任房東的工作、經歷等。
宅子對於一個普通人來說是一輩子的事、能避免的就要提前去避免，這裏我再普及一下三種凶宅的辨認方式。
1、坎兌有路橫過：先吉後兇
坎（正北}、兌{正西）兩邊如果有道路橫過，這種地形必定屬於先吉而後兇；住在這種地方最初會家給人足、榮華富貴，但不超過十年又會家道衰敗、赤貧如洗一場空。
2、退神插明堂：凶宅
屋前有退神插在明堂中，世代兒孫必定會早年夭折。順水良田、莊園都被賣盡，家境再好到頭來也是枉然。
3、水邊竹木倒垂：凶宅
如果門前水邊有竹木倒垂，家中小孩定會落水而死，慘不忍睹。雖然設置棚欄可以防範暫躲災難，但還是避免不了瘟災或發酒癲。
這三種範指獨門獨院的宅子、像高層的屋子就要看門、窗的位置和室內的一些傢俱大電器的擺放，必要時、可以用一些擺件來改變室內的風水。
怎麼說、信則有，不信則無吧。