“最多三五百萬，多了我也拿不出來。”
“只要你出資入股，就得定個章程，親兄弟明算賬，永遠都好說話，你說是不是”
“對，得定個章程，這方面我不太懂，一切讓大清集團的人操作就行了。不過董事長，我還是有點納悶，那麼大的大清集團，他這個鼎盛物業公司也不小，怎麼想到要引入外面的股東呢”雖然認爲是天大的好事，而且答應入股，學強對這件事還是將信將疑。
“你要這樣問，我得跟你講解一番。我們銀行實力還行吧經營的一直不錯，但從打算成立農商銀行以前，我們就引入了社會上的自然人和法人股；國有的工農建中幾大銀行，營業規模和盈利能力在全世界名列前茅，他們照樣上市，成爲國家控股的商業銀行。我們不缺錢，幾大國有銀行更是錢多的不知道怎麼花，你一定也不理解爲啥還要引入外來投資人。”
“的確搞不懂其中奧祕。”學強搖搖頭。
“這樣做的目的，在於爲肌體輸入新鮮血液，改善管理，優化治理結構。你不身在其中，可能不知道這些道理，我說通俗一點，就是爲了改善企業管理，提高效率。其實大清集團也投資或參股別的企業或項目，如投資沙河屯三源礦業公司，參股政府主導的東華和東源兩條高速公路項目。”
“大清集團的鼎盛物業公司也是爲了同樣的目的他們給人的感覺一直不錯呀”
“不瞞你說，正是爲了改善管理。他們只是給外人的感覺不錯，其實這些年來，鼎盛物業公司做得一直不理想。”
“董事長，恕我冒昧，我對物業管理一竅不通呀，鼎盛物業公司怎麼想到找我我不敢保證對他們的管理有多大幫助。”
“問得好，我估計你要問這個問題。的確，他們早就請我幫助物色一位合適的新股東，經過一段時間的考慮，我認爲你就是那個合適的人，這主要考慮你的爲人處事，你穩健冷靜的性格，還有你的理智與聰明，也包括你的膽略。”
“物業管理還很複雜嗎”
“說它簡單也簡單，複雜起來也很棘手。其實只要方法對路，那就是一項簡單的管理工作。”
“需要我付出多大的精力參與到什麼程度”
“日常管理還由鼎盛物業公司的人負責，你要派個人過去也可以，不過你忙你的，用不着你親自參與其中，平時不會耽誤你任何事情。需要與你商量或需要你出面解決的問題，給你打電話就可以了。另外，如果因爲承攬工程需要流動資金，你給大清集團打個招呼，他們會同意你隨時抽走你的入股資金，但年底分紅還按當初的入股比例分配。”
“董事長，這對我太寬鬆了吧我都有點不好意思了。”
“學強，咱們認識得有三四年，正兒八經交往也有兩三年了吧不知道你怎麼看我，不過我覺得你這個人很中交，說話辦事特別有分寸，說實話，在我的朋友中不多見，遇到事情，我首先想到的就是你。”
“謝謝董事長這麼瞧得起我，這幾年你給了我很多照顧，我都不知道該怎麼謝你。我也不瞞你說，幹我們這一行，那些有頭有臉的人都躲着我們走，生怕被我們沾上，你一次又一次地幫助我，什麼事情都想到我，真讓我特別感動。”
“你也用不着感謝我，只是覺得你這個年輕人不錯，我才這麼做，交朋友，我也是很挑剔的。這樣吧，在不耽誤你外面業務的前提下，幫着把大清集團的鼎盛物業公司管理好，經營好，對大清集團有好處，對你這也是一份穩定的業務。”
“董事長，我知道你的好意，物業管理我是個門外漢，需要我怎麼做，你儘管吩咐就是了。”
“等你和大清集團簽了協議後，你抽空稍微瞭解一下物業管理的流程。物業管理沒有多少訣竅，在實際工作中，一切按與業主簽訂的協議辦事，執行物業管理章程，對棘手的事，能通過法律途徑解決的，大清集團公司有法律顧問，法律程序解決不了的，再想其他辦法。”
......
