回首望去，高大的三山門就佇立在不遠處。
偶爾有幾隻瘦弱的野狗呼朋引伴地路過街道，在垃圾堆中覓食。
“這些從天下各布政使司遷徙來的富戶們，就住在這種地方？”
朱梓有些不可思議。
“對啊，內城他們進不去啊，可不就得住在外城和內城之間。”
“那他們不把屋子和周圍的環境弄得好一點？”
“這就是個臨時安置點，地都不是他們的，弄得再好，轉瞬間不也便宜了別人。”
朱雄英來之前就做過功課了：“而且這地方不止住這幾千戶遷徙來的人家，莫愁湖以前是鬼市.有這麼個說法叫‘城內朝天宮，城外莫愁湖’，所以這片地方住的人什麼人都有，魚龍混雜的很，想隨便動也不讓。”
看着莫愁湖畔的蘆葦蕩，朱雄英摸出了腰間的令牌，在兩位叔叔眼前晃了晃。
當然了朱雄英也就是嚇唬一下他們，之所以要嚇唬他們，是因爲朱雄英沒錢也不打算找老朱要錢，直接空手套叔叔就行了，反正這倆叔叔已經被他的預言嚇了一道，現在正是好忽悠的時候，而有了商業，後面自然就有工業不過這都是後續的事情了，眼下先把手頭的事情搞好再說。
“啥？”
魯王也下了馬車，皺眉道：“那咱們來這裏幹嘛？散心也沒必要到這裏吧。”
直接說結論，有錢，但完全不夠花。
這裏有個問題，那就是大明的藩王，到底有沒有錢？
所以，如果沒有一個說得過去的理由，他們肯定甩袖子就走了。
見兩位藩王神情頗有些動搖，朱雄英補上了壓倒駱駝的最後一根稻草。
潭王和魯王都沒說話，但臉上的表情已經很明顯地表達了他們的想法。
朱雄英沒明指，但兩位藩王還是聽懂了，被嚇唬的脊背有些發涼。
然而，這個理由聽起來有些嚇人，可說到底，魯王是個嗑藥不要命的，潭王是個嚴重的焦慮症患者，這倆人都不是能以常理度之的，所以這個理由雖然很重要，但還差了些分量。
就在這時，朱雄英又開口了。
“福報。”
“而且賺錢，乾淨的錢。”
大明諸藩，列爵不臨民，食祿不治事，宗室不能管理地方百姓，也不能直接參與地方政務，宗室和地方唯一的交互就是皇帝賜給他的田產，這些田產，既有遙遠江南的上等水田，也有封地周圍的田產，但是這裏要注意的是，明初的藩王並不直接擁有土地的所有權，而是擁有收取附加稅的權力。
“整治這片地方是皇爺爺交給我的第一個差事，這事我不能辦砸了。”
——叔叔們在精神上支持你，但這關我倆啥事？
對於朱雄英的需求，他們倆其實都能理解，畢竟聖孫剛剛回歸人間，肯定需要證明自己，從而穩固第三代繼承人的地位。
“這是你們的福報。”朱雄英言之鑿鑿，“兩位叔叔若是就此沉淪下去，不修功德，恐怕.”
若是別人說，他們肯定當放屁，但朱雄英此前已經驗證了他的能力，他說的事情自然不能當耳旁風。
朱雄英沒說話，反而拉着他倆到了莫愁湖畔，身後的宦官和護衛散在外面。
這個藩王專屬的土地附加稅有點類似於明末的三餉，也就是在正稅之外，這些擁有土地的農民需要額外交一筆給對應藩王的稅，比例相當低，總量看起來大其實主要是靠基數撐起來的，而且這些錢是朝廷或地方官府代收，然後過一手纔會轉交給藩王，地方官府往往還會以各種理由來拖欠。
除了賜田的收益，藩王的主要經濟來源就是俸祿，王爵都是一年一萬石稻米，還有皇帝時不時掉落的各種賞賜，而藩王就要用土地受益和俸祿、賞賜，來養活整個王府的人，並且維持藩王的排場和禮儀，逢年過節或者重大事件，往往就需要海量的支出。
因此，一年到頭下來，王府的正常運轉倒是能維持，但也僅僅是維持，藩王想要享樂，就需要通過種種不法手段來對封地內的百姓敲骨吸髓，而這一定會惹來衆怒.這也是爲什麼藩王和封地百姓普遍都關係非常緊張。
比如魯王求仙煉丹的錢，來的就都不乾淨，所以經常被告狀，一兩次沒關係，次數多了就會被召回京城反省，沒有哪個藩王樂意離開自己的小王國。
而眼下朱雄英告訴他倆，有辦法賺乾淨的錢，而且還有福報，潭王和魯王很難不心動。
“可是.父皇是不允許我們從商的。”潭王朱梓說道。
“沒說讓你們經商。”
“那怎麼賺錢？”
“第一步，先在莫愁湖以南靠近內城聚寶門的地方建安置房，把這些人都搬遷過去，有朝廷發的房子住，而且牙行沒法插手，那就不愁他們不動，如此一來，就能把莫愁湖周圍的這些破房子清理乾淨。”
“第二步，我要把莫愁湖這幾片互不相同的水域給挖通，然後擴大莫愁湖與秦淮河的連接，再清理乾淨水面的垃圾、水藻，把周圍弄得乾乾淨淨再建上棧道、碼頭，將其與秦淮河的關係，弄成類似於洞庭湖、鄱陽湖之於長江一般。如此一來，從秦淮河入江口的龍江船廠開始，一直到秦淮河上游，任何貨物運輸都必須經過莫愁湖，不愁此地繁榮不起來。”
“第三步，在改造後的莫愁湖邊上建立別墅區，請兩位叔叔做個榜樣，帶頭買，如此一來諸藩王、勳貴，哪怕不在京生活，也一定會買上一棟，莫愁湖的湖景房就成了地位的象徵，而在城內，再有錢的商人、士紳都不可能跟勳貴住在一起，而這裏可以.只不過得多掏錢。”
這話肯定沒錯，因爲京城裏就沒有湖景房，玄武湖周圍都是不允許建房的，而莫愁湖現在分成了好幾塊互不相連的水域，周邊環境又太差，也沒人在這裏建房子。
但沒人建不代表湖景房不值錢，實際上如果能如朱雄英所說，改善好莫愁湖周圍的環境，那“京城內唯一湖景房”的噱頭絕對能賣出好價錢，畢竟京城的有錢人實在是太多了，別的地方或許沒有這種消費力，但絕對不要小覷了京城裏權貴富商們的攀比心，而且這買的不僅僅是牌面，更是買來了一個交際的圈子。