李諭選這個地方也是很精髓了。靜安區在後世的上海什麼地位不用多說，屬於核心幾區之一，房價動輒就是十個達不熘起步。
不過目前確實靜安區的西南角那一塊，還真是荒地一片，也不屬於租界，只不過租界的道路確實修了過來。
道路能修過去，也有那麼一點是由於哈同老婆羅迦陵的緣故，她非常篤信佛教，經常要去趟靜安寺。
再過幾年，這塊地即便名義上不屬於，但基本就會成租界實質上的一部分。
在這種地方建學校，由於不是完全屬於租界，還是有一定的自由度，算是一種
“灰色”地帶。但很快洋人也會跑到這片地，畢竟便宜啊，又不是所有洋人都是有錢人。
即便幾十年後日寇發起淞滬會戰，日本人前幾年也不敢明目張膽動租界。
瞭解四行倉庫的肯定知道。但戰爭中其實也是有一些炮彈落到了租界。
而到了1941年珍珠港事件後，日本與美國徹底撕破臉皮，才公然佔領了租界。
這中間起碼有不少緩衝時間，可以進行轉移。當然，除了這塊地，也有緊挨租界，價格又更便宜的地方，就比如上海公共租界東區的邊上。
公共租界東區也就是今天沿着上海平涼路一直到最東邊，與黃浦江一起包住的這一片。
在這條路的北邊，就是緊鄰租界的地區，尤其是最東北方向，一畝地只有一二百兩。
不過距離目前的上海中心實在太遠。——當然嘍，那地方到了100多年後，就不得了了。
但李諭可等不了那麼久，他還是要考慮最急迫的眼前問題。現在看，李諭選的地方已經是最優解，距離當下的上海中心非常近，各方面也算比較便利，而且未來用不了幾年，周邊地段就會發展起來。
哈同勐吸了一口雪茄：“這個數字你確定？”李諭說：“我確定。”哈同又沉思了一會兒，那塊地對於他來說完全就是空手套白狼的一樁買賣，確實還不屬於租界，以後出了問題風險也是李諭擔着，自己沒什麼風險。
現在租界的領導機構叫做工部局，相當於租界政府。工部局又由董事會領導，董事會一般有九名董事，可以理解爲租界最有權力的九個人。
哈同正是其中之一。以後工部局董事會其中還會有華人當董事，也就是所謂的華董。
比較着名的一個華董就是上海灘杜月笙。哈同是地產商出身，對房地產相關的事情最熟。
他明白，賣那塊地需要走的手續並不多，反正不是租界的，省了好多麻煩。
否則這麼大宗的買賣，工部局董事會光審議就要好久。最關鍵的是，可以用來再試探一下清廷的態度。
想通這些，哈同心中的思路就清晰了：“你要的數額不小，雖然可以給你把價格適當壓低，但考慮到管理成本，我最低只能給你按460兩，而且這只是地價，另外還有土地稅、契稅、所得稅，今後定期還會有印花稅、增值稅、營業稅等。”畢竟是租界，在稅制這方面其實已經和後世沒有太大區別。
如果算吧算吧，完整的稅要佔到百分之四五十，這是初期的，以後那些定期的稅還不少。
而且再往後，租界的各種稅多了去，什麼附加稅、教育稅、地方教員稅、董事會經費、自治費、中用費……反正租界工部局不會做賠本的買賣，單單一項最大頭的增值稅放在那，就不怕以後地價如何上漲了，漲價的部分最低也可以再收20%的增值稅，不過這個稅種在清末民初是十年收一次。
哈同卻沒想到李諭這麼痛快，畢竟買那塊地本身就是個風險投資，李諭又不想投資，鬼知道建學校能掙什麼錢？
但哈同作爲一個猶太人，客戶想做什麼不是他該考慮的問題，賺到錢纔是第一位的。
哈同說：“既如此，我們可以訂立合同，後面的手續不用你來跑，我會一手操辦。但水電要通過去的話，這筆錢就要另算。”李諭知道這是哈同立個名目再要點好處，反正也並不熟悉工部局如何操作，只能把這件事交給哈同，於是說道：“沒有問題，水電當然需要，價款您按照行情定就是。”不成想今天隨隨便便就促成了一筆大買賣，哈同高興道：“先生真是大手筆，不愧是震驚西洋的人，您今天可以說也震驚到了我。要不要順手也置辦套房產？您這塊地皮開發恐怕要花上一段時間，總歸要多跑幾趟上海。”李諭隨口問了一句：“現在上海什麼房價？”哈同說：“如果你想買南京路周邊，差不多一處房子一萬來兩。”李諭肝都差點嚇出來，這只不過只是一處房子，按照現在的建造模式，這種房子一般是三四百平方米，也就是一所房子就趕上租界邊20畝地！
開什麼玩笑！於是李諭強忍着說：“其實我來得也不多，租房子也是極好的！”哈同又說：“那也沒問題，現在周邊做房屋租賃最好的就是我的哈同洋行。”好吧，竟然是兩邊通喫。
其實多年前哈同這傢伙就瞅準了現在上海租售比失衡的現象，蓋的房子大部分都是隻租不售。
反正如今上海的房租也很高。後續諸如魯迅等人都是飽受上海高房租高房價的折磨，魯迅日記裏就說過租個帶院子的一個月就要160大洋，遠比北京貴多了。
關於房租，很多二十一世紀在上海租房的朋友感受其實與100年前木有多大區別……所以如果是從現在——不對，還可以再往前推20年——從中法戰爭後開始觀望上海樓市的話，觀望100多年也看不到降價的那一天了。
後世北京和上海房價不相伯仲，但如今差距真的有好幾倍之多。至於上海房價這麼高的原因，和後世一樣，當然就是炒作。
英國如今對上海的投資五六成扔在了房地產上，能不炒起來嗎。雖然李諭知道如果真拿出一萬兩買房子，在二十年後就會漲到四萬兩左右，接盤俠也基本都是些洋人。
甚至不用那麼久，僅僅五年後，南京路就會迎來一次大發展，房價就很差不多會漲到兩三萬兩。
但他現在實在也沒有這個閒錢。而且地都買了，自己多建個公寓樓它不香嗎。
哈同很快拿來一份合同：“你看一下，裏面具體的土地面積還沒有寫，但其他條款都沒有問題。至於土地，我們明天就可以去實地看一下，靜安寺周邊我還是很熟的，那邊我全都跑過。”作爲上海第二代大地產商，對於租界裏的土地情況，還真是他最熟。