爲了避開普魯士朝廷的種種明槍暗箭，謝綰藉口需要在魯爾經濟區開展工作，暫時不回柏林，而是直接前往杜伊斯堡，並在此地着手建立國王置地的魯爾區總部。其實杜伊斯堡對謝綰來說，也不是什麼安全地方，相比起柏林各種勢力交織的渾水，這裏是單純的危險全是敵視謝綰的維新派。
謝綰把公司設在了距離杜伊斯堡市區還有四公里的杜伊斯堡港口附近。他在這裏以公司名義劃撥使用一座矗立在萊茵、魯爾河口的中世紀城堡及其附屬莊園，命名爲“魯爾堡”，修繕成爲國王置地魯爾區公司總部，一個叫做“魯爾經濟區管理委員會”的機構也悄然在此成立。這個位置在港區內，附近全是荒野，一方面利於安保，一方面也利於推動港口建設。國王置地董事會對此也表示贊同，不久之後，普魯士朝廷還特地把城堡附近區域命名爲“魯爾奧特”，意爲“魯爾之地”，由一個排的正規軍駐守。
謝綰委託羅斯柴爾德家的運輸系統，把自己在柏林的湖畔莊園的四條狗、親王送的兩匹馬、國王贈送的盾徽、書房裏的書籍文件完整搬運到了魯爾堡附近的莊園中。這兒的莊園沒有柏林的那座豪華，但也充滿了田園野趣。閒暇時候，謝綰也會騎着馬帶着自己的四條狗在偌大的莊園裏，順着魯爾河遛彎兒。
3月中旬，一則消息從一家並不是很出名的小報德意志時報傳出，引爆了德意志地區輿論，
“魯爾經濟區管理委員會正在與羅斯柴爾德銀行協商，委託該銀行代理經濟區內所有企業證券業務”
“魯爾經濟區內所有企業證券，料將統一在法蘭克福銀交所內發行、交易”
由於前期魯爾經濟區、魯爾工業銀行的建立，此時對於德意志地區的輿論來說，魯爾經濟區已經是值得高度關注的熱點，何況這則消息相當的不尋常。
首先，魯爾經濟區內企業，按照前期分析家們的估算，總市值可能高達兩、三億塔勒，這樣一宗經紀業務，規模空前；
其次，這宗巨大的經紀業務，由羅斯柴爾德一家公司承接，佣金也必然是天價，背後的交易立即引起輿論注意。多數分析都提到了國王置地首席經理謝綰與羅斯柴爾德家朱莉小姐的未婚夫婦關係。
各大報紙跟在德意志時報屁股後面，先後採訪各當事人。國王置地董事會、經理會，包括謝綰本人，對此表示無可奉告，但並不否認；羅斯柴爾德則委婉的承認了目前正在“協商中”。
消息當然也第一時間傳到了法蘭克福銀交所執委會成員的耳朵裏。他們爲此私下進行了大量接觸，尋求達成一致態度。反應最激烈的賽爾父子銀行的代表，已經在煽動召開質詢會，並在與六大銀行單獨接觸時憤憤不平，
“羅斯柴爾德必須要爲此做出解釋，他們必須要尊重執委會，拿出他們的佣金來分給大家”
輿論還沒消停，幾天後德意志時報又刊出一些細節，
“根據消息靈通人士透露，魯爾經濟區與羅斯柴爾德達成協議，爲保證魯爾經濟區企業融資順利，各企業證券發行不舉行路演和公開募資，而是由羅斯柴爾德以極低的協議價格全部購買後，直接投放法蘭克福銀交所交易。”
這則消息更是讓德意志境內的投資者們譁然這意味着，羅斯柴爾德不僅會賺取證券發行和交易佣金，還會在證券協議價和發行價之間大賺一筆溢價，而投資者們只能買到由羅斯柴爾德賣出的二手證券。
賽爾父子銀行的代表更爲憤怒，在六大銀行召開的緊急內部會議上，大罵羅斯柴爾德喫獨食，
“這些猶太鬼，靠着女人睡到了鉅額的財富。他們必須把業務交給執委會集體承接，否則就開除他們的經紀商資格，把他們趕出法蘭克福銀交所”其他成員雖然沒有賽爾父子銀行這麼激烈，但紛紛表示贊同，要讓羅斯柴爾德給出一個合理的利益均分方案。
