一家地產公司的職員並不多，海豚科技把原來的幾名建築設計師和室內設計師劃一並劃給了海豚地產，莫清影又招聘了幾個必要的財務、員、業務等辦公人員，海豚地產草草成立了。
莫清影的第一件任務是去市區找老舊街區商談舊城改造事項。
她當然不可能一家一家的拜訪，那樣工作量太大了，於是她給各舊城區的街道辦事處都發了一封公函。
公函的內容是海豚地產成立了，海豚科技承諾的舊城改造工程正式開啓了，希望各街道辦事處去聯繫本轄區的所有居民，看同不同意海豚地產進行舊城改造，如哪一個街道辦事處率先做通了居民工作，從哪個街區開始。
好傢伙，海豚科技果然不同凡響，一出手是大手筆，直接是整片街區的改造。
她這封公函一出，立刻引起了全城的熱議，大部分的居民都同意拆房改造，畢竟誰都想住新房子。
但是也有相當一部分人，想籍此發點財，堅決唱起了反調，他們相信，只有堅持才能獲得想要的補償。
還有一部分人是家庭成員多，但住房少，想改善居住條件，希望補償一點房屋面積。
還有一部分人是單獨的一棟房子，自己有門面，有緊要地段的地皮，這種人不願意舊城改造，個別同意的，也要鉅額補償。
一萬個人有一萬種心態，很難做通思想工作，各街道辦事處走訪了一遍回了信，這個工作沒法做，要海豚地產自己去找居民們商談，政府是百分之百的支持云云。
總之，是精神支持，但堅決不攬這件麻煩事，海豚地產畢竟不是級政府，他們沒必要老實的聽話。
問題反映到海豚地產之後，莫清影一個人呆在辦公室裏，靜靜的思考起來。
政府可以撂挑子不幹，但是她不行，不管多大的困難，她都要堅定的施行下去。
她當然也可以去找市政府，要市政府給下級政府下達行政命令，支持海豚地產的工作。
但她並不想這麼做，什麼事情，通過行政干預會變了樣，那樣會激起羣衆矛盾，把好事做成了壞事。
莫清影在腦海裏把所有的問題都細細梳理了一遍，有兩件反映強烈的問題引起了她的重視。
第一是人口多，但住房小的居民家庭，想增加住房面積的問題，這一類家庭，實際是符合廉租房申請的困難家庭，因爲有錢的人家早買了大房子了。
在老城區，這一類困難家庭是特別多，他們是老羊城人，幹什麼事情都是高不成低不，或者說是他們的心態轉不過來，低級的工作不願意幹，也不願意做小買賣，嫌丟不起那個人，可是兜裏又沒幾個錢，只能是打腫臉充胖子幹挺。
海豚科技本來是做慈善的，這一類人的困難當然不能坐視不管，海豚科技這樣做，也可以說是扶貧濟困，讓民衆過更體面的生活。
因此莫清影決定答應他們的要求，但又不能直接答應，因爲那樣會引起其他居民的不滿，國人歷來是不患寡而患不均，你只給這一類人增加住房面積，那其他的人都會造反。
在進行舊城改造以前，公司考慮到了舊城區居民，住房緊張的問題，因此特意要求幾位建築設計師，設計了一種緊湊型三室兩廳的套房，也可以稱爲小三室。
這種小三室只有85個平方左右，它巧妙的把開放式廚房與大客廳、餐廳融爲一體。
講清楚了是餐廳是隱藏式的，需要用餐時，從央料理臺自動彈出來，椅子也是隱藏在料理臺。
大家想想，一間開放式廚房，房子正有一個大大的不鏽鋼料理臺，這是何等奢華，將本來不大的客廳，立刻顯得大氣奢華，這是一種視覺欺騙。
更難得的是那張彈出式餐檯可以彈出很長，最長可達兩米，坐十個人都不在話下。
這種小三房是節約了餐廳和部分廚房的面積，和普通的百平方大三房，並沒有什麼分別，也有自帶洗手間的主臥，客廳也有二十多平米，唯一小一點是兒童房，也做了雙層兒童木牀，面睡覺，下面作爲學習區域，做到了最大化的面積利用。
莫清影的想法是所有拆遷戶，從這種85平米的小三房計起，拆多少補多少，最低是這種小三房的標準，面積不夠的當是海豚地產送的，超過的部分是拆多少補多少。
這樣解決了絕大部分的問題，因爲舊城區居民，絕大部分的家庭都不到85平米的房屋面積，他們當然樂意這樣的補償方案了。
另一方面，又解決了不患寡而患不均的問題，這事擺明了是海豚地產貼錢補貼，補多補少那是海豚地產的權力。
唯一喫虧的是海豚地產了，但劉美娟記得曹得旺曾經說過，富豪做善事要端正一種心態，這不是對窮人的施捨，而是請求別人給自己做善事的機會。
做善事得善果，這是一種難得的機會，所以海豚地產不會考慮那麼多得失，否則根本無須麻煩。
除了這類家庭，還有一些有門面房的家庭，這一類人是老羊城人，祖傳下來的房產，他們生來別人富貴一些。
這一類人也都另外購置了房子，畢竟老城區的臨街門面還是很值錢的，一般是整棟出租，當時的房租一年了十萬元。
嚴格來說，這一類人才是最麻煩的，他們有巨大的利益，並不想改變現狀。
前說過，海豚地產是整片街區的改造，這些臨街門面，不去動它，也不像個事，那樣影響了市容環境。
可是又很難做通這類人的工作，於是她決定臨街還是搞門面，統一爲三層，原地重建，拆掉多少補多少。
但是海豚科技不會爲這類人做善事，需要他們出錢補貼，畢竟門面房面沒有高層住宅，海豚地產沒有賺到一分錢利潤，相信這種方案，能獲得他們的支持。
解決這兩類人的問題，基本可以開展行動了，至於那些貪得無厭者，莫清影有的是辦法對付，她堅信正義終究會戰勝邪惡。
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