十幾年後的發展，都在她的記憶之中，是那麼的鮮明。
可是對於現代的人來說，誰也不長前後眼。
想向前看哪怕一年半年，都不是那麼容易，更何況是兩年、三年，未來五年十年的政策和局勢
秦夢雪知道，不能拿未來來說事兒。
那是一塊安慶徽完全看不到的餅。
對他來說，一切都太虛妄，是沒有根基的空中樓閣。
想了好一會兒，她才說：“你不太瞭解房地產市場的政策。”
“怎麼說”
秦夢雪道：“你似乎忘了，只要你的土地證、規劃證、施工許可證等審批手續齊全，只要圍牆一拉，就可以先把銷售部建起來。”
安慶徽點點頭，這個他炒了這麼久的房子，當然知道。
秦夢雪繼續說：“售樓部可以拿沙盤、房型圖、房屋模型等形式，讓顧客瞭解你們的房子，前期就進行預定。而現在的政策，基礎施工完畢，驗收合格，就可以去申請預售許可證，有了這個證，商品房便可以正常銷售，跟客戶簽訂合同，認購房屋。”
安慶徽再次點頭。
這個他知道啊。
畢竟是炒了那麼久房子的人了。
秦夢雪便笑了：“所以說，你還是做實業的思維，在你們做實業的看來，一件商品，只有完全完成，檢測合格之後才能夠投放市場。在這之前，所有的花銷，都是需要你們來投資的。可是房產不一樣，實際上，只需要你把基礎施工完畢，就可以賣了。”
秦夢雪見他明白過來，則笑：“一旦購房合同簽訂完成，去房管局備了案，那接下來就是走銀行按揭的流程了。這裏，就要看你們和銀行的關係如何了，已經與客戶無關。這方面，我想博源集團是長項吧”
他們的信譽，可不是一般二般的公司可比的。
更不是那些新入市的小房地產商能與之競爭的。
所謂銀行按揭，就是買主把首付拿出來之後，其餘的尾款都跟銀行簽訂合約，約定每個月還多少，還多少年。
而一旦銀行跟客戶的合約審批完成之後，銀行就可以把所有的尾款都先付給開發公司。
也就是說，從客戶銀行按揭成功的那一刻起，對安慶徽來說，這房子就不僅已經賣掉了，還拿到手了全部貨款
而這個時候，這房子甚至纔剛剛蓋好基礎。
可以說，資金回攏的速度，完全就不是實業可比的。
安慶徽捏了捏眉心：“你這樣，等於是把所有的壓力，轉嫁到銷售上了。”
房子賣得好，開發商甚至可以空手套白狼，拿錢跑路都行。
房子賣得不好，可能一直投資到蓋好，還沒有賣出去
風險還是有，卻不在建設和投資的環節上，完全壓到了銷售部的頭上。
秦夢雪輕笑：“風險肯定一直都在，但關健在於市場好啊。”
安慶徽認真地說：“這個我真得好好考慮考慮。”
實業和地產業，完全不同的兩條路。