“話不好聽，但道理不差。另外，說實話，沒有齊董在背後力挺，就憑大清公司，拿什麼去和行業大佬們競爭你說對不對”老謝對石大清說。
“朋友嘛，這種時候不出手相助，還叫什麼朋友我是給了他們一些支持，但他們自己的努力也很重要。言歸正傳，他們還想聽聽你謝總的高見呢，大清公司開發承建的第一個項目就要開工了，作爲業內資深人士和我們共同的朋友，你有什麼意見和建議，說來聽聽。”齊明遠非常認真地說。
“我也稱不上資深人士，只是進入這個行業稍微早一點，完全是經驗之談。要說建議，第一是管理，第二是管理，第三還是管理。爲什麼如此強調管理二字齊董你就是一名高級管理者，你比我更清楚管理的重要性。從宏觀的角度看，管理都是相通的，但在微觀方面，各行各業的管理理念又各不相同。”
齊明遠端起酒杯，示意邊喝邊談。
老謝端起杯子又放下，繼續說：“就地產開發行業來說，管理有其特殊性，暫且不談諸如企業文化、預算精髓之類的理論，實際工作中最起碼需要做到三點。”謝雲祥伸出手指一一道來：
“首先，紮緊籬笆，堵住漏洞。地產業結構鬆散，點多面廣，人員複雜，物資種類繁多，進出流量大。稍有疏忽，將給企業造成重大浪費或損失。”
“其次，財務預決算要儘量及時，做好做精，項目之間必須實行財務獨立覈算。每個項目動輒數千萬，甚至幾億十幾億的資金，各個項目資金佔用率、資金週轉率，都要與項目利潤掛鉤，最後結算時，哪個項目掙錢，掙了多少錢，都要一清二楚。”
“第三，對於一個有理想有抱負的企業，還是要逐步建立適合自己的企業文化，才能對外樹形象，對內聚人心。”
“第四，注重人文關懷。地產業既是資金密集型行業，又是人員密集的企業，現在各種類型的人力成本越來越貴，在儘量節約的前提下，該配備的人員必須配置，在薪資和福利方面，儘量做到位。”
石大清聽得特別認真，齊明遠也不時點頭。
“這些都是經驗之談，其實只要正式做起來了，你在管理中自己都能悟出一些道道來。俗話說，條條大路通羅馬，每家企業的管理不可能完全一樣，這就像居家過日子，各有各的活法。”
謝雲祥說完，石大清端起杯子和他碰杯，感謝老謝的指點。
聽完了謝雲祥的一番談論，齊明遠又把建材市場規模和配套設施的面積告訴老謝，要他幫着推薦幾家建築施工單位。
“你們喜歡本地企業，還是外地施工單位”老謝問道。
“本地外地還有什麼區別嗎”石大清問。
“本地施工企業可以容忍較高的墊付資金，但關係不太好處；外地施工單位比較好說話，不過他們一般都不願意墊付太多資金。用誰不用誰，你們得根據自己的實際情況權衡。”
“哦，原來是這樣。現在的情況是，建材市場除了大清公司，還有另外一家業主。酒店和家居廣場，只屬於大清公司。”
“如果是這樣，我建議建材市場這邊，你們用外地企業，酒店和家居廣場，用本地建築單位，因爲本地企業可以墊付更多資金。”
“嗯，這個下一步再仔細斟酌，你還是先考慮爲他們推薦幾家施工企業吧。”
在回家的路上，齊明遠合計着，老謝不知道其中的具體情況，酒店和家居廣場是大清公司自己的產業，建設資金全部來源於大清公司，倒是建材市場，有兩家業主，建設資金的墊付比例，確實應該好好算計一番。
齊明遠認爲，酒店和家居廣場加在一起，兩三個億的資金足夠了，關鍵是這些都是大清公司自己的資產，建設過程中確保甲乙雙方溝通順暢，才能保證工期和質量。
建材市場沒有十億八億是做不下來的，即使全部出自大清公司，這點錢也不在話下，但建材市場畢竟是兩家業主的事，墊資多一點，既與合作伙伴好交代，大清公司也少付一些利息，何樂不爲至於本地建築企業好不好打交道，就推給另外那家業主去操心吧，大清公司也不能把所有事情都包下來。
根據政府規定，開發商開發每一個項目，都必須具備一定比例的自有資金，如果嚴格按要求辦，大清公司顯然達不
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到規定標準。
