“幺雞”胡一亭看看他：“我媽倒是在搞房地產開發，不過小打小鬧，幾百萬的生意，怕是入不了李先生的法眼。”
李嘉誠出牌後笑道：“地產這個生意，入門很容易，做大卻很難，不過世界上也沒有第二項生意比地產更好賺，因爲我們地產商是政府的稅吏，沒有哪個政府不喜歡地產商的。”
胡一亭聞言驚訝道：“稅吏一說怎講”
李首富笑道：“人活着就要有衣食住行，這裏面只有房子最貴，而且不買又不行，衣服可以買便宜的穿，喫飯可以不去餐廳，買不起私車可以搭公車和地鐵，只有房子，買不起就只好租，房價越貴租金也越貴。”
胡一亭點頭：“房子要能便宜下來就好了，老百姓生活壓力就沒這麼大了。”
李首富對胡一亭此言頗爲驚訝，定了定神道：“小胡你的願望很好，可是不切實際，房子如果賣的便宜，政府就沒錢花了嘛，你想想是不是這個道理
所以我們地產商就是政府的稅吏，要幫他們把這筆稅金從市民頭上抽出來，這件事政府不好意思做，做了要被罵，所以只好讓我們地產商來做。政府賣地先賺一筆，我們開發出房子賣掉，政府從買房人頭上賺一筆交易稅，再從我們地產商這裏賺一筆利稅，銀行也從地產商和買房的人頭上各賺一筆，像大陸的銀行都是國企，等於政府又額外賺了一筆。”
李澤楷賣弄地接道：“如果政府拿出足夠的地來蓋房子，那麼雖然市民都買到了便宜的大房子，可是房價就上不去了，這麼一來政府賣地收入就低了，地皮一旦便宜，地產商蓋的房子也賣不出高價，政府後續的稅收和銀行的利潤都不會高，尤其是銀行，房子如果便宜到不需要貸款就能買得起，那銀行會少了很多利息收入。
所以房子必須貴起來，政府纔有錢，房價越貴政府越有錢，這就要我們這些稅吏來幫忙，和政府溝通好每年放地的面積，要寧缺毋濫，物以稀爲貴嘛，土地供應要越少越好，這樣房價才能漲上去。所以地產商其實說到底也是政府的公務員罷了啦，哈哈哈哈。
只要房價漲上去，政府可以賣的地比以前面積小几倍，收入卻多幾倍這才符合利潤最大化的經濟學原理。
這個道理我爹地在北大反覆說過，爹地是北大榮譽博士，這個觀點得到了北大很多專家學者的支持還有很多政府官員都對香港模式表示了肯定，希望學習香港的治理經驗。
這次我們來北都，和下一任首長大人會見後真的很受鼓舞，他是個開明的人，而且已經同意，打算大力推動發展國內的房地產行業。”
胡一亭笑道：“真好，香港人民真幸福，而且以後子子孫孫都能繼續這麼享福，這都是地產商和港府的功勞啊。”
李澤楷沒聽出胡一亭話裏的意思，笑道：“大陸現在搞市場經濟嘛，也是要和香港接軌的，而且香港政府已經同意，爲了保護環境劃出土地紅線，今後原則上除了政府現有的一些儲備地塊，不再供應新的土地入市，一切開發都要在存量地皮基礎上進行。”
胡一亭：“哇，這樣一來不是沒了賣地收入了嗎”
李澤楷笑道：“可是這樣一來房價的上漲空間就打開了嘛，政府可以從土地交易和房產交易中收到比以往更多的稅，也就彌補了賣地的收入，甚至以後可以賺的比賣地更多，工業區漸漸也會全部消失，變成住宅，這樣城市環境就更好了。”
胡一亭笑着點頭：“香港模式真是了不起，怪不得我去香港看到那邊綠化這麼好，連綿的森林和大片的農地都原生態保留了下來，城市精緻小巧，豪宅區富人成羣，很多人靠喫租金就能世世代代優雅的生活，真絕了，這樣的社會結構真是非常穩定固化，我看比日本都強呢。”
李澤楷得意道：“日本這點不如香港，畢竟地方大多了，不過東京核心地段還是稀缺資源，我這次打算趁着日本地產低迷，在千代田皇居旁邊拍一個地塊建寫字樓，總投資估計要80億港幣。”
胡一亭：“祝你成功那地方我知道，樓蓋高了都能看見天皇在院兒裏洗澡，嘿真特麼帶勁哥們你這回可是爲國爭光了”
李嘉誠對大陸人身上這股有時會莫名冒出來的痞勁有些摸不透，覺得胡一亭有些過於興奮了，“所以小胡，我可以肯定，今後十年大陸的房地產市場會有很大的發展，這是一個機遇，大陸市場太大了，城市太多了，一個人是喫不完的，商場最重要是合作，分享資源，你看呢”
胡一亭迅速舔舔嘴脣，道：