學強家不在城市小區裏，他與父母一直住在一家大型企業的家屬區，那裏的環衛由企業的後勤機構負責，沒有類似於小區的物業管理機構，所以他從未與物業公司打過交道，對物業管理一無所知。
在與大清集團鼎盛物業公司簽訂合作協議後，利用空閒時間
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，學強想對物業管理進行一些瞭解，集團總經理陳馨悅安排物業公司的一名副經理以前鼎盛地產公司馬清源兼任物業公司經理，班子調整後，新的一把手還沒到位與學強見面。
經集團公司批准，王經理在附近的一家中檔飯店訂了一間包間，還叫了兩位物業公司的工作人員作陪。
“其實你纔是老闆，我們三個都是打工的，但今天第一次見面，我們還當一次主人，你就是客人了。”王經理很會說話。
“沒有什麼客人主人，大家以後都是同事，咱們隨便些。”
“按規定中午不能喝酒，但今天和你第一次見面，集團公司領導特別批准，可以少喝一點。”王經理說。
“哦，不，我從來不喝酒，你們喝，我喝水陪着你們。”
“你不喝，我們也不喝了。”
“你們不喝點，這麼多菜怎麼喫得下去喝點吧，正好藉着喝酒聊天，我想多聽聽你們關於物業管理的故事，增加對這個行業的認識。”
幾番酒桌上的客套之後，王經理給學強講了一個住宅小區物業管理的故事。
那是個中等規模小區，總共也就二十棟樓，除了六棟高層，其餘均爲多層建築。小區位置不錯，物業管理規範，前年還獲得了省住建廳授予的“物業管理模範小區”稱號，那塊代表榮譽的灰底黑字匾牌就緊貼在小區正門旁邊的牆上。
的確，不要說固定車位上的車輛，就連臨時車位的車輛，均被要求統一停放在小區道路的左側，既保證了小區人員和車輛的出入通暢，看上去又顯得井井有條。僅此一點，就令絕大多數業主滿意。
小區樓盤當初開盤時，售樓處一大早就排起了長隊，有人臨晨三點半到達售樓處，本以爲能排前幾名，最後卻只排在十名開外。不到上午十點，整個樓盤售罄。
第一批業主裝修完畢，放置一段時間搬家入住時，才發現與開盤時的火爆相比，小區晚上的亮燈率也就百分之五十，近一半不僅沒有裝修入住的跡象，還在窗戶上貼出了寫着“出售”字樣和聯繫電話的字條。原來，購樓時的爭先恐後，只是爲了後來的炒作。
開盤至今四年多，伴隨着一家家窗戶上那些字條的陸續消失，隨之而來的是隔三差五從不同單元或樓層傳出的切割地板磚那刺耳的噪音。這些後來裝修的住戶，基本都買的是二手房，比起開盤時的價格，誰知道花了多少冤枉錢。
作爲第一批入住戶，有位業主在小區已經住了四年多，整天進進出出，和物業公司的大部分工作人員都很熟悉。因他家陽臺左側滲漏，雨季來臨前，向物業公司報修，公司派人查看後，認爲是窗戶框與外牆的接合部位出現了裂紋，便告訴他這只是一項很小的維修事項，打打膩子刮刮膠就能解決問題。
施工那天，維修組長徐師傅親自動手幹活。那位業主和他聊起了樓房的建築質量，“你說這房子的隔音效果怎麼這麼差夜深人靜後，隔壁那邊的動靜稍微大一點，我這邊就聽得一清二楚。”
徐師傅說：“別說你們這個小區，哪個小區的房子都一樣，除了立柱、橫樑和承重牆的用料貨真價實，其他部位用的要麼是輕體磚，要麼是空心磚。你說隔音效果能有多好”
“戶內間隔用輕體磚或空心磚可以理解，但戶與戶之間的隔牆用這種材料，算不算偷工減料按說這個小區的房價不低，即使全部使用真材實料，開發商的利潤也相當可觀。這方面國家應該有相應的標準和規定吶，當初建設時，政府監管部門就沒有監督嗎”業主非常不解地說。
“當然有標準，監管機構也不能說沒有監管，但框架和承重牆都沒有問題吧只要這幾個環節不出事，開發商自然是能省就省，他們會千方百計降低成本，經過一番打點後，監管方也是睜隻眼閉隻眼。話又說回來，隔音效果不好又不算什麼大事，至於框架和承重牆，現在真沒人敢做手腳，監管部門也不敢大意，否則，出了事沒有人承擔得起。”徐師傅實話實說。
老王是物業公司副經理，維修的事他得親自到場監督，他敲開了業主的房門，走到正在施工的窗前，“沒啥大事，窗戶質量還行，外牆也沒有毛病，看來這是當初安裝窗戶時施工不仔細造成的。”看了幾眼，老王若無其事地對業主說。