像李牧這種能在全國甚至全球範圍內製造影響力的企業家，是地方政府官員所渴望而不可求的，因爲影響力太大，所以地方主政官員都會無形中從他的身上獲益，而且像牧野科技這樣的企業發展下去，將來最高層必然要和它建立直接對話的，地方官員在它面前，影響力自然會越來越弱。
正因爲如此，歐廣清也希望能夠與李牧建立良好的關係，因爲只要李牧還將公司留燕京，以後對自己的政績就會有巨大的促進和提升。
眼看歐廣清又主動詢問自己的需求，而且又是在自己在創業大賽上給了他足夠的允諾之後，於是自己也就不再推辭。
略一思考，李牧很是認真的對歐廣清說道：“歐書記，今天想借這個機會，就牧野科技和淘寶網這兩家公司的情況，一起跟您以及市委其他領導提一些我們的需求，如果有什麼讓市委領導覺得爲難的，諸位領導大可不必理會。”
歐廣清微微一笑，說：“小李，客套話就不用說這麼多了，你是咱們市的明星企業家，兩家企業也都是咱們市的明星企業，有需求儘管提，只要合情合理，哪怕有困難，市委也會想辦法幫你解決，你要知道，我們幫的不是你，也不是你的企業，我們幫的是互聯網行業，以及咱們燕京的地方經濟。”
李牧感激的點點頭，說：“那我就當着諸位領導的面直說了，牧野科技和淘寶網發展速度非常快，而且這兩家企業都是互聯網企業，與傳統行業相比，大型互聯網企業大多是集中型辦公，牧野科技現在有近千名員工，絕大部分都在咱們現在所在的這棟辦公樓裏，而且隨着業務的不斷開展，員工數量還在不斷的增加，未來兩家公司爲了提高工作效率，迫切需要在燕京建立一個總部基地，用來容納絕大部分員工集中辦公、維持企業高效率運轉，這是其一。”
歐書記微微點頭：“如果牧野科技和淘寶網有在燕京建立總部基地的想法，市政府必然要大力支持，可以給你們在中關村批一片企業用地，用來建設你們自己的辦公樓！”
在歐廣清看來，地皮是必然要給解決的大問題，這麼大的企業，維持運轉的硬件成本會越來越好，必然是建設自己的寫字樓最爲長遠、最爲划算，而且自己的寫字樓也最利於企業形象加分。
按理說企業自己想建辦公樓，理應自己出錢走正規流程買地、審批、建設，但牧野科技和淘寶網這種企業，如果燕京不想辦法留，周邊城市，或者滬市、羊城、深市這些一線城市給出優厚條件來搶怎麼辦？如果李牧逐漸把重心轉移到給出更大優惠待遇的城市，那燕京的損失就太大了。
所以歐廣清心裏很清楚，地皮要給，而且一定要多給、快給。
李牧沒想到歐書記如此爽快，立刻欣喜道：“那真是太感謝市政府的大力支持了，希望市政府在考慮這個問題的時候，可以把兩個公司放在一起來考慮，將來兩家公司的總部基地最好能夠安排在一起，這樣也更加方便。”
歐廣清點點頭，問：“你的總部基地，希望選址在什麼位置、佔地面積是多少？”
說着，李牧又道：“至於面積，我們自然是希望越大越好，但是眼下畢竟規模還不是非常大，如果要太多地皮，於情於理也說不過去，所以眼下我們的需求是，滿足建兩到三棟、能容納超過三千人辦公的甲級寫字樓，應該在百畝左右。”
其實李牧心裏是更傾向於在燕京建立一個大型基地，因爲他未來不但要把燕京作爲兩家公司的全國總部基地，還要作爲世界總部基地，所以最終可能會有數以萬計的員工在總部基地工作，如果要保證企業辦公環境的獨立、寬鬆，他個人更傾向於以園區模式來打造兩家企業的總部基地。
一旦有自己的園區，就可以規劃從辦公樓到生活配屬樓、停車樓等等一系列的建築搭配，除此之外，綠化、園林、員工通勤交通都可以自己着手來搞，打造成一個獨立的封閉式辦公環境，那樣的話簡直不要太爽！
李牧上輩子曾經因爲工作的原因去過杭城的阿里總部，深深被那個佔地四五百畝的超級園區所震撼，當時他確實感慨，大公司的員工確實幸福，不只是薪資待遇方面，更多的是在外人看不見的福利上。
上輩子，阿里這種大公司的員工，上班的硬件環境就比自己那種小公司強上太多太多，就好像人家住的是豪華大別墅，自己住的是狹窄地下室，差距不是一點半點，在一個優質的辦公環境裏上班，整個人的心
情、效率、滿足感、幸福感都會有極大的提升。
眼下，牧野科技和淘寶網都還無法做到那種極致。
李牧瞭解過一些馬老闆的歷史，知道最早的時候，馬老闆的總部在滬市而非杭城，後來因爲互聯網泡沫，企業發展不太理想，在滬市支撐困難，又恰逢杭城給了很好的優惠政策，馬老闆便將企業總部遷到了杭城，在杭城紮下根來。
對杭城來說，馬老闆的企業一直是本地高新技術企業的明星企業，地位就像現在自己的牧野科技一樣，所以杭城給的政策支持也非常強大，一個總部基地，四百多畝地的手筆簡直嚇死人。
李牧現在可不敢一開口跟歐廣清要四五百畝地，以現在牧野科技和淘寶網的企業規模，根本不需要那麼大的地皮，所以李牧計劃分兩步走，第一步先在燕京建三棟甲級寫字樓作爲總部基地，滿足未來數年的需求，然後再伺機籌備第二步，這第二步就得奔着在燕京搞一個園區的目標去了。
歐廣清輕輕盤算了一下，以李牧兩家公司眼下的影響力，市政府給他的兩家企業在五環內批一百畝左右的企業用地，可以說是完全合情合理，所以李牧的這個要求並不過分。
於是，歐廣清開口道：“我們就初步規劃，批給你的牧野科技以及淘寶網十萬平方米的辦公用地，你可以用來規劃建設企業自用的辦公樓，但是根據市委的規定，這類地皮不可以建設底商，理論上說，也不允許建成後對外出租，只能自用。”
李牧心下一喜，急忙點了點頭，十萬平米就是一百五十畝，能解決不少事情，至於底商和對外出租，自己也根本瞧不上這點錢，不用歐廣清提醒，自己也不會去做。