就在一月前，馮林海就心急火燎的找到了朱慈烺，彙報了這些日子的情況，作爲精明的商人，他不是很認同朱慈烺的做法，覺得太拐彎抹角了，回本太慢。
“其實今天你不來找孤，孤也要派人來找你說這個事情的，孤打算搞一個拍賣會，把這些地皮劃分成小塊拍賣出去，那些咱們修建的商鋪和住宅也是如此。”朱慈烺一臉神祕地說道。
“拍賣？這是個什麼東西？”馮林海的眼睛一下瞪得老大，雖然世代經商，可他這個時候覺得自己就像個沒有見過世面的山區老農一般，完全跟不上這位一直天馬行空的太子殿下的思路。
朱慈烺點頭說道：“是的，畢竟咱們佔據了天津衛所有的民用土地，其他人要想住進衛城就必須要跟咱們購買土地，因此不怕他嗎不就範。”
“那咱們怎麼不把所有的土地都蓋上商鋪和住宅，再賣出去，可不是賺的更多了？”馮林海問出了自己心中的疑問？
“其實咱們完全不懂每個人的心思，有些人喜歡現成的，可是大部分還是喜歡按照自己的思路來搞，所以與其我們自己瞎搞。
還不如把這些地皮拍賣給別人，讓其他更有能力也更懂行的人來搞，畢竟每個人的需求是不一樣的，買來的目的也不一樣，馮管家你說是嗎？”朱慈烺反問道。
馮林海忙不迭的點頭說：“是，是，還是殿下考慮的周到，小人可沒想那麼多。”
“其實還有一個原因，就是如果全部都是咱們開發，一是會佔用大量資金，而是也會耗時良久，引來各種非議。
好處不能咱們一家獨佔了，你也要儘快將消息放出去，同時，讓董琨通過錦衣衛的渠道將這些消息往各處傳遞，要讓更多的人知道這個事情。”
“是，小人這就去辦。”馮林海趕忙點頭應是。
朱慈烺這一番幾乎是發號施令的語氣讓所有人都驚呆了，尤其是馮林海，很是喫驚，他不明白這個一歲多的孩子是怎麼知道這麼多的事情的，竟然對經商還有研究。
怕這個時代的人還不瞭解廣告的作用，朱慈烺繼續解釋說：“先要把勢造起來，讓所有人都知道在什麼時間咱們這裏會有土地拍賣會，特別是津門這裏，一定要人盡皆知。
到時候，儘可能的讓現場熱鬧一點，一來人多更容易烘托氣氛，讓那些來參加拍賣的商人們從心理上覺得出多高價格都不虧，二來碰碰運氣說不準就能碰到幾個潛在的富豪了。
人不夠就從京師調撥一些人來，畢竟咱們今後也要在津門開店。”朱慈烺這一番解釋讓馮林海和其他人恍然大悟，他們沒想到就只是一個拍賣，居然就有這麼多門道，尤其是對人心的拿捏。
聽完朱慈烺耐心的解釋，馮林海高興地說道：“殿下放心吧，這些小事包在小人身上了！”
於是，很快天津衛城將拍賣土地和商鋪住宅的事情就在大明各地流傳開了，而關於拍賣土地的內容，也一下子成爲了人們茶餘飯後所熱議的話題。
果然幾天後，馮林海就急急忙忙趕過來興沖沖的對朱慈烺說道：“殿下您這個創意太棒了，這些天到處都有人在討論這個土地拍賣的事情，說到時候一定要去看看呢！”
朱慈烺擡頭看了馮林海一眼，淡淡地說道：“還要繼續宣傳此事，然後還要多說這天津衛城今後的重要作用，以及商業價值。”’
時間就這樣的飄過，在正式拍賣前的三天，朱慈烺就將所有的標的物進行了分類標號，同時讓幼軍衛的人帶着所有有意向的人去看樣，讓他們都熟悉所要競拍的物品。
最終確定要參與競拍的人都要先繳納一千兩銀子的保證金，並承諾在競拍結束後，沒有拍到標的物的人都將立即退還保證金。
而拍到標的物的人，在繳納完相關的費用之後，也將退還保證金，但是如果在拍下標的物之後無故不辦理後續手續，或者不按時繳納清楚的，保證金一律不退還。
這些其實在後世都是很正常的操作，可是在這個年代那還是很罕見的，所有人都覺得新奇，要不是看着這是太子殿下主導的，人們都要懷疑此事的真實性了。
開始前一天晚上，朱慈烺還專門將馮林海招了過來：“明天安排一些人去競拍，每一個標的物都不能低於咱們的心理價位，如果不幸被咱們的人拍到了就繼續開店，不要露馬腳出來。
反正咱們都要開設一些自己的店鋪，也可以乘此機會來運作，總之一句話，整個拍賣過程要看起來真實可信，這是第一批拍賣，絕不能出紕漏。”
“是，殿下，爲了此次拍賣，小人已經從京師的店鋪調了一大批人過來，都是生面孔，不會引起人懷疑的，況且咱們也真是要在津門開店。”馮林海趕緊對朱慈烺說道。
“還有，讓王重陽將他控制的人也參與到拍賣工作中來，所有拍賣出去的標的物都要走完所有的流程，在程序上不能有任何的瑕疵。”朱慈烺不放心又叮囑了一句，他怕以後被人查詢。
尤其是那個不靠譜的便宜老爹崇禎帝來查詢，搶奪，畢竟自己是他的兒子，自己的財產就是他的財產，因此還是要留一條後路。
時間匆匆，很快到了拍賣會這天，一大早就有很多人慕名來到了天津巡撫衙門大門口，等待着大明第一次土地拍賣會的開始。人們看着在衙門口檢查拍賣邀請函和號碼牌的人議論紛紛。