儘管大清置業的註冊資金爲伍仟萬元，但那都是辦理註冊手續時做的手腳，其實，算上這兩年在模板租賃業務上賺取的利潤，公司的全部自有資金也不足三千萬。就憑這點資金，要開發十來個億的項目，除了貸款，別無二法。
陽春三月，萬物復甦，由大清置業公司開發的東興市建材市場順利開工，十幾天後，與之相鄰的“大清商務酒店”和“大清家居廣場”主體建築也同時開工。
三個工地正常施工，平均每天的資金投入需要五百多萬，除去施工方的墊資，大清公司還需要每天投入一百五十萬以上。就公司那點自有資金，甚至再加上從別的企業的臨時借款，也支撐不了多長時間。
齊明遠告訴石大清，讓他指示公司財務科，抓緊時間上報貸款申請。
東昇農村合作銀行是正規的股份制企業，受企業章程和行業規章制度約束。儘管齊明遠是董事長，他也不能破壞規矩，必須照章辦事。
在單位，即使齊明遠與大清公司那層表面上的關係，也只有何瑩麗知道，不要說一般職員，就算合行中層以上的幹部，也沒有第二個人知道內情。
在大清公司財務科準備貸款資料的同時，齊明遠四處尋找貸款擔保企業，他給萬永貴和謝雲祥打招呼，要他們爲大清公司提供擔保。
老謝這個人雖然圓滑，但對齊明遠，總是有求必應。
老萬則不然，總愛刨根問底，還喜歡耍小聰明。接完齊明遠的電話，老萬心裏不住地嘀咕：這明遠老弟，怎麼對大清公司的事這麼上心啊他和大清公司的石大清僅僅是朋友關係這麼簡單嗎萬永貴當然知道，齊明遠對沙河屯這哥幾個的事也很熱心，但與這家大清公司比起來，就差的太遠了
不是朋友關係，又能是什麼關係呢老萬百思不得其解。別看和齊明遠是哥們，沙河屯這幾個兄弟和齊明遠的其他朋友一樣，對他的家庭也是一無所知，只知道他的家以前在農村，前幾年才搬進城裏。
搬家那會兒，朋友們要去家裏慶賀喬遷之喜，被齊明遠拒絕了。有送紅包禮金的，齊明遠也是自己找機會在飯店裏請客，並沒有讓妻子石鳳玲到場。所以，即使像老萬這幫沙河屯的鐵桿兄弟和謝雲祥那樣的知己，也從來沒見過齊明遠的妻子。這是不是他有意識地安排，就不得而知了。
如果朋友們熟悉石鳳玲，哪怕知道她姓甚名誰，齊明遠與大清公司的關係，也許就不那麼難以猜測了，但實際情況正好相反。
當時給老萬打電話，齊明遠只說讓曙光集團爲大清公司擔保，卻沒有說擔保多少。
當大清公司財務科的辦事人員做好材料，去找萬永貴簽字時，正好趕上老萬不在單位，曙光集團財務科的人員接待了他們，財務主管看了大清公司的貸款申請材料，給萬永貴打電話，把擔保金額告訴了他。
老萬一聽擔保金額，當即讓單位的財務人員告訴大清公司的人，說他在外面辦事，一兩天回不去。
擔保單位的法人代表沒有在擔保材料上簽字，銀行就不可能受理貸款申請，即便齊明遠是董事長，他也不敢違反鐵一樣的行規，更何況，他還要千方百計遮掩，避免外人知道他和大清公司的關係。
萬永貴沒有簽字，石大清只得把情況向齊明遠如實彙報。放下電話，齊明遠坐在椅子上一動未動，他認爲老萬這是故意躲着，可他爲什麼要躲呢前幾天不是已經在電話裏答應了嗎
過了十幾分鍾，齊明遠拿起電話給萬永貴撥了過去：“大哥沒在單位嗎”
“我在外面辦事兒呢。”見是齊明遠的電話，老萬就知道他要說什麼。
“你啥時候能回來”
“看事兒辦的怎麼樣吧，快的話兩三天，慢的話就說不好了。”
“喲，你這還無限期了說吧，你在哪兒辦事我過去找你。”公司急等着貸款到賬，你這卻給我來個說不好齊明遠有點急了。
“什麼事兒啊這麼着急，幾天都等不了。”
“你真是貴人多忘事，前幾天我還專門給你打過電話，今天上午大清公司的人去過你單位，你就這麼健忘”
“哦，你說的是大清公司貸款擔保的事兒啊”
“其他事我啥時候求過你”見萬永貴故意裝着不知，齊明遠頓時火冒三丈。
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