小敏把宣傳圖冊遞給張益達，說：“先生，這是運河岸上的院子的宣傳圖冊，都是實景拍攝的，你可以先看看。
它佔地超過4畝，價值3億元人民幣，算得上是京城最頂級的豪宅之一了。”
小敏一邊說，一邊觀察着張益達的神情，見他聽了“3億”這個數字後，眼睛都不帶眨一下的，暗暗鬆了一口氣，應該是真客戶了，要不就是影帝。
張益達隨意翻了翻宣傳圖冊，說：“走吧！帶我們去實地看看。”
“好！”小敏見兩位保安部的同事也過來了，就帶着張益達一行人去實地看房了。
到了地方，趙爾雅看着中式園林風格的獨立院落，不禁感嘆道：“真的好漂亮啊，這簡直就是一件藝術品。”
小敏笑着介紹道：“這套中式墅王名“驪宮”，其建築設計呈現唐宋風韻。
主題園林與內裝風格均以盛唐元素爲基底，以海棠文化爲主線貫穿，包括園林花木的栽植、主題硬景的鋪裝，甚至室內的每一盞燈、每一塊地毯都是獨一無二的定製設計。”
張益達則在打量這棟建築的細節，包括用材和雕琢工藝。
小敏見張益達對用材挺感興趣的，又介紹道：“院子的院門是用珍貴稀有的柚木實木打造的；
院子門臉規整鋪裝的深灰色砌磚，是來自大海千米深處，經過上億年沉積的火山岩；
抱鼓石則完全取自恭王府的形式紋樣，筆觸和力度充分表現了中國建築中的書畫藝術之美；
浮雕影壁圖樣選等象徵最高權力的皇家圖樣，以漢白玉爲材，特別聘請中國石刻之鄉河北曲陽的皇家建築雕刻傳人以藝術藏品爲標準，精雕細刻。
……”
張益達笑着說：“也虧是新時代了，用了這麼多皇家技藝，放古代，那就是僭越了，要被殺頭的。”
小敏笑了笑，這話叫我怎麼接？你有錢，把家裏修的跟皇宮一樣，也沒人說什麼。
“你們這容積率是多少啊？”張益達問道。
“0.33，庭院面積大概是3畝，建築面積1畝。”小敏回答道。
張益達看着院子裏栽種好的幾棵銀杏樹，問道：“這樹是從小樹苗長起來的，還是移植過來的？”
小敏笑着搖了搖頭，“這些銀杏都是50年以上樹齡的，每株的價格在20萬元以上。
是耗費了公司無數人力物力買來再運送到園區栽種的。”
“這些都不算最名貴的。”小敏指着院門口那棵需要幾人才合抱得過來的大樹說道：
“這是山丁子樹，有一百多年的樹齡，原本長在壩上草原，是當地人心目中的神樹。
然後我們公司花了很大的代價才取得了當地人的同意，移植到了園區裏面。算是整個別墅園區最珍貴的樹種。”
張益達仔細看了看這棵樹，樹幹直立，而粗壯樹枝則像麻花般扭着，又像虯龍的爪，剛毅蒼勁，樹冠茂盛似遮天大傘。
最怪異的是樹中又自然長出了一棵野生樹。
張益達問：“怎麼樹上又長樹啊？”
小敏笑着解釋道：“上百年的山丁子樹本來就罕見了，樹上長樹那更是罕見，所以是當地人眼中的神樹。
這小姑娘挺會說的啊，聽得張益達開懷大笑，他說：“你這麼說，搞得我很是心動啊！”
看完了房子，小敏又帶着張益達一行人去整個別墅園區轉了轉，特別去了運河邊。
運河指的是京杭大運河，別墅區包裹進了一截運河，還在上面修了拱橋，所以這也是“運河岸上的院子”的名字的由來。
運河堤岸的自然環境呵護得很好，不經意間就可看到松鼠、喜鵲、野鴨、燕子、錦鯉魚等野生小動物在此嬉戲覓食。
“你覺得怎麼樣？要不要在這裏安個家？”張益達問趙爾雅。
小敏也趕緊豎起了耳朵，決定她300萬提成的時候到了。
趙爾雅早就被這裏給迷住了，她掰着手指頭數道：“第一，仿古的中式院落；第二，超低的容積率，超大的院子和綠化面積；
第三，有山有水；第四，門口還有棵百年老樹……”
張益達聽着她列數了十幾大優點，就知道她是徹底淪陷了。
“好了好了”。張益達擺擺手，“買買買，行了吧！”
小敏覺得幸福來得太突然了，眼睛瞪得老大，這麼爽快的嗎？
張益達早就考慮過買房了，增添了四個保鏢，以後還要僱保姆，原來那個套三的房子早就不夠用了。
既然要買房，那就一步到位，他早就在網上看中了這套中式園林風格的泰禾墅王。
“走吧，去辦理手續吧！”
張益達對售樓小姐小敏說道，後者樂得找不到北，話都說不出來了，只得重重的點了點頭。
砍價什麼的，這種稀有別墅一般是不二價的，不然也不會幾年都賣不出去了。
至於泰禾集團的黃總，張益達也不認識，認識了也不想去打什麼感情牌。
到了他這個地位，人情債最難還。
當小敏領着張益達一行人回到售樓部的時候，早就收到消息的主管特地帶着一羣員工在門口迎接着張益達。
站在主管身旁的是他的上級，公司的劉總經理。
劉總經理迎了上來，熱情的和張益達握了握手，“張總，感謝你對泰禾集團的支持與信任。”
劉總不像底層員工，自然是認得張益達這個互聯網新貴的，還在幾次論壇看見過張益達。
張益達自然是不認識劉總的，經過小敏介紹，才知道這是泰禾集團該開發項目的總經理。
劉總又把張益達迎進了自己的辦公室，親自給張益達辦起了交易手續。
“2.88億？”
張益達看着購房協議上的金額，愣了楞。
劉總笑着解釋道：“張總，這1200萬折扣算是我們泰禾集團小小的誠意，希望和張總交個朋友。”
“這有點不合適吧！”張益達假意推辭道。
“這點折扣不算什麼，相比之下，張總以互聯網新貴的身份入住我們別墅園區，大大的幫我們漲了一波人氣啊！”
張益達聽出了他的弦外之音，這是要拿自己買房幫他們公司做宣傳啊！