佟志、梁拉娣加上李小軍一組，重點考察香江市場。
餘慶安、梅格力和文麗一組，重點考察香江的房子。
前期，已經對房子的情況有考查了差不多了一遍了，接下來就是重點突破了。
“梅會計，這一處的房子不錯……”站在一處街角，望着對面街角的一幢房子，餘慶安道：“上下兩層，一共7間，處在街角轉彎處，後面還有一個小院子，條件已經相當好了，租金貴點我覺得也沒有問題。”
“租金貴點也沒有問題，問題這是房東，說是要搬到夷州去，所以他這房子只售不租，怕租出去了後，不好賣了。”
只售不租嗎？
餘慶安又繞着那房子轉了兩圈，有開着門的，還進去看了一眼，和店老闆聊了幾句，打聽了一下房租的事情。
那些房子，中間的隔牆都是可以打開的，後面的小院子雖然不大，也可以加蓋成倉庫使用，條件是非常不錯的了。
“房東開過價沒有，要多少錢？”轉完了，餘慶安回來問道。
“怎麼，餘經理想把這裏買下來？”梅格力道：“我們只有2萬的啓動資金，要是買了這房，開店的錢可就不夠了。”
“辦法總比困難多，他坐地起價，我們可以就地還錢嗎？我可不想錯過這麼好的房子。”餘慶安說着，讓梅格力帶路，道：“走，我們再跟他談談去。”
轉到後面，走樓梯上了二樓，房東一家，就住在這屋裏的二樓。
二樓都是單間的住房，從窗口看進去，原來也是用來出租的，不過現在大多料好房間裏都已經沒有人了。
底下都是門面房，從後面的窗口看進去，那格局原來也是租出去開店的，不過現在大都關了，只有兩家可能房租還沒有到期，在苟延殘喘着。
敲開房門，餘慶安見到了房東，一個四十多歲的中年漢子，說明了來意。
那房東是見過梅格力的，見梅格力跟在餘慶安這小年輕的後面，知道今天來的可能是正主，立即熱情的招呼，帶着餘慶安在院子裏轉了轉。
“我這房子，一共是兩層14間，每間300多呎，一共是4500呎，這在房紙上寫的清清楚楚的。
房子你也看了，每呎算你50香江幣，這後面的廁所和廚房我也不跟你要錢了，怎麼樣？”
這些天，餘慶安也是做過功課的，知道房東講的呎，可不是內地的尺，而是平方英尺的意思。
一平方英尺，大約是0.0929平方米，也就是說，300多呎的面積，也就相當於28平米左右。
一呎50塊錢，那麼4500呎，就要22萬5千香江幣了。
餘慶安手裏，公家的錢只有2萬，私人的錢也只有8千，加在一起也只有十分之一。
但是，餘慶安也知道，這房東要價是虛高的。
一個房子的售價和租金，是有一個比例的，不能太過虛高。
在考察房子的時候，餘慶安已經瞭解過了，這個年月，香江的房產售租比一般是10至20倍之間，也就是房價是年租金的10倍到20倍之間。
這時候，香江的經濟不是那麼景氣，剛纔餘慶安也打聽到了，樓下的商鋪的年租金每呎在2.5元左右。
但是，餘慶安怎麼會按最高的比率買房呢，最次也得按中間價，也就是售租比在15倍的這個節點上買房呀。
按15倍算，那就是37.5元的價格，可以省下不少錢呢。
如果按最低的比率10倍算，可以節省一半的錢呢。
當然，就算是節省一半的錢，餘慶安也是買不起的。
“20，每呎20香港幣，我還可以考慮。”餘慶安還價道：“老闆，你這房子，一樓可以做門市，這二樓可就只能租給住戶了，你這不能都按門市的價格跟我這叫價吧。”
不管買的起買不起，先把價還好了再說，實在不行，不是還有地方可以劫富濟貧嗎？
房東聽了餘慶安的還價，笑了，道：“這位老闆，如果真心想買，我這邊也不是不能讓一點價，只不過你這叫價……老闆請！”
說着，那房東做了個送客的手勢。
餘慶安臉皮厚的，那會在意房東的手勢，道：“你能讓多少？”
“最多45！”房東道。
餘慶安沒有接房東的話，而是又四下裏看了看，這才下定決心一樣，道：“30，最多我只能出到30了。
這一樓的門市，我可以給你出到40，二樓的這些住戶，能出到20就不錯了，兩相里一平均，30已經是頂高的價錢了。”
那房東猶豫了一下，可能是急着出手，道：“所有的稅費，都算你的。”
餘慶安點了點頭，道：“可以，都算我的好了。”
餘慶安已經打聽清楚了，香港房屋過戶，所有稅費加起來，大約在8%左右，也就是每呎要多付2.4元，總共要交出去一萬多元的稅費。
這裏的稅費，包括交給公家的稅，也包括要交給私人的費。
話說到這裏，那房東回房，準備開始立字據了，這邊梅格力看到這情況，問道：“餘經理，談下來了？”
剛纔，餘慶安和那房東說話，一直用的都是粵語，梅格力和文麗兩人，那根本是聽不懂的。
現在看那房東的動作，梅格力知道兩人已經談的差不多了，是以纔有此一問。
“談下來了，按他們這邊的一呎30塊錢算，一共4500呎，總價……13萬5。”餘慶安平淡的道。
“13……”梅格力吃了一驚，道：“餘經理，我們總共只有2萬……”
餘慶安點了點頭，道：“我知道，那2萬是用來開店的，我不會動，這買房子的錢我自己來想辦法，房子就算是我私人買下來的，然後租給公司好了，放心，房租我會算便宜點的。”
聽了餘慶安的話，梅格力張了張嘴，想說什麼沒有說。
反正自己過來的任務就是記賬，餘慶安要怎麼經營就怎麼經營好了，人家有辦法搞來買房子的錢，那是人家的本事，要不然組織上怎麼會派他這麼一個小年輕過來香江開公司呢。
不是猛龍不過江，梅格力望着餘慶安，第一次覺得眼前的這個年輕人不簡單。