羅斯柴爾德銀行在此次行動中，雖然並沒有違規，但確實也罔顧法蘭克福銀交所其他經紀商的利益，而且數額太大，合理不合情。這種雙方都有一定道理的爭執，導致整個質詢會完全就是一場賽爾父子銀行和羅斯柴爾德銀行的口水仗，其他銀行自然也樂得支持賽爾父子銀行的猛烈進攻。
在雙方几乎要拿起水杯互潑的僵局下，羅斯柴爾德承諾做出一些讓步，並在兩天內拿出分潤方案。
經過幾輪激烈協商，方案終於出臺：
爲了維護羅斯柴爾德和魯爾經濟區的合作，魯爾經濟區企業的經紀商仍然由羅斯柴爾德銀行擔任。
羅斯柴爾德成立“魯爾投資公司”併發行三十萬股，預計募集資金三千萬塔勒，即原始股價100塔勒，資金全部用於購買魯爾經濟區企業協議價證券，並僅在法蘭克福銀交所上市交易，以兌現羅斯柴爾德與魯爾經濟區管理委員會的合作承諾。
魯爾投資公司的股票，10可以由羅斯柴爾德自行定價並投放市場進行交易，六大銀行則有權在第一次上市後兩週內，以市價兩倍溢價，但不超過原始股價兩倍溢價，即不超過200塔勒的價格，選擇購買剩下的90。這意味着，不管羅斯柴爾德拿到多低的協議價，它能得到的利潤最多是協議價的一倍，如果發行價格再高，六大銀行有權以200塔勒每股限價買下這些股票後獲得其餘溢價。
爲防止影響與魯爾經濟區的合作，以上約定內容六大銀行不得向市場透露。
在達成協議後，六大銀行也不阻攔羅斯柴爾德，而是暗中支持其發行工作畢竟它們也很熱衷於股票溢價。
一週後，魯爾投資公司的股票在萬衆期待之中上市了。首先交易的是羅斯柴爾德能夠自行定價的那10。羅斯柴爾德僅以100塔勒每股的原始股價格，投放了三萬股。前期市場對魯爾經濟區企業證券的總估值在2~3億塔勒，三十萬股意味着每股價格理論上可以達到700~1000塔勒。在這種巨大想象空間下，羅斯柴阿爾德和六大銀行暗中操縱股市，使魯爾投資公司股票價格連續上漲，而德意志時報也非常應景的推出兩次談判細節，都是羅斯柴爾德與魯爾經濟區越來越接近達成契約的好消息。
這一系列利好，引起市場強烈反應。大約三天後，每股價格就漲到了220塔勒，一週後，更是漲到了320塔勒。而德意志時報由此一躍成爲最暢銷的金融類媒體，在文化大臣的發行協助下，達到了兩萬份的發行量，拜倫給謝綰的信中無數次表示不可思議以及這是對他辦報宗旨的侮辱，謝綰只能報以白眼。
此前，六大銀行一直顧慮金融風險。畢竟此時羅斯柴爾德與魯爾經濟區的協議並沒有正式成立，萬一談判破裂，這隻股票也就只值100塔勒。但當每股價格已經炒到320塔勒每股時，離雙方約定的兩週收購截止日期已經很近，六大銀行也認爲時機已經成熟，按照他們與羅斯柴爾德的協議，以200塔勒價格強行收購了魯爾投資公司剩餘90的股票，即二十七萬股，總收購額達到了5400萬塔勒。
拿到股票的六大銀行，開始更加積極的聯手擡高股票價格。
320341368390魯爾投資公司的股票幾乎每天都上一個新臺階，整個市場都爲之瘋狂。
由於90的股票都被六大銀行共同持有，且一直惜售，使得市場中很長時間只有不到五萬股，搞得一票難求，價格上漲過快。接下來的兩週中，市場對魯爾投資的心理價位早就超過了1000塔勒，而六大銀行對股票價格的估計，也已經達到了700塔勒每股。雖然也有人提出，流通股太少，六大銀行持有股票太多，存在金融風險，但六大銀行內部對拋出價格爭執不下，整體上不願意在這個價位上拋出股票，只同意略微遏制股價上漲速度。