她帶着幾個業務員，花了一天時間，親自駕車去市內選址。
像海朱區的老城區基本否定了，因爲那些老房子都是民國時代的房子，很有歷史價值，只適宜做舊翻新。
而且那些老城區是羊城的老商業區，並不適合建住宅小區，不是海豚地產的業務範圍。
最後她看了離火車站只有幾裏之隔的西場立交橋一帶。
那裏的商業氣息相對沒有那麼濃厚，除了解放路一線的臨街門面，裏面一線，全部是居民住宅區。
另外那裏的居民樓都是六七十年代修建的職工小區，也不知道是哪些單位的，反正基本都倒閉了，只剩下成片的居民區。
這樣的居民區不具備歷史價值，少了許多顧忌，唯一的缺點是房子太密集了。
居民區裏面的小巷子，只有兩米寬左右，房子密密疊疊，重新建過之後，肯定不能那樣建了，要留出足夠的樓房間距，還要留出適當的綠化休閒區，這樣公司會很喫虧，改建過後，基本很難有多餘的地皮建廉租房小區了。
海豚地產的規劃是這樣，把老城區拆了重建，被拆遷戶單獨建設安置小區。
這樣的安置小區，海豚地產沒有產權，純粹是學**做好事。
剩下的地皮再建廉租房小區，這種小區纔是海豚地產全權所有，也是海豚地產的利益所在。
也是說，改造這一片區域，可能阻力很小，但是也沒有什麼利益。
也對！羊城的房地產這麼發達，要是有利可圖，其他房地產公司，早捷足先登了。
離這裏不遠的羅衝圍一帶，那裏又是另外一種情況。
那裏曾經是羊城市的郊區，當地居民都是農民，房子都是一兩層的私人住宅，空地也較多，和建築物的例大概是一半對一半。
不過這些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被當地人改建成了臨時門面房，像是棚戶區，東一塊西一塊，像一塊塊醜陋的補丁，亂糟糟的。
這種老城區看似有利可圖，其實難度也不少，主要是當地農民不好說話。
他們的產權較多，又大部分是門面房，雖然只有一層，但高昂的門面租金，讓他們有足夠的利潤。
也是說，如果不給當地人足夠的利益補償，根本打動不了他們的心。
可這又違背了海豚地產的宗旨，海豚地產因爲建的是廉租房，是純投入，所以拿地不能太貴，甚至是不花錢拿地。
這兩種老城區都不好搞，前一種可能是純粹的做好事，但是改造阻力非常小。
後一種有利潤，但是要花高價錢拿地，而且改造的阻力很大。
經過權衡，莫清影還是決定先改造容易的，做一個樣版工程出來再說。
回公司之後，莫清影馬召開了海豚地產第一次工作會議，因爲公司人員本來不多，因此是全員參加。
莫清影高據會議桌首，清了清嗓子開始發言，她也受到了王勇的影響，不喜歡東拉西扯，一開始直奔主題。
“諸位，這次是我們公司成立以來的第一次工作會議，也是說，從現在起我們要開始幹正事了。
我給大家說一下基本情況，那一帶，在解放路兩邊，都是密集的住宅區，只有解放路有臨街商鋪，而且大部是一至兩層的老舊門面。
而裏面的住宅區都是六七十年代建的職工房，都是五十到六十多平米的二房一廳套間，高度普遍是三層至四層。
以可以說是那裏的優勢，但是有一個極大的缺點，是樓房太密集，只有兩三米寬的小巷子，白天走在巷子裏都光線昏暗。
我們既然是舊城改造，當然要重新佈局，樓房之間要留出足夠間距，用房地產行業的話說，是要提高小區容積率，最起碼要達到國家頒佈的住宅小區標準。
另外一個方面，我決定拆遷補償戶以我們原定的c型樓房方案，是那種85平米左右的小三房爲最低標準。
也是說，原有住房沒有85平米的，我們也補償這種小三房。
我這樣做，可能大家有些不理解，這樣好像是傻子的行爲。
諸位，我申明一點，我們海豚地產不是以盈利爲目的的商業地產公司，我們的宗旨是回報社會。
所以這一類人，其實都是符合我們公司的補償扶助標準的困難家庭。
我說明了吧！那一片的居民區，都是要我們公司給予補償的，所以我估計，改造的阻力很小，當地居民如果明白我們公司的政策，都會勇躍歡迎的。
可是這樣一來，改造過後，我估計剩下的地皮非常有限，能不能建一個廉租房小區，還是一個未知數。
這看似純粹的做好人好事，但是我認爲這是樹立樣版工程最好的地方，如果我們連那種工程都願意做，全市的人民會知道我們公司的宗旨是動真格的，我們不是那些只想賺錢的商業地產公司，這爲我們以後的舊城改造項目，掃平了道路。
因此我決定，從今天起，公司除幾位室內設計師之外的所有人，包括我在內，通通去那裏走街串巷做說服工作。
我們一棟一棟的樓開始做起，我要求每一戶都要籤同意書。
我知道會很辛苦，但萬事開頭難，我相信，只要樹立了這個榜樣之後，以後我們都不要門街訪了。
幾位建築設計師，主要的任務是規劃樓房佈局，我要求留有必要的綠化休閒區，居民健身運動的活動場所，小區幼兒園與小區醫療心。
另外，小區內還要佈置配套的商業門面，如餐飲店，日雜店、便利士多店、菜市場等等，甚至在小區內，我們還要規劃出一些臨時夜宵攤位。
這個任務很艱鉅，可能你們要動動腦筋，但是困難最大，你們也要想辦法完成，因爲這些都是一個小區的必備設施，離開一樣都不完美。
有瑕疵，這不是我們公司的風格，我們要做要做到盡善盡美。
好了！會議開到這裏，我們馬去市內開始行動吧！散會！”
莫清影沒有搞民主制，她直接下達了命令宣佈散會，整場會議只進行了不到十分鐘，很有王勇的風格。
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